牛刀：中國樓市泡沫比日本大十倍
應(yīng)東華大學(xué)之邀，我于12月10日為東華大學(xué)全校碩士生作了一場演講，全面闡述了我對中國樓市的看法。在現(xiàn)今中國出現(xiàn)的高房價，代表的是中國最落后的生產(chǎn)力，是官商勾結(jié)盤剝民眾體制高度腐敗的象征，阻礙了社會進步和民族振興。作為一代有為的中國青年，不要把自己混同于一個炒房客，而應(yīng)該致力于中國住房體制的創(chuàng)建，謀求大多數(shù)中國民眾生活的安寧。以下為演講內(nèi)容摘要。
前不久聽見一個消息，讓我不寒而栗。這個消息說，北京的10多個在校大學(xué)生湊錢為一套房子交了首付，準備在房價漲起來以后，再賣出去賺錢大家分。我不知道這套房子的命運怎樣，但我可以告訴大家，大學(xué)生炒樓只在日本房價泡沫破滅前有過，可以說這就是房價泡沫破滅的征兆之一。
日本泡沫破滅前，除了大學(xué)生炒樓，還有全國有50%人炒股。東京街頭的大街小巷，都在賣一種刊物，叫做《煉金術(shù)》，類似于我們北京、上海、深圳街頭的《理財周刊》、《理財寶典》，電視上的“什么88”“什么5連發(fā)”等等，向國民灌輸?shù)亩际峭稒C心理，只要以錢來賺錢。于是，農(nóng)民不事農(nóng)桑，工人不事生產(chǎn)，全體國民的普遍心態(tài)就是以錢就可以賺錢，只有錢才能賺錢，卻沒有人主動想為社會創(chuàng)造財富。
日本房價泡沫破滅前，東京一個城市的土地價值可以買下整個美國。就像我們現(xiàn)在此起彼伏的地王現(xiàn)象，到處拍地，不斷拍出很高的價格，讓人們知道房價會永遠上漲，因為面粉貴過面包，因此，全體國民都開始囤積房子，尤其是住宅，因為農(nóng)民進城需要房子，因為大學(xué)畢業(yè)生結(jié)婚需要房子。就是這么大規(guī)模的囤積房子，日本房價泡沫破滅前的住宅空置率也是剛剛超過5%。
中國70個大中城市現(xiàn)在的住房空置率是多少呢？據(jù)官方對外公布的數(shù)據(jù)是15%，其實遠遠超過這個比例。上海、北京、深圳的住宅空置率已經(jīng)超過了40%，建好了許多房子也賣出去了，卻沒人居住，這不僅是國民財富的極大浪費，也助漲了全國性的樓市投機行為。世界銀行副行長、原北京大學(xué)經(jīng)濟研究中心主任林毅夫回憶日本房價泡沫破滅時說，他的堂弟從臺灣趕到東京，花了5億日元買了一套房子，不到一年，連1億日元都賣不出去，至今都不敢提那次失敗的投資。
日本人談到房價泡沫破滅，盡管已經(jīng)過去了20年，但至今都有些后怕，沒有親歷一套房子一年跌去80%的人，是無論如何感覺不到的。今年6月底，日本人看見中國不斷的有地王出現(xiàn)，也帶著一塊150萬平方米的土地來上海拍賣，價格是多少呢？說出來沒人信，掛牌價才78.88元每平方米。這個每平方米不是中國的樓面價，而是地面價。這塊地位于日本靜岡縣伊豆半島，比三亞不差。三亞新拍的土地價格是多少呢？如果按地面價算，沒有低于20000的。大家算一算，是多少倍。
現(xiàn)在的中國和當年的日本，房價泡沫破滅前的社會心態(tài)和市場表象幾乎一摸一樣，所不同的是，日本的房價泡沫是外在因素引起的，是西方國家迫使日元升值導(dǎo)致的。中國的房價泡沫是內(nèi)生性的，是我們多發(fā)貨幣導(dǎo)致的。因此，中國的房價泡沫的破滅給民眾帶來的危害，遠比日本房價泡沫的破滅給日本民眾帶來的危害要大得多。再加上由于體制的原因，中國買房人在按揭問題上承擔的是無限責(zé)任，其后果也更加嚴重。
因此，每一位有為的中國青年從自己的前途著想，從民族的前途著想，也堅決不要做擊鼓傳花的接棒人，堅決不買這種高價房，堅決不要重蹈日本的覆轍。