在購(gòu)房市場(chǎng)活躍的杭州，“限售盤(pán)”往往意味著高熱度、高人氣，即便它們轉(zhuǎn)戰(zhàn)到二手房市場(chǎng)，也依然備受關(guān)注。
然而，最近卻有業(yè)主反映，稱三墩板塊曾經(jīng)限售的紫璋臺(tái)掛牌租賃價(jià)格跌破四千，而在紅盤(pán)扎堆的未來(lái)科技城，也有個(gè)別限售盤(pán)被戲稱為“群租房”。
實(shí)際情況到底是怎樣的呢？天目新聞?dòng)浾咔巴俗翔芭_(tái)、西溪公館、西溪風(fēng)情三個(gè)“限售”小區(qū)進(jìn)行了探訪。
紫璋臺(tái)：租戶了解到位置后
不太愿意看房
萬(wàn)人搖號(hào)、提前半年交付······紫璋臺(tái)一直是杭州樓市的熱門(mén)話題。
記者在咨詢?nèi)瞻鍓K的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人小李時(shí)，他表示僅僅在他們品牌的后臺(tái)，紫璋臺(tái)就掛出了一百多套房子。
最近小李手上租出去的兩套精裝修、帶家具的房源，一套是95㎡的，租金是4500元/月，另外一套是105㎡，租金為5000元/月，兩套房的租金都包含了物業(yè)費(fèi)。
小李表示，在租房市場(chǎng)，是否能夠“拎包入住”比較重要，如果沒(méi)有家具，租金可能低好幾百塊錢，甚至到不了4000元/月。
記者了解到，在隔壁同為“萬(wàn)人搖”的西雅圖，89㎡的房源可以租到5000元/月，比紫璋臺(tái)要高。
小李解釋說(shuō)，這很大一部分原因是紫璋臺(tái)掛牌房源較多，房東之間有競(jìng)爭(zhēng)，而且紫璋臺(tái)的位置離地鐵站更遠(yuǎn)，周邊配套都沒(méi)起來(lái)，部分樓幢還會(huì)受高架的噪音影響。
另一家房產(chǎn)中介經(jīng)理小何也稱：“很多租戶了解到紫璋臺(tái)的位置后都不太愿意去看房。”
不過(guò)，小李對(duì)于年后的行情比較樂(lè)觀。他表示，未來(lái)阿里巴巴會(huì)入駐云谷園區(qū)，很多員工有租房的需求，目前已經(jīng)有員工、老師陸陸續(xù)續(xù)來(lái)看房。
西溪公館：300多套待租
租金比周邊便宜
在未來(lái)科技城，西溪公館曾因“6萬(wàn)人搖”的超大登記量“出圈”，后來(lái)的交付也賺足了好感。然而，在租房市場(chǎng)上，它卻遠(yuǎn)不如當(dāng)年那么吃香。
“現(xiàn)在西溪公館待租的房子有300多套。”未來(lái)科技城一帶的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人小高表示，西溪公館自從去年交付開(kāi)始，就涌現(xiàn)出了大量空余房源，尤其是限售的北區(qū)，出租需求更旺。
據(jù)了解，目前西溪公館最易成交的是89㎡房源，整租價(jià)格一般在5200-5500元/月（含物業(yè)費(fèi)），個(gè)別5000元/月以內(nèi)的房源，可能會(huì)在戶型、樓層、位置上表現(xiàn)弱一點(diǎn)。
至于那些大戶型，基本都采用合租，并且往往招不滿人，相比之下會(huì)困難一些。
記者在二手房交易平臺(tái)看到，隔壁的昆侖府、華夏四季、未名府89㎡房源的租金大都在6000-7000元/㎡。
對(duì)于這樣明顯的價(jià)差，小高解釋說(shuō)，這一方面由于小區(qū)之間的品質(zhì)、戶型有區(qū)別，另一方面是其它小區(qū)房源少，競(jìng)爭(zhēng)壓力小。
小高說(shuō)，去年西溪公館剛交付的時(shí)候，租金其實(shí)能達(dá)到6000元/月，后來(lái)房子多了才降下來(lái)，現(xiàn)在過(guò)年又是淡季，整個(gè)租房市場(chǎng)都會(huì)把價(jià)格下調(diào)。
西溪風(fēng)情：交付近一年
只有1套房子出租
與西溪公館一路之隔的超級(jí)大盤(pán)——大華西溪風(fēng)情在去年推出一批接近“現(xiàn)房”的觀止苑房源，只允許無(wú)房家庭、無(wú)房人才報(bào)名。
這樣提前預(yù)定“限售5年”的高要求，讓它在收官時(shí)火了一把。
不過(guò)，負(fù)責(zé)該小區(qū)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人小張透露，觀止苑的租房行情并不可觀。
據(jù)了解，現(xiàn)在觀止苑出租房源一共7套，掛牌價(jià)普遍較高，很多都過(guò)萬(wàn)：126方㎡的房源掛12000元/月，137㎡的房源掛11500元/月，160㎡掛11000元/月……但這些房源都無(wú)人問(wèn)津。
在7套掛牌房源中，唯一一套被客戶看過(guò)的房子掛牌價(jià)為8500元/月，建筑面積為150㎡。
小張一邊展示后臺(tái)數(shù)據(jù)，一邊告訴記者：“觀止苑交付快一年了，現(xiàn)在只有一套租了出去。”根據(jù)銷售提供的信息，這套房子的建筑面積為124㎡，租金只有6200元/㎡，并且內(nèi)部裝修還比較精致。
“現(xiàn)在掛牌的都是最后一批觀止苑，很難租出去。”小張表示，大部分房源掛出一兩個(gè)月都沒(méi)人看房。
小張認(rèn)為，隔壁西溪公館的過(guò)多的房源量，對(duì)周邊區(qū)域產(chǎn)生了一定的影響。
來(lái)源：住在杭州網(wǎng)