復(fù)地做多二線城市 中報(bào)業(yè)績(jī)期內(nèi)收入大增71.2%
近日，復(fù)地集團(tuán)發(fā)布中期業(yè)績(jī)公告。報(bào)告顯示，截至2010年6月30日，復(fù)地的業(yè)績(jī)獲得理想增長(zhǎng)，收入較去年同期上升約71.2%，約34.31億元人民幣，主要是期內(nèi)集團(tuán)合并范圍內(nèi)入賬項(xiàng)目銷售單價(jià)較高。
期內(nèi)，集團(tuán)毛利同比大幅增長(zhǎng)接近1倍至人民幣13.95億元人民幣，毛利率為40.7%，較2009年同期35%上升了5.7個(gè)百分點(diǎn)。毛利率上升的主要原因是期內(nèi)入賬的主要項(xiàng)目是一線城市的低密度住宅，平均售價(jià)較高，加上大部分入賬項(xiàng)目的銷售期集中于去年市價(jià)較高時(shí)。
期內(nèi)復(fù)地股東應(yīng)占純利約為人民幣13.87億元，較去年同期大幅增加約3.8倍，主要原因是期內(nèi)復(fù)地主營(yíng)業(yè)務(wù)的毛利增長(zhǎng)接近一倍、復(fù)地開發(fā)的天津中心項(xiàng)目75%股權(quán)出售的收益較高。
順應(yīng)市場(chǎng)、快速銷售
上半年，在房地產(chǎn)調(diào)控的形勢(shì)下，觀望氣氛一度濃厚，復(fù)地集團(tuán)董事長(zhǎng)范偉曾多次表示，政府調(diào)控效果已經(jīng)顯著，房地產(chǎn)企業(yè)在銷售策略上要隨行就市。
新政出臺(tái)后，復(fù)地根據(jù)各區(qū)域城市差異及產(chǎn)品特性不同，積極應(yīng)對(duì)市場(chǎng)，一盤一策，以靈活的銷售策略推進(jìn)銷售，基本要求新盤開盤兩周內(nèi)銷售達(dá)到開盤量的70％以上。
積極的銷售策略給復(fù)地帶來(lái)不俗的銷售業(yè)績(jī)，公告顯示，上半年物業(yè)合約銷售總建筑面積和銷售金額分別約為542059平方米和人民幣75.8億元。（含集團(tuán)擁有股權(quán)的共同控制企業(yè)和聯(lián)營(yíng)公司項(xiàng)目，不包括聯(lián)營(yíng)公司上海證大開發(fā)的項(xiàng)目，含復(fù)地天津中心出售）。按公司權(quán)益計(jì)算，銷售面積和銷售金額分別約為429239平方米和人民幣59.7億元，較去年同期分別下降0.17%和增長(zhǎng)72%。
對(duì)于下半年的銷售策略，范偉表示復(fù)地將繼續(xù)堅(jiān)持不捂盤、不惜售，一盤一策的總體策略，順應(yīng)市場(chǎng)，快速銷售，尤其針對(duì)新開樓盤，將根據(jù)不同市場(chǎng)結(jié)構(gòu)、經(jīng)營(yíng)環(huán)境和客戶群體來(lái)制定靈活的銷售策略，以合理的價(jià)格、獨(dú)特的產(chǎn)品來(lái)吸引市場(chǎng)的剛性需求。
聚焦二線城市
眾多房企的中報(bào)數(shù)據(jù)顯示，二線城市對(duì)各大房企的業(yè)績(jī)已形成有利支撐。相對(duì)均衡的供需和穩(wěn)定的剛性需求將使二線城市的房產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入快速通道。
復(fù)地自2005年就提出全國(guó)化戰(zhàn)略，至今已在全國(guó)12個(gè)城市有項(xiàng)目?jī)?chǔ)備。前幾年在重慶、成都、長(zhǎng)春等多個(gè)二線城市的前瞻性布局，將會(huì)促進(jìn)下半年的業(yè)績(jī)穩(wěn)健成長(zhǎng)。數(shù)據(jù)顯示，復(fù)地今年下半年二線城市的項(xiàng)目新增供應(yīng)將有約80萬(wàn)平方米。
復(fù)地集團(tuán)總裁張華表示，復(fù)地下半年將繼續(xù)加快現(xiàn)有項(xiàng)目，尤其是二線城市項(xiàng)目的開發(fā)速度。并采取措施積極調(diào)整價(jià)格，快速出貨，保證復(fù)地在下半年市場(chǎng)波動(dòng)下具有更強(qiáng)的風(fēng)險(xiǎn)抵抗力，也為明年的銷售供應(yīng)作充分的準(zhǔn)備。
“長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，城鎮(zhèn)化的高速發(fā)展時(shí)期帶來(lái)市場(chǎng)的剛性需求，財(cái)富快速積累下的中產(chǎn)階層的改善需求仍然旺盛，復(fù)地對(duì)下半年的發(fā)展前景保持謹(jǐn)慎樂(lè)觀態(tài)度。”張華表示，“經(jīng)過(guò)此輪調(diào)控，房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)更趨于理性穩(wěn)健，同時(shí)市場(chǎng)上也一定會(huì)存在很多機(jī)會(huì)，下半年我們將會(huì)利用行業(yè)的整合機(jī)會(huì)，以合理的價(jià)格增加項(xiàng)目?jī)?chǔ)備，重點(diǎn)加強(qiáng)現(xiàn)有業(yè)務(wù)布點(diǎn)城市的發(fā)展，在密切關(guān)注北京、上海等一線城市業(yè)務(wù)機(jī)會(huì)的同時(shí)，聚焦重點(diǎn)二線城市的發(fā)展，為公司未來(lái)幾年的加快發(fā)展奠定基礎(chǔ)?！?br>
開發(fā)投資雙核驅(qū)動(dòng)
復(fù)地早在今年年初已明確未來(lái)十年的總體發(fā)展戰(zhàn)略：采用開發(fā)和投資業(yè)務(wù)并進(jìn)的“雙核驅(qū)動(dòng)”商業(yè)模式，尋求風(fēng)險(xiǎn)管理下的高增長(zhǎng)，力爭(zhēng)成為國(guó)際一流的房地產(chǎn)開發(fā)和投資商。
“復(fù)地未來(lái)的業(yè)務(wù)增長(zhǎng)將來(lái)自于房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)平臺(tái)和房地產(chǎn)投融資業(yè)務(wù)平臺(tái)的雙重推動(dòng)?！狈秱フf(shuō)?！伴_發(fā)業(yè)務(wù)平臺(tái)將繼續(xù)致力于開發(fā)以住宅為主的項(xiàng)目，為客戶提供更高品質(zhì)的產(chǎn)品，堅(jiān)持快速周轉(zhuǎn)，不斷獲得更大的市場(chǎng)份額；而通過(guò)創(chuàng)立和發(fā)展投融資業(yè)務(wù)平臺(tái)，復(fù)地將更好地發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)的各種投資機(jī)會(huì)，堅(jiān)持價(jià)值型投資理念，并借助房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)平臺(tái)的開發(fā)能力和品牌影響力，不斷推進(jìn)房地產(chǎn)私募股權(quán)基金管理業(yè)務(wù)的成長(zhǎng)，鑄就業(yè)內(nèi)知名和績(jī)效卓著的基金管理品牌?！?br>
范偉介紹，下半年在總體發(fā)展戰(zhàn)略的指引下，復(fù)地將全面啟動(dòng)和確定開發(fā)業(yè)務(wù)的區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃，優(yōu)化業(yè)務(wù)管控模式，同時(shí)制定提升產(chǎn)品力和客戶忠誠(chéng)度的行動(dòng)方案。
復(fù)地在堅(jiān)持開發(fā)業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)上，設(shè)想到2019年，整個(gè)投資板塊的利潤(rùn)貢獻(xiàn)能占到整個(gè)復(fù)地集團(tuán)的40%左右。
浙江復(fù)地進(jìn)入杭州四年，一直深得市民的關(guān)注與厚愛(ài)，連城國(guó)際因其地鐵、大社區(qū)、低總價(jià)的三重優(yōu)勢(shì)組合，自住投資兩相宜，一直廣受市場(chǎng)高度認(rèn)可。連城卡卡90平方米空中小別墅戶型敬請(qǐng)關(guān)注。