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業(yè)主委員會(huì)關(guān)于停車費(fèi)的情況說明
2009-4-22 15:19:53
業(yè)主委員會(huì)把近期業(yè)主對(duì)收取停車費(fèi)的意見建議匯總，召集業(yè)委委員和部分業(yè)主4月19日下午開會(huì)，并總結(jié)通報(bào)業(yè)主委員會(huì)幾個(gè)月來的工作。
關(guān)于收取停車費(fèi)問題情況說明如下：
業(yè)主委員會(huì)在收取停車費(fèi)問題上的考慮是基于以下幾條：
一。 是否符合國(guó)家有關(guān)的法律法規(guī)文件。
業(yè)主委員會(huì)參照《關(guān)于《杭州市余杭區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則》》，根據(jù)第七款第十一條規(guī)定：普通住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)成立后，業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)可選用菜單式服務(wù)，協(xié)商確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并在物業(yè)服務(wù)合同中約定，也可參照杭州市余杭區(qū)普通住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，協(xié)商確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并在物業(yè)合同中明確。（以上是文件原文）
該細(xì)則列出物業(yè)管理相關(guān)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：（其中有關(guān)停車費(fèi)的）
機(jī)動(dòng)車定期停放費(fèi)
地面泊位（小型車）100元/月.輛地下車庫(kù)（小型車）200元/月.輛
上浮幅度為0，下浮幅度不限。大型車加倍，摩托車減半收取。
機(jī)動(dòng)車臨時(shí)停放費(fèi)（略）
業(yè)主委員會(huì)據(jù)上述文件在與金凱物業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同中，委托物業(yè)收取房屋租金、經(jīng)營(yíng)用房、廣告費(fèi)用、停車費(fèi)，做為專項(xiàng)資金。用于小區(qū)維修設(shè)施保養(yǎng)等。目前業(yè)主委員會(huì)認(rèn)為停車費(fèi)收取后做為專項(xiàng)資金，支出要業(yè)委會(huì)審核簽字授權(quán)后方能使用。
業(yè)主委員會(huì)為了停車費(fèi)收取事宜，多次請(qǐng)示了余杭區(qū)建設(shè)局、余杭區(qū)房管局、余杭物價(jià)局、閑林屬地領(lǐng)導(dǎo)，得到答復(fù)，符合法律法規(guī)的規(guī)定，并給予肯定和支持。
二。 是否在周邊小區(qū)有停車收費(fèi)收取參照
在周邊小區(qū)，星州翠谷收費(fèi)80元/月.輛
閑林山水收費(fèi)100元/月.輛
金都雅苑收費(fèi) 100元/月.輛
翡翠城收費(fèi) 100元/月.輛
竹海水韻、新明半島車輛停入地下車庫(kù)
三。 是否有利于爵士風(fēng)情小區(qū)長(zhǎng)期持續(xù)的發(fā)展
小區(qū)統(tǒng)計(jì)機(jī)動(dòng)車數(shù)量370余輛（包括自有車庫(kù)業(yè)主擁有的機(jī)動(dòng)車），由于有車的業(yè)主機(jī)動(dòng)車占用小區(qū)的公共部位，也是占用全體業(yè)主的部分利益。讓有車業(yè)主承擔(dān)部分費(fèi)用，使全體業(yè)主在維修設(shè)施保養(yǎng)中受益，以提升爵士風(fēng)情小區(qū)的居住品質(zhì)，形成良性循環(huán)。剩余部分用在社區(qū)文化建設(shè)上，使小區(qū)的生活品質(zhì)也能有所提高。
基于此，業(yè)主委員會(huì)同意委托金凱物業(yè)，從09年5月起收取停車費(fèi)。鑒于有業(yè)主提出能否優(yōu)惠的建議，業(yè)主委員會(huì)將和物業(yè)協(xié)商，建議80元/月.輛，包年800元/年.輛。
另外，業(yè)主委員會(huì)走訪前期業(yè)主，把小區(qū)前期收取停車費(fèi)情況了解如下：
07年上半年，原華立物業(yè)許云龍主任提議收取停車費(fèi)，一些業(yè)主代表找到開發(fā)商。提出開發(fā)商與物業(yè)同屬一個(gè)集團(tuán)，當(dāng)時(shí)小區(qū)車輛只有幾十輛。建議開發(fā)商在停車費(fèi)上給予物業(yè)補(bǔ)貼。后開發(fā)商同意這個(gè)建議，物業(yè)公司暫緩收取停車費(fèi)。這兩年物業(yè)公司幾經(jīng)易手，目前物業(yè)公司在體制上和開發(fā)商已經(jīng)沒有任何關(guān)系。
業(yè)主委員會(huì)注意到，近段時(shí)間爵士風(fēng)情小區(qū)業(yè)主論壇上，關(guān)于停車費(fèi)討論比較熱烈?？紤]到業(yè)主論壇是個(gè)開放的環(huán)境，甚至有段時(shí)間不用任何登記也能隨心所欲發(fā)帖。為了保障爵士風(fēng)情小區(qū)真實(shí)業(yè)主的利益，業(yè)主委員會(huì)決定即日起，凡是對(duì)收取停車費(fèi)有提議建議的業(yè)主，可以來業(yè)主委員會(huì)辦公室交流反映。業(yè)主委員會(huì)在核實(shí)業(yè)主身份后，認(rèn)真記錄匯總，處理解決。
杭州余杭區(qū)華立爵士風(fēng)情小區(qū)業(yè)主委員會(huì)
2009年4月22日