杭州高端住宅為何“逆市飄紅”？

杭州高端住宅為何“逆市飄紅”？

事實(shí)與理論又一次開(kāi)了玩笑。一組來(lái)自專業(yè)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在杭州樓市萎靡不振的狀態(tài)下，高端住宅卻顯示出了強(qiáng)大的沖勁。 根據(jù)策源統(tǒng)計(jì)，今年有新房源推出的高端樓盤，總共推出房源3484套，這些房源中已銷售了2051套，占今年高端住宅總銷售套數(shù)的88.41%，這些樓盤的平均去化率為58.87%，高于普通房源的去化率。 杭州高端住宅“逆市飄紅” 今年5月之后，杭州的樓市一直萎靡不振，至9月份，一股打折降價(jià)之風(fēng)席卷杭州。然而，在買漲不買跌的思想作用下，打折降價(jià)似乎進(jìn)入了一個(gè)怪圈，不打折不降價(jià)肯定沒(méi)人買，打折了，購(gòu)房者又怕會(huì)出現(xiàn)更低的折扣，還是不敢買。眾多樓盤在焦急的期盼和等待當(dāng)中度日如年，金九銀十、房交會(huì)、政府救市也似乎作用不大，但是高端住宅市場(chǎng)卻屢屢傳來(lái)好消息。林風(fēng)御樹(shù)、新綠園、悅府等高端住宅的逆市“飄紅”，無(wú)疑讓當(dāng)時(shí)正為宏觀調(diào)控發(fā)愁的杭州開(kāi)發(fā)商們多少有了點(diǎn)“柳暗花明又一村”的感覺(jué)。尤其是現(xiàn)階段以濱江·陽(yáng)光海岸、銀泰·海威國(guó)際中高價(jià)房為代表的樓盤市場(chǎng)表現(xiàn)最為搶眼。由下圖可見(jiàn)，在今年的市場(chǎng)行情下，高端住宅絲毫不見(jiàn)頹勢(shì)，價(jià)格穩(wěn)中有升，至9月份甚至出現(xiàn)一個(gè)成交小高潮。

根據(jù)策源統(tǒng)計(jì)，今年有新房源推出的高端樓盤，總共推出房源3484套，這些房源中已銷售了2051套，占今年高端住宅總銷售套數(shù)的88.41%，這些樓盤的平均去化率為58.87%，高于普通房源的去化率，事實(shí)證明，高端住宅產(chǎn)品的市場(chǎng)抗壓性更強(qiáng)。悅府的熱銷一定程度說(shuō)明，性價(jià)比高的高端樓盤，其受熱衷程度是檔次相對(duì)較低樓盤遠(yuǎn)遠(yuǎn)趕不上的。

高端客戶消費(fèi)能力依然強(qiáng)勁 高端住宅的銷售現(xiàn)狀大大超出許多人預(yù)料。在乏善可陳的市場(chǎng)中，高端住宅何以能逆市“飄紅”？ 雙贏機(jī)構(gòu)總經(jīng)理章惠芳表示，高端住宅的供應(yīng)量很大，但客戶群的基數(shù)也很大，這些客戶的基數(shù)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于樓盤的供應(yīng)。雖然現(xiàn)在市場(chǎng)環(huán)境不好，好的品牌和產(chǎn)品是支撐銷售的。這就是這些高端住宅可以在逆勢(shì)中穩(wěn)步銷售的原因之一。 “對(duì)高端客戶來(lái)講，他們盡管也可能會(huì)受到?jīng)_擊，但他們?nèi)匀皇怯邢M(fèi)力的。房地產(chǎn)始終是從長(zhǎng)期投資的好產(chǎn)品，盡管現(xiàn)在樓市有所回落，但長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，它可能依然是比較好的資產(chǎn)保值增值的投資渠道。”大音機(jī)構(gòu)總經(jīng)理伍文龍說(shuō)，“這些住宅本身的品質(zhì)帶來(lái)的舒適度，帶來(lái)的生活品質(zhì)的提高也是不言而喻的。那些有消費(fèi)能力的高端客戶出于改善居住條件的欲望的驅(qū)動(dòng)，當(dāng)然會(huì)選擇這些住宅。高端客戶在住宅的投資上是游刃有余的?！?/font>