年中迎來(lái)了開(kāi)發(fā)商的交付大潮，曾經(jīng)的紅盤面對(duì)大考，紛紛交出了屬于自己的答卷。同時(shí)，交付過(guò)后，這些項(xiàng)目進(jìn)入二手房，等待著市場(chǎng)的檢驗(yàn)。
近期，萬(wàn)科首個(gè)TOD住宅項(xiàng)目中城匯已經(jīng)交付，令人吃驚的是，根據(jù)好找房顯示，該盤已有房源入市，掛牌均價(jià)近6萬(wàn)元/㎡。
就連區(qū)域內(nèi)的中介也表示：太可怕了！
1.
萬(wàn)科中城匯位于拱墅區(qū)祥符板塊，與萬(wàn)達(dá)一路之隔，和申花、橋西相鄰，還是地鐵10號(hào)線上蓋，自然引起許多置業(yè)者和投資者的關(guān)注。
中城匯在當(dāng)時(shí)算是響當(dāng)當(dāng)?shù)臒岜P，均價(jià)4萬(wàn)元/㎡，直接憑一己之力開(kāi)啟了祥符的4萬(wàn)時(shí)代，盡管很多人覺(jué)得祥符不值4萬(wàn)，但中城匯去化快速，沒(méi)多久就賣光了。
中城匯是祥符第一個(gè)搖號(hào)的樓盤，先后共5次搖號(hào)，中簽率在39-93%之間，流搖過(guò)一次。
根據(jù)我愛(ài)我家官網(wǎng)，中城匯在售房源13套，全都是新房，還沒(méi)人入住過(guò)。這些房源的掛牌價(jià)格幾乎都在6萬(wàn)元/㎡以上，被帶看次數(shù)也都有16次左右，比較受歡迎。
夸張的是，有的房源掛牌價(jià)在7、8萬(wàn)元/㎡。不過(guò)這些高于市場(chǎng)價(jià)的房源并沒(méi)有多少人關(guān)注。“這些房子可能就是業(yè)主故意放出來(lái)試試水的，不誠(chéng)心賣。”有中介解釋道。
2.
“我們門店就已經(jīng)賣出7、8套了，價(jià)格都在5.8-6萬(wàn)元/㎡左右。”祥符區(qū)域我愛(ài)我家工作人員介紹。
正如中城匯帶領(lǐng)祥符走入4萬(wàn)時(shí)代一樣，時(shí)隔3年，它又一次刷新板塊二手房?jī)r(jià)格。
目前，市場(chǎng)上祥符二手房幾乎都是2019-2015年期間的房源，比如天鴻香榭里、德信北海公園、德信曉宸、方正御星、寶嘉譽(yù)峰、方正荷塘月色等等。
如今，隨著祥符板塊商業(yè)、交通、教育等配套逐漸完善，生活氛圍濃厚，再加上城市外拓，這里的二手房水漲船高，像德信北海公園、德信曉宸、方正御星、寶嘉譽(yù)峰這些在融創(chuàng)inspark和萬(wàn)達(dá)附近的樓盤，成交價(jià)幾乎都在5萬(wàn)元/㎡，在余杭和拱墅區(qū)交界處的天鴻香榭里、方正荷塘月色價(jià)格比較低，但也在4萬(wàn)元/㎡上下。
3.
問(wèn)題來(lái)了，萬(wàn)科中城匯憑什么成交價(jià)近6萬(wàn)元/㎡，比板塊內(nèi)其他樓盤足足高了1萬(wàn)元/㎡？
首先，項(xiàng)目是TOD上蓋，距離地鐵10號(hào)線國(guó)際會(huì)展中心站0距離，從地下通道就可以到達(dá)地鐵站點(diǎn)。10號(hào)線在祥符內(nèi)設(shè)站除了國(guó)際會(huì)展中心站，還有祥園路站，但祥園路周邊都是北軟辦公樓，住宅距離兩個(gè)地鐵站都有一定距離。此外，中城匯就在高架邊，開(kāi)車出行分分鐘上高架。除了以上的交通配套外，一路之隔是萬(wàn)達(dá)，申花和橋西板塊就在周圍，再加上自帶商業(yè)，和濃厚的生活氛圍，地段在板塊內(nèi)是數(shù)一數(shù)二的。
其次，6萬(wàn)的價(jià)格，對(duì)于想在拱墅區(qū)安家的改善來(lái)說(shuō)，比上不足比下有余，比如申花、橋西，因?yàn)閷W(xué)區(qū)房溢價(jià)，老小區(qū)二手房幾乎都在7萬(wàn)左右，環(huán)境好、品質(zhì)高的次新房更是貴，6萬(wàn)自住根本擠不進(jìn)去。但是在祥符就不一樣了，中城匯的房源幾乎都是嶄新的，學(xué)區(qū)星瀾小學(xué)、星瀾中學(xué)也不錯(cuò)，性價(jià)比非常高。
還有一點(diǎn)就是品牌溢價(jià)，中城匯是萬(wàn)科首個(gè)TOD項(xiàng)目，就沖萬(wàn)科這倆字，就有大把的追隨者。再加上項(xiàng)目自身?xiàng)l件夠硬，內(nèi)部配套也可圈可點(diǎn)，自然會(huì)吸引一大部分改善自住者。
而且，新交付的樓盤從多方面碾壓年代較久的二手房，例如立面、例如景觀、例如公區(qū)設(shè)計(jì)等等，在日趨追求舒適生活的當(dāng)下，產(chǎn)品迭代也是促進(jìn)次新二手房?jī)r(jià)格上升的主因。
4.
中介認(rèn)為，等到時(shí)候金地大運(yùn)橋西府、大家湛景天承美筑、遠(yuǎn)洋建華宸章新邸等交付后，二手房?jī)r(jià)格會(huì)比現(xiàn)在還要高。
有網(wǎng)友無(wú)法接受： 6萬(wàn)的價(jià)格，還不如去買城東新城呢！
但也有人認(rèn)為：祥符有商業(yè)有學(xué)區(qū)有地鐵，生活氛圍濃厚，什么都不缺，是個(gè)被低估的板塊。
總的來(lái)說(shuō)，祥符生活氛圍濃厚，配套完善，適合自住。但對(duì)于想投資的人來(lái)說(shuō)，還是三思而后行，畢竟與新房存在2萬(wàn)的倒掛差價(jià)，別到了最后，本來(lái)想割一波韭菜，卻變成別人手中的那根韭菜。
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