去年進賬55億美元，亞洲首富李嘉誠的財富神話繼續(xù)上演，在最新公布的2013福布斯全球富豪榜中也晉升至第八名。
福布斯方面稱，李嘉誠新增財富主要來自其持股的長實、和黃和赫斯基能源(Huskf:US)的股價均增長20%左右，同時還從這些公司獲得8.6億美元的分紅。
股價上升帶來的紙面財富背后，則是李嘉誠近年來套現香港和抄底歐洲策略的成功實施。
長實逃頂？
面對香港房地產價格的飆升，特區(qū)政府為控制樓價連番出招。2月22日，特區(qū)政府推出全面將物業(yè)印花稅加倍的新政策，且住宅和商業(yè)地產均適用。
不過特區(qū)政府強調，該措施與長實分拆酒店事件無關。
今年2月18日，長實拆售旗下四大住宅式酒店之一雍橙軒酒店，以酒店為商業(yè)地產無須交納上述買家印花稅和額外印花稅為招徠，短短兩日360套房全部售罄，估計套現14億港元。
值得一提的是，就在4個月之前，香港特區(qū)政府在去年10月曾推出針對非香港永久居民和公司買家的15%買家印花稅，以及將針對炒賣的額外印花稅稅率提高至最多20%。
對此有香港媒體拋出了疑問：長實是否預見香港樓市已經見頂？
前車之鑒，在1997年亞洲金融風暴前，長實曾以樓花形式加“包升值”的概念，高價出售位于新界天水圍的嘉湖山莊，但那里的部分單位價格直到現在仍未達到當年售價，為天水圍成為“悲情城市”添上一筆注腳。
香港近年來反對“地產霸權” 聲音強烈，李嘉誠也或多或少感受到社會壓力，“投資被罵，不投資也被罵。”他曾經如此感嘆。
對長實而言，其可能并未預見到分拆酒店事件竟會引起如此大的爭議。實際上，拆售酒店也只是長實無法從資本市場直接套現的變招。長實去年曾計劃將 四大住宅式酒店以商業(yè)信托形式在港交所申請上市，涉及總出租面積約332萬平方英尺，共4833間套房，預計可集資8億美元。但由于市況不佳，上市計劃去 年底擱置。
在風口浪尖上，長實執(zhí)行董事趙國雄近日向記者表示，暫時不計劃拆售其余三家住宅式酒店。同時，今年內地和香港售樓目標總共為350億~400億港元，其中香港目標為300億港元，與去年目標相同。
即便長實方面否認逃頂之說，不過昨天該公司的又一個舉動再次引來關注。昨日，長實旗下位于九龍荔枝角發(fā)展項目“一號·西九龍”的20個單位推出折扣優(yōu)惠，平均減價幅度逾10%，優(yōu)惠包括雙倍印花稅回贈以及10%樓價折扣，個別單位最高減17.4%。
其實，以略低于市價快速出貨回籠現金，是長江集團多年來的地產銷售策略。正如李澤鉅所說，“繼續(xù)投地、繼續(xù)賣樓、貨如輪轉”。