時(shí)報(bào)訊上網(wǎng)搜尋，濱江區(qū)南岸晶都花園小區(qū)，目前均價(jià)為1.4萬元每平米。
與南岸晶都花園小區(qū)只隔著一條長河路的濱江區(qū)西興鎮(zhèn)襄七房村的一所100多平米的房產(chǎn)竟然只以2040元每平米的價(jià)格在拍賣。
4月25日，杭州市產(chǎn)權(quán)交易所發(fā)布99號(hào)公告，將于本月11日下午2點(diǎn)半拍賣一間位于杭州市濱江區(qū)西興鎮(zhèn)襄七房74號(hào)房產(chǎn)，該建筑面積為127.40㎡，拍賣參考價(jià)為26萬元。
兩處房產(chǎn)價(jià)格竟然如此天差地別，2040元每平米的到底是座什么樣的房產(chǎn)呢？
被拍賣的是座晚清老宅
已認(rèn)證為歷史建筑
昨天下午，我們找到西興鎮(zhèn)襄七房74號(hào)房產(chǎn)，這是一所老宅當(dāng)中的一間房。在老宅門口豎著一塊石碑，認(rèn)證了該老宅為杭州市歷史建筑，始建于清晚期，是由襄七房72、73、74、58-1號(hào)共同組成的傳統(tǒng)木結(jié)構(gòu)院落式民居建筑群。
老宅的門前鋪著兩塊青石板，踏上一段寬3米左右的臺(tái)階，兩側(cè)有石柱，上面雕刻著一些花紋，因?yàn)槟甏眠h(yuǎn)已經(jīng)有些破損，大門深5米左右，兩側(cè)擺放了兩根石條。
走進(jìn)老宅的門墻，置身正廳、廂房中的天井，仿佛一下子就穿越回了百年前的水墨江南。
被拍賣的74號(hào)房就位于大宅正中，它稍顯破敗的外墻和古樸的木制大門訴說著自己悠久的歷史，房頂?shù)那嗍咂偷窨田w檐雕刻精美。大門已經(jīng)有些銹跡的鐵環(huán)上鎖著一把鐵鎖，禁止人們進(jìn)入，在房子左側(cè)有一扇校門可以走進(jìn)74房，進(jìn)門發(fā)現(xiàn)整間房只有一層，層高約5米，房內(nèi)空空蕩蕩，只有4根木柱立在房中撐起房間大梁，每根木柱下都有一個(gè)石臺(tái)圓臺(tái)墊著，房內(nèi)彌漫著一股霉味。
百年前大戶人家娶了四房
建了5所宅子分給5個(gè)兒子
“這房子空了20來年了，難免有些味道。”租住在72房的李先生說，“聽說以前是當(dāng)?shù)匾粋€(gè)大戶建的，娶了四房太太，生了好幾個(gè)兒子，所以才建了這么大房子分給他們住，如果你們要想知道更具體的信息，可以問問來大媽。”
來大媽，今年62歲，頭發(fā)花白的她是襄七房村人，已經(jīng)在這所宅子住了大半輩子了，得知來意，帶著我們坐在了大門旁的石條上，“以前我爸爸就是抱著我，坐在這石條上講老房的故事。”
來大媽回憶——
這個(gè)宅子是100多年前我先太公（具體幾代已不可考）建的，同類型的有5所，分給了5個(gè)兒子。這5所宅子沿著我門前的這條小河分布，以前這條河可以直通錢塘江。
我們現(xiàn)在住的宅子以前叫文蔚堂，74號(hào)房當(dāng)年是宅子里辦紅白喜事時(shí)用的大廳，花轎這些都直接抬進(jìn)來的，家里人都住在74號(hào)后面三幢更大更高的房子里，可惜80年前后面的宅子著火了，是大門關(guān)著從里往外燒的，所以整間房都燒沒了，我爸爸的腳小指和后腳跟都在這場火里燒沒了。74號(hào)房在新中國成立后被國家沒收了，用來當(dāng)糧食倉庫。20年前，糧食倉庫也搬走了，房子被一個(gè)杭州人買走后，就一直空到現(xiàn)在。
“20年前，這里還住著34戶人家，都是一家人，很熱鬧，現(xiàn)在都搬走了，房子都是重新裝修過以后租出去了。”來大媽說。
起拍價(jià)很低看上去很誘人
1個(gè)月有20多撥人來考察
這樣一間杭州市歷史建筑的拍賣十分吸引眼球，住在大院里已經(jīng)一年多的李先生告訴我們，這間老房雖然長期閑置，房內(nèi)顯得有些破舊和臟亂，但最近已經(jīng)陸陸續(xù)續(xù)有很多人來看過了，“最近1個(gè)月就有20多撥，”李先生說，來看房的人都四處打聽老房信息，也常常問到李先生這里來。
每平方米2040元的價(jià)格究竟如何？我們咨詢了我愛我家房產(chǎn)研究中心的周包軍經(jīng)理。
“目前附近小區(qū)的價(jià)格最低的也要1萬元以上，按照起拍價(jià)來看，價(jià)格確實(shí)是很低，看起來挺誘人。”周包軍說，“不過，歷史建筑拍賣具有一定的特殊性，首先它不僅要參照房屋本身的房屋屬性，比如地段，還要參照歷史建筑內(nèi)在的歷史價(jià)值和人文價(jià)值，這是這類房屋的一些增值因素，對房屋的拍賣價(jià)格會(huì)起到很大的影響。”
●相關(guān)
哪類人群在購買歷史建筑
買的時(shí)候該注意什么
“這樣的房產(chǎn)對市場來說，對一些從事創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的人群，還有一些喜歡古建筑的人群以及投資人士來說，古村落的文化優(yōu)勢和歷史底蘊(yùn)對他們還是具有吸引力的，比如麗江、烏鎮(zhèn)等古鎮(zhèn)，還有西湖邊有一些古建筑由于特殊商業(yè)設(shè)定，作為經(jīng)營場所使用，不過這塊市場涉及的專業(yè)因素比較多，還不是很開放，因此目前購買者群體并不是很大，與普通老百姓還是有一定距離的。”周包軍介紹道。
“在參加競拍時(shí)，競拍者要弄清這樣的村落是否具有產(chǎn)權(quán)，購買的是不是僅僅是房屋的使用權(quán)？”周包軍經(jīng)理說，“還有一個(gè)問題就是是否有土地證，這處房產(chǎn)以前是不是私宅。”
買下老宅能不能修繕
如果能該如何修繕
74號(hào)房歷經(jīng)百多年歲月的洗禮，又空置了20多年，屋內(nèi)空空如也，被拍賣后肯定需要一番修繕才能繼續(xù)使用，這樣的老宅修繕容易嗎？
“像這種歷史建筑的修繕是很繁瑣的，如果這所房子最后的成交價(jià)就是拍賣價(jià)的話，那修繕成本肯定會(huì)高過拍賣價(jià)。”研究古建筑的同濟(jì)大學(xué)地下建筑與工程系湯永凈副教授說，“而且這類歷史建筑的修繕也有規(guī)定。”
湯永凈介紹，以歷史建筑的價(jià)值衡量，修繕這種歷史建筑最低要求就是要保證建筑的外貌，對外墻、房頂、瓦片都不能更改，只能對房子內(nèi)部進(jìn)行改造、裝修；價(jià)值更高的歷史建筑，則要求連房間內(nèi)部的承重結(jié)構(gòu)等都不能改造，只能對非承重部分進(jìn)行裝修；最嚴(yán)格的要求是不能對歷史建筑有任何改變。
湯永凈說：“從74號(hào)房子的照片上看，像房子木柱、雕刻這些要修繕花費(fèi)還是挺大的，具體費(fèi)用要看材料來定。而且修繕也不是隨便進(jìn)行的，要先通過有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)對歷史建筑進(jìn)行鑒定，然后設(shè)計(jì)出可行的修繕方案，而鑒定和方案設(shè)計(jì)也都是要花錢的，這些都要算在成本里面。”
買下老宅可以做什么
老宅價(jià)格很誘人，想當(dāng)老宅主人，怎么來“規(guī)劃”老宅？先來看看這些“變身”事例——
靈隱寺旁的安縵法云可能是古村落演變?yōu)樯萑A酒店的代表。