時(shí)間白駒過(guò)隙，轉(zhuǎn)眼又是一年。
回首剛剛過(guò)去的2020年，有人成功買(mǎi)房上車(chē)，也有人仍猶豫不決，更有買(mǎi)錯(cuò)房，內(nèi)心異常焦灼……
畢竟，在杭州，一條買(mǎi)房路，就是一部辛酸史。
近期，我收到了杭州多位買(mǎi)房人的故事，大多在抱怨之前買(mǎi)房犯了不少錯(cuò)，沒(méi)有抓住買(mǎi)房好時(shí)機(jī)，有的甚至調(diào)侃恨不得扇自己一耳光。
一、當(dāng)初疫情認(rèn)為房?jī)r(jià)下跌，堅(jiān)持不買(mǎi)房，如今200萬(wàn)以下房子越來(lái)越少！
眾所周知，去年年初受到疫情影響，一批樓盤(pán)售樓處無(wú)法開(kāi)門(mén)，只能線(xiàn)上營(yíng)業(yè)，很多買(mǎi)房人的收入也隨之受到了負(fù)面影響。
所以當(dāng)時(shí)網(wǎng)上就盛傳一種言論：2020杭州房?jī)r(jià)會(huì)降，現(xiàn)在不要急著買(mǎi)房，要不然就是妥妥的接盤(pán)俠。
但隨著疫情逐漸被控制，杭州樓市也迅速回暖：在各家樓盤(pán)紛紛收回優(yōu)惠活動(dòng)的同時(shí)，杭州買(mǎi)房人被壓抑的購(gòu)房需求也得到爆發(fā)！
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2020年除了2月受疫情影響房?jī)r(jià)漲幅下跌，其余大部分房?jī)r(jià)都是上升或不漲不跌的狀態(tài)。
曾經(jīng)買(mǎi)房猶豫不決的人，如今腸子都悔青了。
現(xiàn)在，總價(jià)200萬(wàn)左右的樓盤(pán)在杭州也越來(lái)越少，且買(mǎi)且珍惜。
1、閑林：新房精裝約2.2萬(wàn)/㎡，90㎡的小戶(hù)型總價(jià)能控制在180萬(wàn)元。相比3~5km之外價(jià)格奔5萬(wàn)/㎡的未來(lái)科技城，性?xún)r(jià)比很高。
2、臨平：余杭區(qū)的主城區(qū)，各項(xiàng)配套都不缺。目前限價(jià)2.08萬(wàn)/㎡，還有TOD，地鐵、高架直達(dá)主城，性?xún)r(jià)比很高。
3、大江東：錢(qián)塘新區(qū)的核心，潛力股！限價(jià)1.98萬(wàn)/㎡，地鐵、高架、商場(chǎng)、未來(lái)社區(qū)同時(shí)在建，即將迎來(lái)爆發(fā)。
4、崇賢：繞城內(nèi)唯一的2.3萬(wàn)/㎡限價(jià)板塊。雖然配套一般，但是勝在距離主城不到20km。
二、說(shuō)好一起把房?jī)r(jià)熬下來(lái)，你卻背著我偷偷買(mǎi)房
平時(shí)很多人都會(huì)說(shuō)，現(xiàn)在房?jī)r(jià)虛高，我們都不買(mǎi)，一起把房?jī)r(jià)熬下來(lái)。結(jié)果說(shuō)好一起不買(mǎi)房的人，轉(zhuǎn)身就在買(mǎi)房群里再相見(jiàn)。
比如寧圍，說(shuō)起來(lái)都是“配套不好”、“割裂感嚴(yán)重”、“有鄉(xiāng)鎮(zhèn)的感覺(jué)”，但是一旦開(kāi)盤(pán)，大家卻又蜂擁而上，非常“”。
大家坤和美筑，中簽率僅10.72%
還有金沙湖的湖景居，2019年10月開(kāi)盤(pán)的房源，賣(mài)了1年都沒(méi)賣(mài)完，提到它都是吐槽聲一片：說(shuō)它性?xún)r(jià)比太低、說(shuō)它戶(hù)型太差、說(shuō)它產(chǎn)權(quán)縮水...反正就是誰(shuí)買(mǎi)誰(shuí)傻。
但當(dāng)上個(gè)月樓盤(pán)真的再加推時(shí)，一大群買(mǎi)房人又紛紛出手搶購(gòu)！加推房源當(dāng)天全部賣(mài)光！
三、嫌棄大江東太遠(yuǎn)，嫌閑林太坑！卻發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)最高飆到3萬(wàn)+
杭州有2個(gè)區(qū)域非常有話(huà)題性，一個(gè)叫大江東，一個(gè)叫閑林。
提到大江東，很多人的第一反應(yīng)還是遠(yuǎn)！今天還有讀者在買(mǎi)房群里發(fā)問(wèn)：大江東那么遠(yuǎn)的地方，為什么大家都搶著買(mǎi)？多花5000元/㎡買(mǎi)個(gè)離主城近一點(diǎn)的性?xún)r(jià)比不是更高嗎？
但事實(shí)上，杭州作為新一線(xiàn)城市，板塊劃分早就不再是當(dāng)年的主城和非主城兩種了。你看到的是新房只要19800元/㎡的大江東，看不到的卻是未來(lái)“一江雙城四組團(tuán)”、“長(zhǎng)三角智能制造與研發(fā)中心”、“科技創(chuàng)新走廊”的錢(qián)塘新區(qū)。
大江東的二手房市場(chǎng)也在證明自己的價(jià)值：雖然新房?jī)r(jià)格被限制在了2萬(wàn)/㎡，一大批品質(zhì)二手房卻已經(jīng)賣(mài)到了3萬(wàn)/㎡。
這背后，其實(shí)就是買(mǎi)房人對(duì)區(qū)域未來(lái)的看好，和對(duì)它價(jià)值的認(rèn)可。
和大江東同樣受到“歧視”的，還有余杭閑林。一直以來(lái)，閑林都因?yàn)槎址績(jī)r(jià)不漲被大家戲稱(chēng)為“萬(wàn)年坑”，但最近，這個(gè)坑居然有了要被填上的跡象！
就在前段時(shí)間，閑林品質(zhì)小區(qū)融創(chuàng)金成未來(lái)海有一套88㎡的二手房3.89萬(wàn)/㎡成交了，算上稅費(fèi)，實(shí)際成交價(jià)已經(jīng)達(dá)到了4萬(wàn)/㎡，創(chuàng)下區(qū)域內(nèi)房?jī)r(jià)新高。
不難發(fā)現(xiàn)，隨著地鐵3號(hào)線(xiàn)、12號(hào)線(xiàn)走向的大致曝光，作為距離未來(lái)科技城最近的板塊之一，閑林的價(jià)值已經(jīng)被越來(lái)越多的人認(rèn)可。
比如前段時(shí)間開(kāi)盤(pán)的佳兆業(yè)云峰，價(jià)格、位置、品質(zhì)都很不錯(cuò)，兩次開(kāi)盤(pán)中簽率都只有11%左右，非常搶手。
佳兆業(yè)云峰的熱度也從側(cè)面證明，閑林目前的購(gòu)買(mǎi)力還是非常旺盛的，如果有性?xún)r(jià)比高的房子，還是會(huì)有一大批買(mǎi)房人爭(zhēng)著買(mǎi)。
總結(jié)來(lái)看，買(mǎi)房就要捉準(zhǔn)時(shí)機(jī)，容不得猶豫。 其次，買(mǎi)房眼光應(yīng)該著重在區(qū)域與項(xiàng)目的成長(zhǎng)性上，而不是單純找降價(jià)盤(pán)，亦或追求配套通通成熟的樓盤(pán)。
來(lái)源：杭州樓市頭條