限售的地方，變多了！
1月27日，是注定被樓市歷史銘記的一天。
從這一天開(kāi)始，杭州首次大面積開(kāi)啟有條件“限售”——樓盤中簽率≤10%，一律限售5年！
于是，在緊接著的19家紅盤開(kāi)盤潮中，我們看到了下面這一幕。
奧體：除了千萬(wàn)頂豪觀品外，全部限售5年！
濱江：限售5年！
大關(guān)：限售5年！
望江：限售5年！
江河匯：限售5年！
不過(guò)，這還遠(yuǎn)沒(méi)有結(jié)束！
最近，假期后開(kāi)盤的幾家非熱點(diǎn)區(qū)域的樓盤，竟然中簽率也低于10%！
這些曾經(jīng)被不少買房人看不上的區(qū)域，如今不僅想搖到要憑運(yùn)氣，而且買到還要限售5年！
可以說(shuō)，是享受了把「紫璋臺(tái)業(yè)主的待遇」 。
1）南部臥城排屋，限售5年！
佳源湘湖印象，這家2017年就首開(kāi)的老盤，上次開(kāi)盤是2019年的12月。
去年7月，有媒體稱項(xiàng)目連售樓處都已經(jīng)拆除。
就是這樣一個(gè)“鮮為人知”的樓盤，最近加推10套排屋，戶型200㎡，毛坯均價(jià)3.15萬(wàn)/㎡，總價(jià)約630萬(wàn)元。
竟然有196組登記，中簽率僅5.1%！買到限售5年！
2）祥符高層，限售5年
大家天承美筑，今天剛剛開(kāi)始搖號(hào)，95套精裝高層，均價(jià)3.6萬(wàn)/㎡，戶型99-109㎡。
報(bào)名人數(shù)達(dá)到1651組，中簽率僅5.75%！買到限售5年！
而在去年5月，幾乎同板塊的和寧文華，開(kāi)盤就流搖，難賣到開(kāi)發(fā)商懷疑人生！
3）瓶窯竟然也要限售5年！
最讓人意想不到的，瓶窯，竟然要限售5年了！
最近剛加推的瓶窯新盤溪上儷庭，精裝2萬(wàn)/㎡，戶型95㎡。68套房共有1559組報(bào)名，中簽率僅4.36%！買到限售5年！
“宇宙中心”，涼涼了？
你有沒(méi)有發(fā)現(xiàn)，買房人口中貴為“宇宙中心”的未來(lái)科技城，很久沒(méi)有什么聲音了！
我今天查了下未來(lái)科技城的二手房成交數(shù)據(jù)，嚇了一跳。
根據(jù)兔博士的數(shù)據(jù)，2021年1月，未來(lái)科技城二手房成交量73套！
而在去年9月，這個(gè)數(shù)字是149套！也就是說(shuō)，未來(lái)科技城二手房成交量似乎已經(jīng)腰斬！連續(xù)下跌了4個(gè)月！
如果你對(duì)73套的成交量沒(méi)什么概念，我們可以做個(gè)對(duì)比！
同樣是來(lái)自兔博士的數(shù)據(jù)，隔壁的閑林，在連續(xù)2個(gè)月成交量下跌的前提下，1月成交量336套，是未來(lái)科技城的4.6倍！
有不少曾經(jīng)掛高價(jià)的房源，也開(kāi)始下調(diào)價(jià)格。
比如這套東原印未來(lái)138㎡高層，降價(jià)208萬(wàn)元，目前掛牌價(jià)4.3萬(wàn)/㎡，降價(jià)前掛牌價(jià)5.8萬(wàn)/㎡。
比如這套陽(yáng)光城未來(lái)悅的106㎡高層，降價(jià)137萬(wàn)元，目前掛牌價(jià)4.7萬(wàn)/㎡，降價(jià)前掛牌價(jià)6萬(wàn)/㎡。
不過(guò)，不要高興太早。
據(jù)幾位熟悉未來(lái)科技城的中介介紹：未來(lái)科技城多數(shù)紅盤的業(yè)主目前心態(tài)都較高，特別是增值稅2改5之后，一些小戶型開(kāi)始撤回不賣了。
不少買家看到5萬(wàn)-6萬(wàn)/㎡的掛牌價(jià)，談都不想談。如此一來(lái)，價(jià)格沒(méi)降，成交量卻降了不少。
陽(yáng)光城未來(lái)悅實(shí)景圖3
名校，越來(lái)越多了
學(xué)區(qū)房，是秒殺一切紅盤的超級(jí)硬通貨！
如果是突然從普通學(xué)區(qū)變?yōu)轫敿?jí)名校學(xué)區(qū)，這樣的概率，不亞于2塊錢彩票中了3000萬(wàn)大獎(jiǎng)。
如果說(shuō)2019年開(kāi)始的全面公民同招是讓名校失去“掐尖”資格的話，那么去年開(kāi)始的民辦轉(zhuǎn)公辦、公辦開(kāi)分校，則是在教育公平化的道路上又邁了一大步。
畢竟，對(duì)于杭州的學(xué)區(qū)，有句玩笑話：“杭州除了西湖區(qū)，其余不算學(xué)區(qū)。”
首先，我們?cè)诖汗?jié)前看到：
1）文瀾開(kāi)了公辦，一口氣建了5所公辦學(xué)校。
包括文瀾實(shí)驗(yàn)學(xué)校、文瀾小學(xué)、文瀾實(shí)驗(yàn)中學(xué)全部成為公辦，還要再建一所公辦文瀾！
2）崇文，也開(kāi)始建公辦
據(jù)上城區(qū)政府的公告，新設(shè)一所公辦學(xué)校杭州市崇文小學(xué)，學(xué)區(qū)劃定為上城區(qū)望江街道近江東園社區(qū)、在水一方社區(qū)。
另外，一些公辦名校，也開(kāi)始開(kāi)分校！
比如還沒(méi)畢業(yè)生就被熱捧的華師大杭州學(xué)校。
在1月的官微中就曝光：本月初召開(kāi)了「新?；I建溝通會(huì)」，并提到新建申花單元九年一貫制學(xué)校！
再比如賣魚(yú)橋小學(xué)，不久前也已經(jīng)官宣，桃源新建小學(xué)將為賣魚(yú)橋小學(xué)桃源新校區(qū)，計(jì)劃于9月投入使用！
更不用提學(xué)軍中學(xué)早已官宣將“代管”的未來(lái)科技城三中，最近也開(kāi)始了學(xué)區(qū)范圍的征求意見(jiàn)。
我們可以大膽的暢想一下：在未來(lái)，在教育資源足夠充分的情況下，民辦和公辦，名校和普通學(xué)校的認(rèn)知差異會(huì)越來(lái)越小。畢竟，“教好學(xué)生”比“挑好學(xué)生”更重要。
總結(jié)一下：
限售板塊的增多，是好事，也是壞事。好是對(duì)于一旦限售，對(duì)炒房客是滅頂之災(zāi)。壞是因?yàn)椋豢杀苊鈺?huì)“傷及無(wú)辜”。
而未來(lái)科技城這種超火爆板塊，新房多是熱點(diǎn)盤，能買的只剩高價(jià)二手房，不想被割韭菜，只好多看看其他板塊。
而名校，越多越好！大家都開(kāi)心，不是嗎？
來(lái)源：杭州樓市頭條