近日，杭州第二批涉宅地塊集中掛牌，共計31宗、總起拍價633.8億元。這些地塊將在9月7-8日兩天內(nèi)完成出讓。
內(nèi)容比較多，總結(jié)一下：
1.“競品質(zhì)”終于來了。
每個行政區(qū)各派一名“代表”，共計10宗地塊進(jìn)行“競品質(zhì)”試點。
“競品質(zhì)”的流程比較復(fù)雜：先提供建設(shè)方案；方案通過后開始競地價；競得后所建造的樓盤，通過驗收后才能進(jìn)行現(xiàn)房銷售。
兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，現(xiàn)房又回來了。
曾經(jīng)，杭州短暫地實行過現(xiàn)房制度，一共誕生了20個項目。相對于期房，現(xiàn)房的質(zhì)量確實擺在眼前。不過，因為現(xiàn)房的建設(shè)周期較長，等到兩三年后項目入市時，周邊的限價早已更新了一輪，由此新的價格倒掛又產(chǎn)生了。
眼下重回“現(xiàn)房銷售”，是不是還會遇到相同的問題？
2.拿地門檻高了。
此前，開發(fā)商繳納5000萬的保證金就能參加拍地。這次，普通地塊要繳納20%保證金，而像未來社區(qū)或者“競品質(zhì)”的試點地塊，則要繳納30%的保證金。
以前能報名五六宗地塊的資金，以后大概只能報名一兩宗了。如此一來，既能讓一家開發(fā)商不能參與太多地塊的競拍，降些土拍熱度；同時也能制約開發(fā)商，拿地后不要輕易“跑路”，畢竟要付出的代價可太大了。
3.土地少了，熱度未必會降。
無論掛牌地塊僅31宗，面積2873畝，無論是出讓數(shù)量還是出讓面積，都遠(yuǎn)遠(yuǎn)少于首輪集中出讓的57宗、4521畝。
按照計劃，下一輪土地集中掛牌是12月份，而出讓就要等到1月。對開發(fā)商來說，9月份的土地集中出讓，就是今年在杭州最后的拿地機(jī)會了。
拿地門檻高歸高，該博恐怕還得博。
4.自持變無償移交。
普通地塊溢價率調(diào)整為30%，“競品質(zhì)”地塊調(diào)整為10%。地塊競價到達(dá)封頂價后，取消競自持，轉(zhuǎn)為無償移交政策性租賃住房。
對普通購房者來說，租賃住房增多大概是個好消息，但對開發(fā)商而言就未必了。
此前，為了解決“自持房源”的問題，很多開發(fā)商開辟了自己的租賃業(yè)務(wù)，試圖從另外的渠道收回點成本。但現(xiàn)在，租賃住房要移交給政府，真的是一點錢都賺不著。
開發(fā)商在拿地時，就更要精打細(xì)算。
5.最關(guān)鍵的限價還沒出。
本輪地塊掛牌，基本上是照顧到了首輪集中土拍中沒露臉的板塊。比如良渚、三墩、大江東、鐵路北等等。
不過，大部分地塊的限價暫未公布。按照今年首輪土地掛牌的趨勢看，各個板塊的限價不會有太大的突破。
原文公告：
7月30日，杭州市發(fā)布了2021年第二批住宅用地集中出讓公告，共31宗，面積2873畝（詳見《杭州市國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告》）。本次集中出讓，有四個特點：
特點一：供應(yīng)向星城傾斜
本次集中出讓中星城范圍內(nèi)住宅用地22宗，面積2279畝，約占第二批集中出讓總面積的80%，充分體現(xiàn)了杭州市加快構(gòu)建“一核九星”特大城市新型空間格局，優(yōu)化調(diào)整用地供給空間結(jié)構(gòu)，增加星城住房用地供給比例的導(dǎo)向和要求。
特點二：競價規(guī)則有調(diào)整
為進(jìn)一步“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展，第二批集中出讓地塊的競價規(guī)則進(jìn)行了適當(dāng)調(diào)整：一是競買單位需足額繳納20%競買保證金后方可參與競買；二是溢價率上限由30%調(diào)整為20%，其中“競品質(zhì)”試點地塊的溢價率上限為10%；三是出讓地塊達(dá)到上限價格后，由原來的“競自持房屋”改為“競無償移交政策性租賃住房”。
特點三：開展“競品質(zhì)”試點
此次集中出讓首次在十城區(qū)推出“競品質(zhì)”試點地塊，采取一次性公告和線下“競品質(zhì)”、線上“競地價”兩階段操作方式，從源頭上引導(dǎo)房地產(chǎn)市場供應(yīng)高品質(zhì)住宅產(chǎn)品。“競品質(zhì)”階段建設(shè)品質(zhì)模塊得分最高的建設(shè)品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)表將作為“競地價”階段的報價依據(jù)及土地競得后的項目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。值得一提的是本次試點地塊全部實行現(xiàn)房銷售，通過竣工備案等驗收手續(xù)并通過政府組織的履約監(jiān)管核驗后方可銷售，商品住宅建成后實現(xiàn)“品質(zhì)可視化、標(biāo)準(zhǔn)可固化、指標(biāo)可量化”總體目標(biāo)。
特點四：細(xì)化商服用地要求
從保障住宅布局空間，提高住宅環(huán)境品質(zhì)的角度，本次集中出讓對住宅用地中規(guī)劃允許配建不超過10%的公建部分，提出集中建設(shè)公益性配套公建、沿街布置配套商業(yè)等要求。
來源：杭州樓市動態(tài)