: magicm

樓主
2009-02-20 1836 5

從口水轉(zhuǎn)來的，個人認(rèn)為比較有道理

轉(zhuǎn)自口水……告長島全體業(yè)主同胞書（關(guān)于開發(fā)商和停車收費等問題）

告長島之春全體業(yè)主同胞書

在業(yè)主委員會即將成立之際，長島之春小區(qū)出現(xiàn)了停車費上漲，地下車庫強賣的情況，作為業(yè)主對這一現(xiàn)象覺得非常納悶，怎么忽然來這么大的變化。經(jīng)過多方咨詢調(diào)查，得到以下信息。我國《物權(quán)法》3月16日通過，將于10月1日正式實施。《物權(quán)法》中的第70條規(guī)定:“業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利”。《物權(quán)法》第七十四條規(guī)定:建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。從以上兩條法規(guī)已經(jīng)非常明確規(guī)定了 1．業(yè)主對自己住的房子，買的店面房享有專屬權(quán)，反過來說就是這是開發(fā)商可以賣的，除此以外開發(fā)商從法律角度是不能賣的，因為這本來就是業(yè)主享有的東西 2．對于車位，地下車庫的歸屬，非常明確是屬業(yè)主共同所有，開發(fā)商無權(quán)銷售。對于我們的停車物管費，請大家明確一個概念，我們交的這筆費用不是車位的租金，因為車位本來就是大家的共有財產(chǎn)，當(dāng)然物管可以打個搽邊球，這個可以歸到停車管理費上面，既然是停車管理費這也是有明確規(guī)定的： 1．關(guān)于小區(qū)公共停車泊位的收費，浙江省有關(guān)文件明確規(guī)定，每個月收取100元以上400元以下的費用，這筆費用是停車管理費而不是公共泊位的租金，收費的單位是物管公司而不是開發(fā)建設(shè)單位 2．對于具體的收費標(biāo)準(zhǔn)，由業(yè)主（業(yè)主委員會）和物管共同協(xié)商決定，費用歸業(yè)主共有，除去物管公司應(yīng)得的管理費用外，其余要用于業(yè)主。同時，電梯廣告費、露天停車費也要按《物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定歸業(yè)主共有。把以上法規(guī)詳細(xì)列出后，呼吁全體業(yè)主 1．明確車位是不用買也不能買的，不能白白上開發(fā)商的當(dāng)，而且大家應(yīng)該要繼續(xù)用，這就是自己的東西，一定要明確這個概念。長島的房屋質(zhì)量和開發(fā)商素質(zhì)大家是有目共睹的，大家不能再上當(dāng)受騙。 2．關(guān)于停車管理費（注意這個不是租金），不是物管說了算，是由大家說了算。而且有個非常明顯的事實就是在開發(fā)商賣車庫前物管對地上只收100，地下收150，而現(xiàn)在開發(fā)商開始強賣車庫了，立馬提價，各中寓意大家可以自己理解。并且大家可以去查查濱江附近樓盤小區(qū)的停車收費，看看地上和地下的差價，心里就會很有數(shù)了。呵呵，相當(dāng)之配合開發(fā)商阿 3．重視業(yè)主委員會的成立，本人和絕大多數(shù)人一樣一開始對業(yè)委會的成立關(guān)注程度不夠，但是現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)這是我們最為正規(guī)也是最為直接的維權(quán)機構(gòu)。不說其他的，請大家至少在選舉時認(rèn)真查看候選人資料，避免被開發(fā)商操控，否則到時候改就很麻煩了 4．在業(yè)委會成立之前，和物管明確協(xié)商確定我們的各項收費之前，大家聯(lián)合起來抵制交任何所謂的停車管理費，還有大家認(rèn)為不合理的費用，我們沒有理由交一些不明不白的錢。好了，以上是本人一些調(diào)查總結(jié)，請大家補充，希望我們能一直生活在和諧氛圍中。

回復(fù)（5）

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