曾經(jīng)黯然
我們曾經(jīng)一起奮斗的某些目標(biāo)已經(jīng)無法實(shí)現(xiàn)，在北四環(huán)東段，湊幾百股資金一起買地，建設(shè)四位數(shù)以內(nèi)
房價(jià)的住宅的機(jī)會已經(jīng)失去，希望大家理解。
如今高調(diào)
我們沒必要再去用血汗錢買什么“面子”，因?yàn)閯趧庸鈽s，合法地一起當(dāng)開發(fā)商，合法賺取“暴利”，通過我們的合作，尋求一條走向幸福的坦途，才是真正有面子的事。
11月2日，被稱為“合作建房第一人”的北京人于凌罡，在其
博客上宣布停止合作建房。但此事剛過10天，于凌罡又在其博客上留言，召集志同道合者一起在自己家里“聊天”，一起做開發(fā)商。經(jīng)過4年多的努力，于凌罡合作建房的想法似乎已成泡影，這背后的原因到底是什么？日前，本報(bào)記者與于凌罡面對面，聽他講述自己合作建房的始末。
提出藍(lán)城模式 成立公司請人打理合作建房
11月7日，在北京金融街旁一家麥當(dāng)勞店，記者與于凌罡進(jìn)行了首次面對面的接觸。不過，整個(gè)采訪過程并不十分順暢。采訪中，于凌罡的話很多，記者如果多問上幾句，他就會很不耐煩，甚至罵人，做出要“走人”的架勢，惹得旁人側(cè)目，頗有些尷尬。所以更多的時(shí)候，記者都只是聽他講。
于凌罡說，自己有四個(gè)理想，即是居者有其屋、可持續(xù)發(fā)展、環(huán)境友好型、
財(cái)產(chǎn)性收入(
專題)。高中時(shí)候就提出了“藍(lán)城”設(shè)想，就是建線型城市，解決城市交通擁堵問題。2004年，他在博客上發(fā)起合作建房，號召大家湊錢拿地，自己建房，住成本價(jià)住房。后來約有600人參加他的計(jì)劃，凡參與的人，每人出500元錢，作為前期運(yùn)作成本。2005年4月，他成立了北京合作藍(lán)城咨詢服務(wù)有限公司，通過聘請專業(yè)的服務(wù)人員和機(jī)構(gòu)，打理合作建房事宜，并推廣“藍(lán)城模式”。
合作建房屢受挫 開發(fā)商阻撓缺少契約精神
但在隨后幾年的操作中，合作建房一次也沒成功，首先在拿地這個(gè)環(huán)節(jié)就失敗了。曾經(jīng)看了多塊地，但多數(shù)時(shí)候在買地前，合作者都沒能湊夠拿地的錢。雖然有一次湊足了上億元資金，滿足了地塊最低資金要求，但競標(biāo)時(shí)，該地塊卻被另一開發(fā)商高價(jià)拿走。
按最初計(jì)劃，是由合作者一起湊錢拿地，然后請人建房。后來他找到萬通地產(chǎn)合作，委托萬通拿地建房，然后利益分享。但他所有的努力，都只留在了計(jì)劃中。
為何會失??？他說，首先開發(fā)商不希望這種模式成功，有的開發(fā)商賄賂媒體，讓媒體記者對他進(jìn)行威嚇，“媒體集體轟炸”分化合作者，同時(shí)“政府也不愿拿地給我們”。其次，合作者期望太高，想以幾千元每平方米的價(jià)格拿到北京市四環(huán)路以內(nèi)的房子，現(xiàn)在六環(huán)外房價(jià)都上萬元了。“缺少契約精神！”于凌罡表示，這是合作建房失敗的主要原因。
找到合作新模式 召集志同道合者一起做開發(fā)商
就在于凌罡強(qiáng)烈抨擊合作者“缺少契約精神”的同時(shí)，記者昨日在他的博客上卻發(fā)現(xiàn)，他又在召集合作建房者，并表示要一起做開發(fā)商。記者隨后打電話向他核實(shí)，電話中他的語氣聽起來有些不耐煩，他不愿多說，叫記者自己去看博客。
13日發(fā)表的這篇博客寫道：有合作意向的r人在14日上午到家里聊天，參加者須“認(rèn)同合作建房理念，有實(shí)力和誠意至少投資10萬元，愿意一起當(dāng)開發(fā)商?！彼€表示，對于不認(rèn)同合作建房的“合作”精神，或是想買房的，概不歡迎。
博客里提到了合作新模式：大家共同出資成立
房地產(chǎn)公司，發(fā)起人提供項(xiàng)目方案，大家一起完善?！板X存到同一個(gè)銀行的個(gè)人存折里，購買目標(biāo)地塊時(shí)建立監(jiān)管賬戶，每人自愿簽署合同、參加合作。買到地后，共同成立房地產(chǎn)開發(fā)公司。請專業(yè)金融機(jī)構(gòu)管錢，專業(yè)機(jī)構(gòu)建設(shè)，每月開公示賬目，大家共同審核。房子蓋好以后，各自取得商品房產(chǎn)權(quán)，共有各種收益?！?
背景資料
于凌罡與他的“合作建房”
2004年底，于凌罡在個(gè)人網(wǎng)站上發(fā)出合作建房倡議，隨即有幾百人交了“份子錢”。但于凌罡合作建房的事業(yè)一直不太順利。
2005年，于凌罡首次嘗試購置北京市東二環(huán)地塊失?。黄浜?，購置芍藥居甲2號地時(shí)資金缺口5000萬元；工體4號地也被開發(fā)商天價(jià)拿走。合作建房一直未有實(shí)質(zhì)進(jìn)展，據(jù)傳其組織內(nèi)部的合作者開始產(chǎn)生動搖。
2009年11月2日，于凌罡在個(gè)人博客上宣布停止合作建房，暫停嘗試組織在北京市區(qū)合作建設(shè)住宅項(xiàng)目。整篇文章中，于凌罡用比較復(fù)雜的公式和表格，得出結(jié)論“買房不如租房劃算”，告誡買商品房是用“血汗錢”當(dāng)“面子錢”，“不要再為了買房而買房”。
“重慶合作建房第一人”邱朝禮：于凌罡模式是烏托邦
其實(shí)，提出合作建房的不止于凌罡一人，在全國還有許多，重慶人邱朝禮就是其中之一，他采取的變通模式取得了成功。隨后，溫州人趙智強(qiáng)也在杭州復(fù)制成功。邱朝禮昨日接受記者采訪時(shí)表示，于凌罡的合作建房只是一種烏托邦模式，在中國現(xiàn)行條件下不可能取得成功。
成功的“聯(lián)眾模式”找開發(fā)商拿地按需建房
邱朝禮最初是重慶南方集團(tuán)副總，分管
房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)與運(yùn)營。2005年初，他發(fā)起合作建房倡議，最多時(shí)得到了上千人響應(yīng)。2005年3月，他成立重慶聯(lián)眾置業(yè)有限公司，專門運(yùn)作合作建房。
與于凌罡的模式不同，在得到購房者響應(yīng)后，邱朝禮找到了東方港灣的開發(fā)商銀星集團(tuán)，讓其切出東方港灣項(xiàng)目其中一塊約十多畝的地，蓋兩棟樓。與參與市民簽訂協(xié)議期間，邱朝禮拿出1000萬元給銀星集團(tuán)，獲得這塊土地，完成規(guī)劃設(shè)計(jì)形成戶型圖后，讓報(bào)名參與的市民與銀星集團(tuán)簽訂購房合同，交房款一半的現(xiàn)金給聯(lián)眾置業(yè)。聯(lián)眾置業(yè)獲得這些錢后，購水泥、河沙等建材，開始建房。交房時(shí)，參與訂購的市民付清余款，由銀星集團(tuán)幫著辦理產(chǎn)權(quán)證。
邱朝禮告訴記者，同一小區(qū)
房價(jià)每平方米在3600元以上，而他們給參與合作建房市民的單價(jià)只有2600多元。這種模式被稱為“聯(lián)眾模式”或“邱朝禮模式”。之所以可行，一是順應(yīng)了現(xiàn)有政策環(huán)境，二是與當(dāng)時(shí)市場條件緊密相關(guān)。當(dāng)時(shí)房價(jià)不斷上漲，但房屋銷售并不好，“如果房屋不愁銷售，你去找開發(fā)商合作建房，人家根本不會理你?！?
邱朝禮說，“這種方式與團(tuán)購差不多，但又有本質(zhì)不同。”團(tuán)購是房基本建好了，再組織去選房，購買對象不是
特定的。這種模式先是合作建房者有了意向，然后找開發(fā)商拿地，再按要求設(shè)計(jì)建設(shè)。
為何“洗手不干”？合作建房賺得少風(fēng)險(xiǎn)多
但這種模式取得成功后，邱朝禮就自己做了開發(fā)商，沒再搞合作建房?！昂献鹘ǚ坷麧櫶?，而且要冒風(fēng)險(xiǎn)。我現(xiàn)在自己能拿地，為什么不舒舒服服地做開發(fā)商？賺的錢更多，少得罪人，少冒很多險(xiǎn)?！鼻癯Y說，如果采取于凌罡這種模式，政府會減少很多稅收，交易稅、營業(yè)稅都沒有了，而且沒了推廣費(fèi)和廣告費(fèi)，媒體也少了收入。這種方式如果可行，也會對現(xiàn)有開發(fā)商造成沖擊。
邱朝禮分析說，于凌罡的合作建房模式實(shí)現(xiàn)很難。首先拿地很難，假如能拿到地，隨后的建設(shè)、房子分配、產(chǎn)權(quán)辦理也將是一件麻煩事。“在中國現(xiàn)行條件下，他這種模式只是一種烏托邦?！?
對于于凌罡提出的合作建房新模式，邱朝禮認(rèn)為，操作起來比較麻煩。這么多人成立一個(gè)公司，利益不好協(xié)調(diào)，容易產(chǎn)生糾紛，會增加管理成本。在今后建設(shè)中，公司也不夠?qū)I(yè)，采購成本不一定比開發(fā)商低。
邱朝禮表示，合作建房這種模式，在國外早就有了，比如德國、英國等，而且模式非常成熟，因?yàn)樗麄冇斜容^完善的法律環(huán)境?！八麄儙讉€(gè)人或幾十個(gè)人聯(lián)合拿地，然后請專業(yè)公司設(shè)計(jì)建設(shè)，建好后也能順利拿到相關(guān)產(chǎn)權(quán)證?！?
溫州合作建房者趙智強(qiáng)：我們拿地都是悄悄進(jìn)行
昨晚，溫州合作建房者趙智強(qiáng)接受了本報(bào)記者電話采訪。談到為什么于凌罡合作建房不成功時(shí)，趙解釋說，一是其資金問題，二是因?yàn)橛诹桀柑哒{(diào)。
趙智強(qiáng)說，于凌罡拿地前公開了消息，為成功拿下增加了難度?！俺死罴握\，其他開發(fā)商很少在拿地前公開計(jì)劃?！壁w智強(qiáng)透露，此前他們拿地都是悄悄進(jìn)行，前期256個(gè)人合作成立一家公司，然后委托一個(gè)開發(fā)商去拿地，拿到地后政府和外界才知曉。
“政府知道這個(gè)事后，還是有點(diǎn)緊張?！壁w智強(qiáng)說，也正因?yàn)榇?，政府所以遲遲沒批?！安贿^現(xiàn)在沒有問題了，政府已批準(zhǔn)，項(xiàng)目正在建設(shè)中，預(yù)計(jì)明年就可以交房。”
趙智強(qiáng)說，目前他們項(xiàng)目周邊的房屋，單價(jià)都在1萬-2萬元，但他們的房子單價(jià)只需六七千元。為方便拿到房屋產(chǎn)權(quán)，他們委托一家房地產(chǎn)開發(fā)公司建設(shè)，建好后，他們分別與開發(fā)商簽訂購房合同，由開發(fā)商幫著辦相關(guān)產(chǎn)權(quán)。