關(guān)于爵士風(fēng)情“停車費門”“攔車門”事件的報道
為停車費 業(yè)主幾十輛車子堵了爵士風(fēng)情
前天晚上,余杭華立·爵士風(fēng)情小區(qū)門口很熱鬧。因為保安攔車要求交停車費,有業(yè)主將車橫在了小區(qū)南門入口處,以示抗議;后來小區(qū)幾十輛車又堵在了通往小區(qū)的岔路口。此事驚動了110,也使部分開車業(yè)主因“堵車門”事件回不了家。
其實,因為保安攔車事件,爵士風(fēng)情業(yè)主打110不是第一次。但從前天晚上的事來看,業(yè)主和業(yè)委會、物業(yè)之間的矛盾顯然更深了。
到底是什么使業(yè)主對業(yè)委會和物業(yè)如此反感?記者從多方面采訪之后,發(fā)現(xiàn)此事糾結(jié),是非難斷。
起因:保安天天攔,攔到你心煩
爵士風(fēng)情小區(qū)以前都是免費停車的。今年年初選出了第一屆業(yè)委會,小區(qū)的物業(yè)也更換成了金凱物業(yè)。兩個月后,業(yè)委會就和物業(yè)聯(lián)合出了公告,說從今年5月份起收取地面停車泊位費,每輛每月100元。說這些錢以后作為專項資金,用于小區(qū)的維修管理。在業(yè)主的要求下,業(yè)委會建議物業(yè)將泊位費降為每月80元,包年只需800元。雖然跟周邊小區(qū)比起來不算貴,但有些業(yè)主還是覺得很突然,選擇了拒交。
據(jù)了解,目前小區(qū)內(nèi)業(yè)主的車共有370輛,其中擁有車庫的近百輛,而交了泊車費的目前有150輛左右,還有120輛左右的車未交泊車費。5月10日起,物業(yè)要求保安對每輛未交泊車費的車經(jīng)過門口時,都要攔車進(jìn)行告知。
攔了一次又一次,業(yè)主心里不舒服:我沒交費,就不讓回家了?
業(yè)主和業(yè)委會及物業(yè)先后開了幾次協(xié)調(diào)會,但每次都不歡而散,雙方都有各自的法律支撐,都堅持自己的意見。
由此,一場業(yè)主與業(yè)委會和物業(yè)的冷戰(zhàn)開始了,這就有了前天晚上的“堵大門”事件。有位 ??怂管囍靼衍嚈M在了小區(qū)南門入口處,封住了這個通道。110來了,車主被勸進(jìn)小區(qū)。后來又有幾位車主被攔,他們憤怒了,干脆幾十輛車一直堵到02省道上,110一直處理到半夜人群才散去。
期間,物業(yè)和業(yè)委會沒有出來調(diào)停這件事。
業(yè)主:不是不交停車費,是程序不對
在小區(qū)業(yè)委會和方家山社區(qū),都有一份業(yè)主遞交上來的反對業(yè)委會和物業(yè)違法收取停車費的《告爵士風(fēng)情業(yè)主委員會通知書》,附帶了335戶業(yè)主的簽名。
業(yè)主主要就幾點提出異議:一、業(yè)委會是否有權(quán)委托物業(yè)收取停車費?他們認(rèn)為,小區(qū)的停車位,屬于業(yè)主共有;籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金,應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。
二、收取停車費如何監(jiān)督使用?業(yè)主覺得,在收取停車費之前,需要制定有關(guān)停車費的監(jiān)督使用條款,否則,將不交付任何停車費用。另外,他們覺得,不交停車費,物業(yè)沒權(quán)將他們拒之門外。
住在爵士風(fēng)情小區(qū)的陸先生說,他們并不反對交停車費,但在交停車費前,必須把程序搞清楚,希望業(yè)委會有個正面回答,如果業(yè)委會愿意去“補(bǔ)救”,再來提停車費的問題也不晚。但業(yè)委會一直緊持自己做的沒有錯。這讓業(yè)主感到很心寒。
物業(yè):交停車費是為了公平
金凱物業(yè)的柯烈俊經(jīng)理也有一肚子苦水。他說,前一任物業(yè)也提過要交停車費,但有業(yè)主反對說入住率太低。現(xiàn)在入住率達(dá)到40%了,但業(yè)主已經(jīng)習(xí)慣了不交停車費。實際上,他們在購房時,都簽了一份《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》,上面明確說明,要繳納地面泊位費每輛每月100元。
柯經(jīng)理說,之所以現(xiàn)在提出要收取,主要是考慮到房子交付已有四五年,一些比較大的設(shè)施目前面臨檢修,比如水泵、監(jiān)控器、圍墻及照明設(shè)施等,收上來 的停車費很有用。當(dāng)然,所有的資金支出都需要業(yè)委會的審批,而且每半年公示一次。
柯經(jīng)理說,四月下旬,物業(yè)把公告發(fā)到了每位車主手里,但有車主不想交,柯經(jīng)理交待保安對每個未交的車主進(jìn)行攔車告知,然后放行。
業(yè)委會還提供了《杭州市余杭區(qū)物業(yè)服務(wù)收費管理實施細(xì)則(試行)》。業(yè)委會一位姓王的負(fù)責(zé)人說,當(dāng)時聘金凱物業(yè)時,簽的服務(wù)合同上就約定收取泊車費每月100元。后來由業(yè)委會建議改成收取80元。再說,小區(qū)1800多戶,有車的只占20%,卻享受了所有業(yè)主的公共資源,繳納泊車費是為所有業(yè)主的小區(qū)環(huán)境考慮,是一個良性的發(fā)展。
爵士風(fēng)情小區(qū)所在的社區(qū)——方家山社區(qū)主任李文科說,業(yè)委會要謀取的是大多數(shù)業(yè)主的長遠(yuǎn)利益,為了小區(qū)的整體發(fā)展,應(yīng)該支持物管進(jìn)行正常管理,而不是為了業(yè)主跟物業(yè)作對。
停車費交不交誰說了算
停車費交不交誰說了算?為了弄清答案,記者先后采訪了有關(guān)部門和律師,但也沒有得到一個確切的答案。
杭州市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為,對小區(qū)停車占用公共道路是有規(guī)定的,收取的停車費歸全體業(yè)主,由物業(yè)代收,業(yè)委會監(jiān)督使用。但是不是硬性收取不太清楚。
杭州市物價局的有關(guān)負(fù)責(zé)人說,物價局只負(fù)責(zé)制定一個標(biāo)準(zhǔn),并監(jiān)督物業(yè)是否超出了這個標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)有自主權(quán),可以不收停車費,也可以收取停車費。但由誰來決定并不明確。
浙江金道律師事務(wù)所的王全明律師聽到此案例也覺得棘手,他說以前沒碰到過類似事件。經(jīng)過跟同行們商量后,他說,作為業(yè)主和業(yè)委會的不同觀點,雙方都有法律支撐,而目前國家也沒有明確法律規(guī)定,小區(qū)收取停車費是不是要開業(yè)主大會,由業(yè)主說了算。
錢江晚報
[ 本帖最后由 玩水泥小肥 于 2009-5-24 23:48 編輯 ]