現(xiàn)在一線城市的房?jī)r(jià)有多高？深圳很多住宅價(jià)格已漲至10萬(wàn)/㎡，均價(jià)4.5萬(wàn)/㎡。上海房?jī)r(jià)均價(jià)4.6萬(wàn)/㎡，北京五環(huán)房屋單價(jià)破10萬(wàn)/㎡。羅輯思維的出品人羅振宇曾在一次演講上如此調(diào)侃——“本來(lái)想把公司做大，做上市，讓每個(gè)員工能在北京買(mǎi)上房，過(guò)上更有尊嚴(yán)的生活。但是房子漲的實(shí)在太快了，這話已經(jīng)不敢再提了！”而對(duì)于在一線城市諸如北上廣深的剛需客來(lái)說(shuō)，2015年他們還在糾結(jié)要不趕快入市，到了2016年他們糾結(jié)的是要不要回二線買(mǎi)房。
成都房?jī)r(jià)僅為北京1/8
買(mǎi)房群被“擠”出一線城市
2016年，整體市場(chǎng)供應(yīng)量有所回升，但一線城市全線下滑，二線城市有所上漲，據(jù)CRIC統(tǒng)計(jì)，1-11月監(jiān)控的50城市中，商品住宅供應(yīng)面積共31098萬(wàn)平方米，比2015年同期上漲3%，比2014年同期回升5%。
以北京為例，五環(huán)內(nèi)商品房單價(jià)突破10萬(wàn)/㎡，平均單套成交金額歷史首次突破1000萬(wàn)元。相比之下，成都主城區(qū)在售樓盤(pán)均價(jià)在12530元/㎡上下，僅是北京房屋均價(jià)的1/8。
再看成都的房地產(chǎn)市場(chǎng)，在2016年之前，無(wú)論是土地出讓還是房?jī)r(jià)，沒(méi)有大起大落的升降，整個(gè)成都樓市幾乎是平穩(wěn)過(guò)渡。而進(jìn)入2016年，以成交2890萬(wàn)平方米穩(wěn)居全國(guó)年度成交量總評(píng)榜第二?？梢赃@樣比喻，成都樓市就像燒熱的油鍋，扔進(jìn)去后立馬就有效果，這一切，都是拜天府新區(qū)超強(qiáng)的升值潛力所賜。
一年不到翻天變化
天府新區(qū)成最強(qiáng)吸金區(qū)域
自2014年10月天府新區(qū)正式規(guī)劃方案實(shí)施以來(lái)，天府新區(qū)的發(fā)展速度走上快車(chē)道。僅2016年上半年，天府新區(qū)已建設(shè)實(shí)施項(xiàng)目完成投資368億元，投資完成率達(dá)到53.7%，位居全省第一。早在2014年，天府新區(qū)就已獲批成為“國(guó)家級(jí)新區(qū)”，成為云貴川渝地區(qū)的第3個(gè)國(guó)家級(jí)新區(qū)，而西部地區(qū)的國(guó)家級(jí)新區(qū)數(shù)量從目前的4個(gè)上升為5個(gè)，對(duì)成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)的整體發(fā)展、提升在西南地區(qū)更大范圍內(nèi)中心地位、擴(kuò)大經(jīng)濟(jì)輻射與影響力，都非常重要。
再造一個(gè)城市中心的戰(zhàn)略計(jì)劃工程量相當(dāng)龐大和繁雜，讓天府新區(qū)的每一動(dòng)作都成為了成都乃至全國(guó)的關(guān)注焦點(diǎn)，自然吸引了房地產(chǎn)大佬們紛至沓來(lái)。德商、萬(wàn)科、萬(wàn)達(dá)、中海、中鐵建等房企聚集于此，天府新區(qū)在創(chuàng)造城市建設(shè)傳奇的同時(shí)，也扛起了成都樓市熱點(diǎn)區(qū)域主力軍的大旗。
繼2013年后，當(dāng)前成都市區(qū)的地價(jià)房?jī)r(jià)比再居高位，2016年年初，德商率先進(jìn)駐天府新區(qū)，當(dāng)時(shí)不惜以57.71%的溢價(jià)率拿地；7月21日，優(yōu)品道置業(yè)以總價(jià)64658.11萬(wàn)元拿下天府新區(qū)又一地塊，當(dāng)時(shí)溢價(jià)率達(dá)到了174.28%，再到年底，12月29日中鐵建成功拿下區(qū)域三宗地塊。而不到一年的時(shí)間，樓面單價(jià)從2967元/平方米，上升到了8950元/平方米。
成都買(mǎi)房群積極南進(jìn)
下一個(gè)買(mǎi)房風(fēng)口在哪里？
有人說(shuō)成都樓市的火爆是來(lái)源于投資客入蓉，成都買(mǎi)房群南進(jìn)是不爭(zhēng)的事實(shí)，尤其在上半年，特別是作為區(qū)域大力發(fā)展的“先頭部隊(duì)”——南湖板塊，受到了購(gòu)房者的充分認(rèn)可。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，今年從城南購(gòu)房群體分析來(lái)看，除了本地客群，省內(nèi)的買(mǎi)房群體和從一線城市回流成都的客群也不在少數(shù),隨著天府新區(qū)的商業(yè)、交通、教育等等配套的逐漸完善，作為新區(qū)“頭陣”南湖板塊成為了城南新一輪爆發(fā)的購(gòu)房者的集中地。
活生生的案例就發(fā)生在我們身邊。在深圳打拼的成都人賣(mài)掉深圳的房產(chǎn)，400萬(wàn)他們可以在天府新區(qū)入手一套別墅和一套面積在100㎡左右的高層；而來(lái)自達(dá)州的市民9月在德商·御府天驕開(kāi)盤(pán)當(dāng)天買(mǎi)房，正好趕在了成都限購(gòu)之前。作為成都少壯派豪宅的代表，位于天府新區(qū)的中心,優(yōu)先享受新區(qū)的城市配套，在霧霾出現(xiàn)次數(shù)愈發(fā)頻繁的當(dāng)下，卻可以俯瞰2855畝怡心湖（規(guī)劃中），周?chē)€有南湖公園等4個(gè)生態(tài)公園；覆蓋五縱四橫立體交通網(wǎng)，地鐵五號(hào)線站點(diǎn)就在項(xiàng)目附近；打造成都首例兒童主題高端社區(qū)，率先引進(jìn)美國(guó)魯?shù)婪騼和砷L(zhǎng)體系以外，周邊更覆蓋有一線全齡教育資源。作為全國(guó)首個(gè)公開(kāi)《住宅產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)》的開(kāi)發(fā)商，除了公開(kāi)了每一個(gè)細(xì)節(jié)，還公開(kāi)了國(guó)際一線品牌奢裝定制標(biāo)準(zhǔn)，呈現(xiàn)了成都少有的精裝豪宅。尤其是中央新風(fēng)系統(tǒng)，在霧霾越來(lái)越常見(jiàn)的情況下，為業(yè)主提供舒適、健康的生活。
成都的房?jī)r(jià)水平，對(duì)于在北上廣深打拼、深感生存壓力的年輕人來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是非常具有誘惑力的，業(yè)內(nèi)人士表示，剛需型“返鄉(xiāng)置業(yè)”群體數(shù)量有限，而對(duì)于省內(nèi)的買(mǎi)房群體選擇在成都購(gòu)房，無(wú)論從落戶新一線城市還是從投資增值回報(bào)的角度，都是雙管齊下的不錯(cuò)選擇。