濱江萬(wàn)家花城：新城西“標(biāo)桿大盤(pán)”即將盛情綻放

相比近期熱火朝天的城西樓市，僅從表面看，偶爾才有幾輛車(chē)經(jīng)過(guò)的申花路、萍水路一帶再冷清不過(guò)了。但這種冷清是暫時(shí)的，不久的將來(lái)，一個(gè)被眾多業(yè)主期盼的樓盤(pán)——濱江•萬(wàn)家花城將正式交付。考慮到它被無(wú)數(shù)購(gòu)房者、業(yè)內(nèi)外人士以及濱江集團(tuán)自身所寄予的巨大期望，不難想象，當(dāng)其正式交付時(shí)，將給這座城市帶來(lái)怎樣的轟動(dòng)與談資。 走進(jìn)萬(wàn)家花城，印入第一眼的，是濱江招牌式的熱帶園林景觀，經(jīng)歷一而再、再而三的景觀營(yíng)造歷程后，從綠地到樹(shù)種再到每一朵盛開(kāi)的花朵，都透露著品牌大盤(pán)一絲不茍的細(xì)節(jié)訴求，一切都似閑庭信步。 不過(guò)，這仍然只是一種表面上的平靜與幽雅。實(shí)際上，為了迎接交房的這一刻，早在半年前，濱江集團(tuán)便已啟動(dòng)了“標(biāo)桿大盤(pán)交付總動(dòng)員”。他們史無(wú)前例地引入全方位的物管驗(yàn)房體系，向傳統(tǒng)的粗放式驗(yàn)房發(fā)起挑戰(zhàn)?！懊刻追孔又辽衮?yàn)三遍以上，”對(duì)于負(fù)責(zé)萬(wàn)家花城全方位驗(yàn)房的濱江物業(yè)公司，這同樣是一次全新的挑戰(zhàn)，工作流程已經(jīng)嚴(yán)苛到了極致。 然而，所有這一切努力，對(duì)于濱江•萬(wàn)家花城來(lái)說(shuō)，都只是它“城西新一代標(biāo)桿大盤(pán)”打造過(guò)程中，必不可少的環(huán)節(jié)。擁有豐富高端樓盤(pán)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)的濱江集團(tuán)深知，一個(gè)樓盤(pán)所以能最終到達(dá)它所努力的目標(biāo)，關(guān)鍵就在于它所走過(guò)的每一步，都是無(wú)可挑剔的。 2007年 杭州幾次空前的“營(yíng)銷(xiāo)標(biāo)桿” 2007年的樓市跟2009年有點(diǎn)像，但是有一個(gè)樓盤(pán)的瘋狂卻是到目前為止誰(shuí)也比不上的。那就是濱江•萬(wàn)家花城。 那是2007年5月，萬(wàn)家花城一期第一批700多套房源首次開(kāi)盤(pán)，當(dāng)天全數(shù)預(yù)訂，10余天后萬(wàn)家花城再度推出第二批800多套房源，又是預(yù)訂一空?！皟纱伍_(kāi)盤(pán)、兩次旺銷(xiāo)、千余人現(xiàn)場(chǎng)排隊(duì)、1500余人當(dāng)天下訂，”事后，杭州城的眾多媒體都巨幅報(bào)道了萬(wàn)家花城的開(kāi)盤(pán)盛況。奇跡、濱江現(xiàn)象、萬(wàn)家花城現(xiàn)象……人們已經(jīng)不吝于用任何可用的字眼來(lái)形容萬(wàn)家花城的那一時(shí)、那一刻。 對(duì)于濱江集團(tuán)來(lái)說(shuō)，那一刻同樣是特別的。雖然在城東擁有無(wú)數(shù)的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，更在高端市場(chǎng)成功開(kāi)發(fā)了金色海岸，但是，在那之前，濱江集團(tuán)的所有開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)幾乎只在城東范圍內(nèi)積累。萬(wàn)家花城，是濱江集團(tuán)走出城東后的第一個(gè)樓盤(pán)，更重要的是，杭州的城西向來(lái)是杭州品質(zhì)房產(chǎn)的代名詞。 “城西是杭州商品房開(kāi)發(fā)的重地，杭州的品牌開(kāi)發(fā)商幾乎都是從這里走出去的，選擇城西申花路作為濱江走出城東的第一站，具有特別的意義，”濱江集團(tuán)副總經(jīng)理朱立東說(shuō)，從一開(kāi)始，萬(wàn)家花城就承載了濱江集團(tuán)展示濱江品質(zhì)，打造城西新一代住宅標(biāo)桿樓盤(pán)的重任。 三年余 萬(wàn)家花城工地的每一處精耕細(xì)作 目標(biāo)決定行為，也決定了難度。 萬(wàn)家花城一期總建筑面積23萬(wàn)多平方米，有15幢高層建筑，27個(gè)單元，1500余套住宅。從2006年開(kāi)工到2009年交付，萬(wàn)家花城僅工程施工期就耗去了3年多的時(shí)間?！皬囊?guī)劃開(kāi)始，萬(wàn)家花城就對(duì)景觀、戶(hù)型、用材和施工工藝等，全方位地提出了高要求，希望開(kāi)發(fā)出的樓盤(pán)能夠完全傳承濱江品質(zhì)的精髓，”據(jù)萬(wàn)家花城的副總經(jīng)理王奔介紹，僅僅是景觀工程，萬(wàn)家花城就啟用了廣州名盤(pán)星河灣的原班人馬，從樹(shù)種的選擇、栽培到種植，均花費(fèi)了不可想象的功夫?！熬坝^營(yíng)造本身就是濱江集團(tuán)的強(qiáng)項(xiàng)，萬(wàn)家花城在這方面優(yōu)化和集成了以往樓盤(pán)環(huán)境建設(shè)中的經(jīng)驗(yàn)，可以說(shuō)深得濱江景觀品質(zhì)的精髓。完美的小區(qū)景觀，應(yīng)該是觀賞性、參與性的最大融合?！? 不過(guò)，作為標(biāo)桿大盤(pán)，景觀只是萬(wàn)家花城所有魅力中的一個(gè)方面?！叭f(wàn)家花城原創(chuàng)的90平方米戶(hù)型，現(xiàn)在是市場(chǎng)上最經(jīng)典的戶(hù)型之一； 萬(wàn)家花城的立面，粗一看可能并不亮麗，但是穩(wěn)重、耐看、簡(jiǎn)潔。 萬(wàn)家花城的架空層充分考慮了戶(hù)內(nèi)與戶(hù)外的交融、通透與休息作用……” 2009年 即將迎接的第一次“交付標(biāo)桿” 開(kāi)花必然要求結(jié)果。 種種對(duì)細(xì)節(jié)與過(guò)程的苛求，它所追求的，便是一個(gè)完美的結(jié)果。“只有交付了，業(yè)主都說(shuō)滿意了，才算是真正的成功。”朱立東說(shuō)，“標(biāo)桿大盤(pán)”的成功與否并不以某個(gè)節(jié)點(diǎn)的成功為代表，而是從開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售、交付到使用的一個(gè)全過(guò)程的標(biāo)桿性示范作用。 但是，翻看杭城歷年的交付歷史，誰(shuí)都知道，要做“交付標(biāo)桿”并不容易。幾年前，金色海岸交付前，濱江曾經(jīng)歷過(guò)一次公司總動(dòng)員式的大規(guī)模交付前自驗(yàn)。但對(duì)崇尚企業(yè)化運(yùn)作的房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，這顯然不能作為長(zhǎng)治久安之計(jì)。于是，2009年，萬(wàn)家花城交付前期，濱江集團(tuán)導(dǎo)入物業(yè)管理企業(yè)，開(kāi)展全方位的交付前驗(yàn)房。 “物管企業(yè)是住宅交付使用后的管理、服務(wù)單位，他們更加知道如何站在業(yè)主的角度來(lái)評(píng)判房子的好壞。因?yàn)樗麄兪孪炔粎⑴c建設(shè)環(huán)節(jié)，所以他們也更容易從客觀的角度來(lái)驗(yàn)收房子?！敝炝|說(shuō)。 濱江物管進(jìn)駐萬(wàn)家花城的交付前物業(yè)驗(yàn)收。萬(wàn)家花城的交房前內(nèi)部驗(yàn)收流程為：部門(mén)抽檢、建筑單位自驗(yàn)、物管企業(yè)驗(yàn)收、建筑單位整修、物管企業(yè)再驗(yàn)收……“每套房子，我們物業(yè)就至少要驗(yàn)3次，加上建筑單位的那一次，一般來(lái)說(shuō)都在4次以上?！? 物業(yè)驗(yàn)房， 交付前最后一道放心鎖 現(xiàn)在，表面平靜的萬(wàn)家花城內(nèi)部，正在展開(kāi)的，是濱江物業(yè)對(duì)一期樓盤(pán)驗(yàn)收的最后沖刺性階段。 “苛刻！”這是萬(wàn)家花城物業(yè)服務(wù)中心對(duì)驗(yàn)房工作的標(biāo)準(zhǔn)。為此，他們特別成立了土建組、水電組、鋁合金組三大精英團(tuán)隊(duì)。 墻面空鼓、裂縫、煙道、空調(diào)洞、有無(wú)堵塞、層高距離等等，均由土建組來(lái)負(fù)責(zé)。至于養(yǎng)水試驗(yàn)、房屋淋水試驗(yàn)這些則由水電組負(fù)責(zé)，“萬(wàn)家花城采用48小時(shí)的屋頂養(yǎng)水法，3小時(shí)房屋淋水試驗(yàn)來(lái)觀察所有房屋的外墻面、鋁合金門(mén)窗有無(wú)滲漏點(diǎn)，”據(jù)濱江物管的相關(guān)人士介紹，水電組的工作都是驗(yàn)收中非常細(xì)小的部分，比如容易被忽視的衛(wèi)生間立管的檢查口。至于“門(mén)窗五金配件、油漆面的完好性，還有玻璃是否存在劃痕等等”則是屬于鋁合金組的工作內(nèi)容。 濱江物業(yè)公司總經(jīng)理張寶平說(shuō)，對(duì)于濱江物業(yè)來(lái)說(shuō)，樓盤(pán)驗(yàn)收將會(huì)成為其在前期物業(yè)服務(wù)上做得相當(dāng)專(zhuān)業(yè)與細(xì)致的一個(gè)項(xiàng)目，對(duì)于物業(yè)企業(yè)來(lái)說(shuō)，既是服務(wù)內(nèi)容的拓展，也是最大程度體現(xiàn)物業(yè)人性關(guān)懷與服務(wù)價(jià)值的內(nèi)容之一。 （轉(zhuǎn)載于杭州日?qǐng)?bào)）