近期，有網(wǎng)友發(fā)帖，表示想要在瓶窯買房，發(fā)現(xiàn)華昭府最近推出的一批房源，單價不到2萬，同樣的戶型比之前便宜了幾十萬。在糾結(jié)要不要這個時候入手，也擔(dān)心后期還會繼續(xù)降價。
從中簽率不足20%到流搖
如今又陷入“降價風(fēng)波”
華昭府位于余杭區(qū)瓶窯板塊，一路之隔是建設(shè)中的中法航空大學(xué)。項目的開發(fā)商是杭州溪上華庭置業(yè)有限公司，整盤由24幢5-6層的洋房和8幢小高層組成，主力戶型111-256㎡，限售精裝均價為20500元/㎡。
從去年11月份首開到現(xiàn)在，華昭府共開盤7次。前幾次，整體中簽率逐漸升高，從16.55%、42.05%到93.23%，再到第五次的流搖。
3月29日，華昭府領(lǐng)出第六張預(yù)售證，推出了2號樓和30號樓，共110套房源。其中30號樓為138㎡戶型。根據(jù)一房一價表，此次加推的138㎡戶型總價段在230-263萬上下，與去年年底加推的32號樓的138㎡戶型相比，同一樓層總價上相差了幾十萬，從而陷入了“降價”風(fēng)波。
時隔半個月左右，華昭府于4月17日再次領(lǐng)出了預(yù)售證，推出10、13、22、23、28等樓幢，共224套房源。
本次的小高層和上次一樣，仍上演著低總價的戲碼。
本期推出的22、23號樓，建面約為136㎡，和相鄰的15號樓面積段稍有差異，但整體戶型一致。從一房一價表中可以看出，此前開出的15號樓最低價為261.43萬，折合單價達到了19060元/㎡，最高的房源單價需要22301元/㎡，總價314.95萬。仔細看本次推出的22號樓、23號樓小高層價格，大部分房源的單價約為17000-19000元/㎡。
15號樓和22號樓的同一樓層，價差非常大。同樣拿10樓來對比，15號10樓4單元建面約137.3㎡的房源單價為22300元/㎡，總價為306.18萬，22幢10樓4單元135.17㎡的房源單價為19040元/㎡，總價為257.36萬元，總價足足便宜了40多萬。
銷售稱不是降價
整體均價沒有變化
對于本次開盤價低于此前銷售單價的情況，銷售人員表示：“這也不是降價，整盤有疊墅和小高層，疊墅價格拉高，高層價格拉低，整盤的均價還是20500元/㎡。”
同時，銷售人員表示，想要買小高層的購房者，這也是一個很好的撿漏機會。
對于之前已經(jīng)高總價買入的業(yè)主。銷售透露：“前面買入的業(yè)主，位置會好一點，由于價格上的差異，項目也在協(xié)商方案，可能是個性定制服務(wù)，比如補償家裝包、柜子之類的，但目前具體的細則還沒出。”
也有購房者擔(dān)心，后面兩次低總價買入的房子，交付時會不會有什么不同。銷售解釋，這個不用擔(dān)心，不會存在交付不同的情況。樣板房會晚交付半年，如果交付的房子和樣板房不一樣，出現(xiàn)爭議的時候，房管局會出面。
業(yè)內(nèi)人士建議
房子是商品交易，購房前做好考量和評估
小區(qū)內(nèi)不同的樓幢，由于位置不同，房價本身也會存在差異。本次推出的22號樓南面是正大門，23號樓南面有個垃圾房，相對而言，之前開出的房源位置確實會更好一些。但同一戶型，總價有幾十萬的價差，購房者也很難接受。
而且3月份首次“降價風(fēng)波”中的30號樓，和此前加推的32號樓，都是位于北側(cè)沿街，整體外部環(huán)境相差不大，并沒有可以拉開這么大差價的其他理由。
針對這一情況，我們詢問了業(yè)內(nèi)專業(yè)人士。她告訴我們，在限價盤中，同一個小區(qū)，同樣的戶型，同樣的樓層，前后兩幢樓單價相差3000元/㎡，是能做到的，整盤定價不變就可以。
另一位業(yè)內(nèi)人士說，對于開發(fā)商這個行為，只要它是政府指導(dǎo)限價合理范圍內(nèi)，業(yè)主是無法就此得到賠償。她建議：“房地產(chǎn)買賣本身就是一項存有風(fēng)險的商品交易，購房者在買房前，對所購項目的開發(fā)商以及地段要做一定的考量及評估。”
也有意向購房者表示：“雖然開發(fā)商不承認這是降價，但這種做法也傷了高價買入購房者的心。”
來源：快報房產(chǎn)