昨天，位于錢江新城的近江時代大廈的廣場上舉行了一場盛大的招商推廣會，招商主體是來自北京的一家集團(tuán)公司初次在杭州試水的兩個商業(yè)項目，一個正是位于近江時代大廈，另一個則位于城西方向，文一路和教工路的交匯處，它們都將被打造為“天陽親子廣場”，實現(xiàn)親子教育一站式服務(wù)，計劃于今年下半年開業(yè)。
在杭州主城區(qū)內(nèi)數(shù)十個已經(jīng)開業(yè)及在建的商業(yè)項目中，這兩個首次以“親子”命名的商業(yè)體，正是瞄準(zhǔn)了當(dāng)下不斷爆發(fā)的以兒童為中心的消費(fèi)需求，也是試圖以差異化的業(yè)態(tài)定位在異常激烈的商業(yè)體之爭中突圍。據(jù)該集團(tuán)公司介紹，他們在華北地區(qū)已打造了四家天陽親子廣場，而杭州是進(jìn)駐華東地區(qū)首選的戰(zhàn)略重點(diǎn)。在這里，能否復(fù)制它在華北的成功呢？
以兒童娛樂、教育、餐飲等體驗業(yè)態(tài)為主零售占比幾乎為零
據(jù)錢江新城天陽親子廣場招商部經(jīng)理介紹，在這個項目中，地下一層為物美超市，一層、二層均為餐飲及其他配套，三層則以兒童樂園、教育培訓(xùn)等為主，四層將會有影院、健身房等配套，“從一層到四層，3.2萬方的商業(yè)面積，都是以兒童娛樂、教育、餐飲等體驗業(yè)態(tài)為主，零售的占比幾乎為零。”他說，體量更小，只占兩層物業(yè)的城西項目，也是如此。
相較于其他也在兒童業(yè)態(tài)上不斷加碼的購物中心，天陽親子廣場希望引入的餐飲、影院等配套，同樣是適合以家庭為單位的消費(fèi)群體的。“比如餐飲方面，我們喜歡新奇有趣的品牌，或者就餐氣氛活潑、溫馨的餐廳；而影院，我們不需要IMAX廳，而是建議商戶做一些小廳，甚至兒童或家庭主題的影廳。”這位招商經(jīng)理說。
據(jù)其透露，目前錢江新城項目已完成20%的招商，還有很多意向客戶都在密切的聯(lián)系和洽談中。“比如，我們可能會引進(jìn)一家商戶，他們里面有手工烘焙學(xué)堂，還可以給小朋友舉辦派對，還有樂高玩具、淘氣堡組成的游樂園區(qū)，體驗類型非常豐富。”
杭州成為天陽親子廣場在華東試水的第一站
據(jù)介紹，天陽親子廣場所屬的天陽恒瑞集團(tuán)，旗下?lián)碛斜姸嘧庸?，涉及商業(yè)管理、文化傳播、餐飲管理、親子教育、裝飾裝修、投資等多個領(lǐng)域，而天陽親子廣場，是其重點(diǎn)打造的項目體系，旨在為0到18歲的少年兒童提供一站式的教育服務(wù)，滿足各年齡段少年兒童的需求，打造多業(yè)態(tài)組合的少年兒童教育中心與全方位的“寓教于樂綜合體”。
“公司在北京已成功打造了四家天陽親子廣場，積累了不少品牌資源和運(yùn)作經(jīng)驗，業(yè)態(tài)定位、經(jīng)營模式等等，基本上已形成一個相對成熟的體系，可以將它復(fù)制到其他的城市和地區(qū)，只是要根據(jù)南北方文化差異有所調(diào)整。”錢江新城天陽親子廣場的招商經(jīng)理表示，杭州是集團(tuán)在華東地區(qū)拓展的第一站，也是戰(zhàn)略重點(diǎn)，“杭州的項目做好之后，下一站可能會進(jìn)入上海。”
新鮮的“寓教于樂綜合體”會在杭州受寵嗎？
對于天陽親子廣場在杭州的發(fā)展前景，商業(yè)地產(chǎn)、零售業(yè)人士各有看法。
“就城西和錢江新城的這兩個項目的位置來說，商圈都還是不錯的，有比較成熟的社區(qū)、集群，關(guān)鍵就看它怎么做了。”杭州商業(yè)地產(chǎn)人士分析，作為兒童主題的商業(yè)，與其他購物中心里的同類業(yè)態(tài)之間的競爭還是存在的，此外，企業(yè)從北方拓展到南方運(yùn)作商業(yè)項目，跨區(qū)域資源的拉動也是一個問題，“如果它在原來的地區(qū)已經(jīng)有了很成功的經(jīng)驗，或者品牌資源也愿意跟著它來，那就會好很多。”
而錢江新城某商業(yè)項目的總經(jīng)理對天陽親子中心在該區(qū)的項目的發(fā)展前景持保留意見，“近江這個位置很多都是老小區(qū)，居民年齡結(jié)構(gòu)可能偏大，年輕家庭在此買房的概率也不高，要做兒童業(yè)態(tài)，客群基礎(chǔ)、商業(yè)氛圍可能還不夠，而且，兩三公里之外就是市民中心，已有少年宮、嘟嘟城等兒童業(yè)態(tài)，怎么把客人吸引過來，值得好好考慮。”