1
杭州這一輪超級(jí)紅盤潮順利落幕后，有人歡喜有人憂。
歡喜的，是買到杭州最好的房子，順利完成了一把財(cái)富升級(jí)；憂的是，8.5新政篩掉了約30%的房票，中簽率小幅提高的情況下，還是與幸運(yùn)失之交臂。
不少人焦慮陡增，原因無(wú)外乎三點(diǎn)：
一是錯(cuò)過這一輪紅盤潮，想要再有同等量級(jí)的“巨浪”，真是可遇不可求。
二是這輪搖號(hào)后剩下的約7萬(wàn)多張房票，還在躍躍欲試，沒有多盤分流的情況下，拼社保在所難免，中簽率預(yù)計(jì)會(huì)更低了。
三是接下來(lái)的新盤可能未能及時(shí)供應(yīng)。今年初第一輪土拍地塊，大部分可能要年底或明年初亮相。再有原定于9月的集中出讓，可能再度延期。
不過，在我看來(lái)，這種擔(dān)憂大可不必，因?yàn)檫@一輪開盤潮并沒有網(wǎng)羅所有熱盤，一些優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目還在等待綻放的路上，也有不少體量較大的項(xiàng)目，在這一輪開盤潮中，并沒有全部出清。
這些都依然是值得等待，并投上珍貴房票的新盤。
2
【錦尚和品府】
和品首開778套房源，7424戶家庭報(bào)名登記，并未觸發(fā)“社保年限”，整體中簽率在10.5%，不用5年限售。
作為紅盤潮首個(gè)領(lǐng)證項(xiàng)目，能有如此搶眼的搖號(hào)數(shù)據(jù)，不得不佩服和品強(qiáng)大的市場(chǎng)號(hào)召力。
這個(gè)位于市中心的“三芒星”項(xiàng)目，剩余大量房源待推，依然值得期待，只是搖號(hào)難度可能會(huì)更大。
【萬(wàn)科未來(lái)天空之城】
作為未來(lái)科技城兩大“無(wú)房+人才”專供樓盤，未來(lái)天空之城和沐宸院都交出了漂亮的搖號(hào)數(shù)據(jù)，但兩者相比，前者還是更受市場(chǎng)追捧。
未來(lái)天空之城中簽率約12.85%，人才無(wú)房占了1205組，也是此次紅盤潮中唯一一個(gè)人才登記破千的項(xiàng)目。
畢竟是TOD大盤，產(chǎn)品上更有亮點(diǎn)，雖然價(jià)格比沐宸院貴一些，但以未來(lái)科技城的購(gòu)買力看，不差這么點(diǎn)錢。
可以預(yù)見，未來(lái)天空之城后續(xù)的加推依然會(huì)保持熱度，它也的確是值得一搖的樓盤。
【眾安蒲荷蕓邸】
首開285套房，戶型建面約124-146方，洋房產(chǎn)品，這些基本確定了其自住為主的購(gòu)房需求。
綜合來(lái)看，蒲荷蕓邸的配套相當(dāng)均衡，地鐵、學(xué)校、綜合體等配套一應(yīng)俱全，對(duì)于自住而言，相當(dāng)不錯(cuò)。
剩余的近半房源，不限人才和無(wú)房，未來(lái)科技城的改善群體要珍惜。
【金成汀上云府】
首開268套房源，2127組登記，中簽率約在12%，未觸及社保紅線和限售。
整體環(huán)境與蒲荷蕓邸相差不大，差別主要在戶型上，汀上云府戶型99-131房，門檻更低，而且不限人才和無(wú)房，自然頗受歡迎，它剩下的房子，依然值得關(guān)注。
【保利天匯】
作為一個(gè)現(xiàn)房項(xiàng)目，保利天匯自帶紅盤屬性，現(xiàn)在唯一的懸念就是開盤價(jià)格。
天匯的配套加成也相當(dāng)出彩，樓下就是地鐵口，周邊有各類高新產(chǎn)業(yè)公司。
關(guān)鍵是，在改善高地濱江，天匯的起步戶型較小，總價(jià)門檻也相應(yīng)降低，無(wú)疑是下一個(gè)現(xiàn)房熱盤。
【中杭府】
中杭府的關(guān)注度很高，一方面是現(xiàn)房的原因，另一方面是板塊周邊并無(wú)其他直接競(jìng)品。
再有就是只要中杭府定價(jià)符合預(yù)期，就存在顯著的一二手房?jī)r(jià)格倒掛。大戶型居多的產(chǎn)品形態(tài)，也確定了它必定是改善群體不容錯(cuò)過的項(xiàng)目。
【綠城潮聽明月】
艮北的熱度，加上綠城出品，有一定的粉絲粘性。
畢竟此前綠城在該板塊的楊柳郡，如今已經(jīng)是一個(gè)標(biāo)桿性的存在，兩者之間存在顯著的價(jià)格倒掛。
周邊配套看，有地鐵九和路站，南北方向有德勝快速路和錢塘快速路，另外新塘路直達(dá)錢江新城，交通比較便捷。
除了這些單盤項(xiàng)目，還有不少綜合體項(xiàng)目的住宅部分，獨(dú)具魅力。
比如錢江世紀(jì)城SKP的住宅、綠汀路TOD的住宅以及新鴻基、新世界、嘉里城的住宅等等，都會(huì)是這座城市人居的高光之作。
對(duì)于改善群體而言，這座城市依然還留有可供選擇的空間，改善的大門還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有關(guān)上。（THE END）
來(lái)源：獨(dú)立評(píng)房