剛剛過(guò)去的5月，土地市場(chǎng)“高燒”，房企搶地大戰(zhàn)在多城市輪番上演。地王頻出，地價(jià)跟漲，地方政府的賣地收入也創(chuàng)下新紀(jì)錄。
上海易居房地產(chǎn)研究院3日發(fā)布《2013年5月份典型城市土地成交報(bào)告》。數(shù)據(jù)顯示，5月10個(gè)典型城市 土 地 成 交 建 筑 面 積2222 .2萬(wàn) 平 方 米 ，環(huán) 比 增41.7%，同比增44.6%；土地出讓金收入合計(jì)669.9億元，環(huán)比增64%，同比大增392.6%，創(chuàng)2008年以來(lái)同期土地出讓金收入新高；土地成交均價(jià)為3015元/平方米，環(huán)比增15.7%，同比增215.7%，創(chuàng)三年來(lái)新高。
早在5月初，土地市場(chǎng)的急速升溫已引起業(yè)界普遍關(guān)注。僅北京一地，前5月的土地收入已超過(guò)600億元，接近去年全年的賣地收入。中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，前5月，綜合土地市場(chǎng)最為活躍的京滬廣深4個(gè)一線城市，合計(jì)土地出讓金高達(dá)1411.8億元，相比2012年同期的314.4億元同比上漲350%。
“從今年土地出讓金收入走勢(shì)看，二季度以來(lái)呈現(xiàn)明顯上升態(tài)勢(shì)，5月達(dá)到年內(nèi)最高。從同比增幅走勢(shì)看，今年以來(lái)整體呈現(xiàn)振蕩走勢(shì)，5月增幅上升尤為明顯”。易居研究院研究員朱光預(yù)測(cè)，二季度末隨著土地市場(chǎng)持續(xù)活躍“土地出讓金收入同比增幅仍將保持高位”。
他指出，5月土地成交出現(xiàn)明顯回升，主要是近期各地年度土地供應(yīng)計(jì)劃已確定并上報(bào)國(guó)土部，地方政府在追求土地財(cái)政的情況下，開(kāi)始積極推地。此外，房地產(chǎn)企業(yè)資金較為寬松，也導(dǎo)致各地土地成交進(jìn)一步活躍。“隨著土地成交量回升以及一線城市優(yōu)質(zhì)地塊溢價(jià)率不斷高企等因素，都推動(dòng)了土地出讓金收入的大幅上升。”
綜合前幾月數(shù)據(jù)，今年以來(lái)土地價(jià)格整體上呈現(xiàn)上行態(tài)勢(shì)，自3月以來(lái)已持續(xù)三個(gè)月上漲。朱光告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)(
微博)》記者“一些優(yōu)質(zhì)地塊的上市，加劇了市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，從而使得土地價(jià)格進(jìn)一步上揚(yáng)。預(yù)計(jì)二季度末土地市場(chǎng)這一活躍態(tài)勢(shì)仍將繼續(xù)”。
5月，京滬廣等一線城市均出現(xiàn)了區(qū)域土地價(jià)格新高。此外，中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)還顯示，包括萬(wàn)科、保利、招商等十大標(biāo)桿房企5月購(gòu)地情況較為積極，除綠城外其余房企5月均有購(gòu)地。截至日前，這些標(biāo)桿房企購(gòu)地金額為162億元，環(huán)比4月增26%。
(經(jīng)濟(jì)參考報(bào))