銀監(jiān)會(huì)重申二套房貸政策后，市場再次刮起銀根縮緊的“旋風(fēng)”。在這樣的市場環(huán)境下，對(duì)于部分有置業(yè)升級(jí)換房需求的人群來說，如何做才能省息貸款？“xxxx”專業(yè)按揭顧問分析：
商業(yè)貸款：突破傳統(tǒng)方式，等額本金省利息。
通常情況下人們貸款普遍會(huì)選擇等額本息的還款方式，借款人每月償還相同的金額便于還款及合理安排收支，這種方式比較適合收入穩(wěn)定的人群。但是在銀根縮緊，尤其是二套房貸利率嚴(yán)格執(zhí)行1.1倍的政策環(huán)境下，每月還相同的金額，總體算下來利息不菲并不是很劃算?！皒xxx”建議借款人可以突破傳統(tǒng)，采用等額本金方式還款，雖然借款人還貸初期會(huì)感覺每月負(fù)擔(dān)較大，但隨著歸還本金的增多，利息減少的優(yōu)勢就會(huì)逐漸顯現(xiàn)出來。
從上述案例中，我們不難看出借款人如購買第二套房產(chǎn)，貸款50萬20年，利率上浮1.1倍后等額本金與等額本息兩種還款方式對(duì)比，采取等額本金方式還款的借款人總利息將省6萬元左右，比較適合在銀根緊縮、二套房貸利率收緊的市場環(huán)境下使用。
公積金貸款：無二套房限制，低利率、低首付省錢首選。
借款人除了通過商業(yè)貸款中的等額本金達(dá)到省息目地外，公積金貸款在二套房貸政策從緊時(shí)更能充分發(fā)揮其省錢優(yōu)勢。理由有三點(diǎn)：
第一，目前來看在京各公司、企業(yè)基本都會(huì)為員工繳納公積金，不論是什么階層的房貸者都比較適用公積金。另外如果不買房的話，到了房貸者退休年限時(shí)公積金繳存余款還可以返還房貸者，好處多多。
第二，公積金沒有二套房政策的限制。在未還清貸款的前提下，借款人只能使用公積金貸款一次，只有在償還完貸款后才能夠再次申請(qǐng)使用，首付和利率不會(huì)上浮。
第三，公積金貸款只有一個(gè)利率，不像商業(yè)貸款那樣除基準(zhǔn)利率外，還有上浮、下浮利率等，“xxxx”指出，目前公積金貸款的利率為3.87%，還是比較適合貸款的。
銀根緊縮后，借款人需根據(jù)自身情況選擇合適的貸款方式，正確看待并理解政策的含義，這樣才能夠達(dá)到節(jié)省利息貸款的目地。
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本帖最后由 西湖邊看游泳 于 2009-8-11 11:59 編輯 ]