郎咸平：現(xiàn)在應(yīng)該買(mǎi)房子還是買(mǎi)黃金？

最近很多人說(shuō)要買(mǎi)黃金，因?yàn)榻鹑诤[的緣故，只有金條可靠。也有人說(shuō)買(mǎi)房子，可是現(xiàn)在房?jī)r(jià)這么高。到底買(mǎi)房子好還是買(mǎi)黃金好？大家現(xiàn)在的共識(shí)是不能存現(xiàn)金，因?yàn)樵絹?lái)越貶值。我們今天不討論股票，今天要和大家討論的的話題是黃金與房子。 　　黃金并不保險(xiǎn) 　　民國(guó)初年，一兩黃金可以買(mǎi)二畝良田，五兩黃金買(mǎi)北京一個(gè)四合院。一百年后的今天，一公斤的黃金等于25萬(wàn)元人民幣，只能買(mǎi)北京四合院落的一個(gè)廁所。如果你在一百年前沒(méi)有買(mǎi)四合院，而保存五兩黃金，那你今天是一個(gè)非常貧窮的人。這么一比大家就可以理解，為什么我們中華民族有這種置產(chǎn)的觀念。這種觀念不是空穴來(lái)風(fēng)，而是從歷史資料來(lái)看，歷朝歷代，對(duì)于一個(gè)戰(zhàn)亂頒仍的國(guó)家，房地產(chǎn)相對(duì)而言是比較保值的。為什么當(dāng)我們經(jīng)濟(jì)碰到危機(jī)的時(shí)候，房地產(chǎn)價(jià)格總是漲。 　　高檔房子價(jià)更廉 　　幾年前被人當(dāng)做笑話的12萬(wàn)一平方的上海湯臣一品，幾年只賣(mài)了四套。今年三四月就賣(mài)了16套。大家不要以為這些人是瘋子，買(mǎi)房子的人都不是傻子，因?yàn)橥顿Y營(yíng)商環(huán)境惡化和產(chǎn)能過(guò)剩以后，他們竟然去買(mǎi)12萬(wàn)一平的湯臣一品，我相信這樣的舉動(dòng)會(huì)讓老百姓產(chǎn)生新的認(rèn)識(shí)。他們?yōu)槭裁磿?huì)這樣做?？隙ㄊ?，他認(rèn)為這個(gè)比他手中的現(xiàn)金更要保值，比他做的制造業(yè)還要有前途。這些人能拋棄自己的制造業(yè)而去買(mǎi)湯臣一品，顯然認(rèn)為這個(gè)超高價(jià)的、性?xún)r(jià)比極其差的湯臣一品比他的制造業(yè)、其它管道更有利可圖。除了制造業(yè)資金之外，今年上半年的7.37萬(wàn)億的銀行信貸，無(wú)可避免的造成了通貨膨脹的預(yù)期。大家都會(huì)認(rèn)為通貨膨脹要來(lái)了，最正確的做法就是不要把錢(qián)存在銀行里面。所以大量逃避通貨膨脹的避險(xiǎn)資金就進(jìn)入樓市。 　　北京、上海、深圳、廣州中國(guó)幾個(gè)最主要的城市，一千塊的房租是最低檔的。從06年一月份開(kāi)始，這幾個(gè)大城市的房租不斷的上漲，到了08年波動(dòng)是比較小的，到了2009年5月開(kāi)始，這四大城市的低檔樓盤(pán)租金猛漲，所以我們社會(huì)的最弱勢(shì)群體、社會(huì)大眾要租低檔樓盤(pán)，就會(huì)付出沉重代價(jià)。同樣的時(shí)間，高檔樓盤(pán)中服務(wù)性公寓的租金大幅下滑，也就是說(shuō)有錢(qián)人租的房子越來(lái)越便宜，最有錢(qián)租的別墅沒(méi)有漲價(jià)。真正漲價(jià)的就是我們?nèi)鐣?huì)最貧窮的弱勢(shì)群體，房租漲了百分之十幾以上。 　　最近上海甲級(jí)寫(xiě)字樓的租金依然大幅下滑，到了09年四月份已經(jīng)接近谷底。深圳也一樣。代表全社會(huì)購(gòu)買(mǎi)力的不是房?jī)r(jià)，是房租。經(jīng)過(guò)我們分析之后，得出這個(gè)結(jié)論，中高端樓盤(pán)租金下跌，寫(xiě)字樓的租金大幅下跌，只有我們?nèi)鐣?huì)弱勢(shì)群體的租金大幅上漲，這印證了一句話：經(jīng)濟(jì)危機(jī)來(lái)的時(shí)候，社會(huì)財(cái)富重分配。到今年年底或明年年初，我還擔(dān)心另一種現(xiàn)象，通貨膨脹一來(lái)，更加速財(cái)富的重分配。只有有錢(qián)人、富裕人通過(guò)投資最保值的高端樓盤(pán)達(dá)到避險(xiǎn)的功能，而我們社會(huì)的弱勢(shì)群體由于買(mǎi)不起高端樓盤(pán)，變成通貨膨脹的最大受災(zāi)者。所以，通貨膨脹還沒(méi)有爆發(fā)之前，你已經(jīng)看到了社會(huì)財(cái)富的重分配。購(gòu)買(mǎi)力很難有體現(xiàn)的指標(biāo)，以我的分析為例，我認(rèn)為房租是最好的購(gòu)買(mǎi)力指標(biāo)之一。 　　在通貨膨脹沒(méi)來(lái)之前，社會(huì)財(cái)富已經(jīng)向富人轉(zhuǎn)移了。因?yàn)榉孔佣际窍蛏鐣?huì)的有產(chǎn)階級(jí)來(lái)租的，有產(chǎn)階級(jí)之所以把房子租出去，因?yàn)樗麄儾恢挂惶追孔印Ｓ袔滋追孔拥娜硕际巧鐣?huì)的有錢(qián)人，這些有錢(qián)人在經(jīng)濟(jì)蕭條的時(shí)候竟然向社會(huì)的弱勢(shì)群體增加房租，而他們可以購(gòu)買(mǎi)高端樓盤(pán)達(dá)到避險(xiǎn)的效果。 　　在我們國(guó)家還沒(méi)有進(jìn)入通貨膨脹之前，菜藍(lán)子的批發(fā)價(jià)格、豬肉價(jià)格、雞蛋的價(jià)格上漲使的全社會(huì)的弱勢(shì)群體負(fù)擔(dān)加重，加上房租的上漲，使的社會(huì)大眾的負(fù)擔(dān)更重，高端在下跌。這種現(xiàn)象已經(jīng)清楚的告訴大家，就算通貨膨脹還沒(méi)來(lái)，中國(guó)的財(cái)富已經(jīng)產(chǎn)生重分配現(xiàn)象。這種現(xiàn)象如果持續(xù)下去，就叫做嚴(yán)重通貨膨脹。加上我們過(guò)去的三駕馬車(chē)已經(jīng)難以拉動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)，這叫滯漲，任何國(guó)家都要避免進(jìn)入滯漲，一旦進(jìn)入滯漲全有政策全部失效。 　　美中兩國(guó)誰(shuí)能更快復(fù)蘇 　　我們還要擔(dān)心美國(guó)嗎？我們用租金來(lái)做一個(gè)比較，我們就會(huì)發(fā)現(xiàn)誰(shuí)處在危險(xiǎn)的邊緣。美國(guó)高中、低檔樓盤(pán)租金走勢(shì)極其平穩(wěn)，20年幾乎沒(méi)有漲過(guò)，也沒(méi)有跌過(guò)。如果是這種現(xiàn)象，你就會(huì)發(fā)現(xiàn)沒(méi)有危機(jī)出來(lái)。租金穩(wěn)定背后的本質(zhì)意義是什么？那就是美國(guó)的實(shí)質(zhì)購(gòu)買(mǎi)力沒(méi)有改變。這種情況下美國(guó)的房?jī)r(jià)大跌對(duì)美國(guó)老百姓是有利的，對(duì)一個(gè)購(gòu)買(mǎi)力沒(méi)有下跌的國(guó)家而言，他要走入回暖與復(fù)蘇，他要容易的很多。而中國(guó)寫(xiě)字樓的租金大幅下跌那就是企業(yè)的購(gòu)買(mǎi)力大幅下跌，中檔服務(wù)性公寓的租金在下跌那就是中國(guó)富有人群的購(gòu)買(mǎi)力也在下跌，和美國(guó)相比這種租金的下跌是非?？膳碌模淼氖侵袊?guó)實(shí)質(zhì)購(gòu)買(mǎi)力在下跌，富人的購(gòu)買(mǎi)力在下跌，更可怕的是最貧窮的人還要負(fù)擔(dān)更高的房租來(lái)承擔(dān)這一切的后果。美國(guó)聲稱(chēng)他們走出了金融海嘯也不是沒(méi)有根據(jù)的，因?yàn)榉績(jī)r(jià)跌的很多，租金沒(méi)有變，全社會(huì)的購(gòu)買(mǎi)力又沒(méi)下跌，在這種情況下，復(fù)蘇是值得期待的。我們快改變這種社會(huì)財(cái)富逆向重分配的現(xiàn)象，不要等到滯漲。