杭城地產(chǎn)商開發(fā)周期大提速

2009年下半年以來杭城公開出讓的部分宅地項(xiàng)目，已經(jīng)確定了樓盤名稱，而且將在今年開盤銷售。 　　綠城·錦玉園、濱江·金色黎明、天陽·九筑……2009年下半年以來杭城公開出讓的部分宅地項(xiàng)目，已經(jīng)確定了樓盤名稱，而且將在今年開盤銷售。杭城地產(chǎn)商正在掀起新一輪的開發(fā)周期大提速，而企業(yè)戰(zhàn)略升級(jí)和后市不明朗被認(rèn)為是兩大誘因。 　　從拿地到開盤不到1年 　　去年12月份，綠城以超過1.5萬元/平方米的樓面地價(jià)拿下了濱江區(qū)月明路地塊。據(jù)悉，該項(xiàng)目將在今年下半年開盤銷售，作為綠城在濱江區(qū)的首個(gè)項(xiàng)目，它將被定位為“濱江區(qū)品質(zhì)生活標(biāo)桿，綠城精品戶型性價(jià)比之王”。除了濱江區(qū)月明路項(xiàng)目，2009年下半年公開出讓的喜得寶地塊、南星橋糧庫地塊和娑婆橋地塊等市中心宅地都將在綠城的快速運(yùn)作下在今年下半年推向市場進(jìn)行銷售，它們的案名已經(jīng)分別被確定為綠城·錦玉園、綠城·御園和綠城·紫蘭公寓。 　　杭州本土地產(chǎn)大鱷濱江集團(tuán)也將在今年快速推出濱江·金色黎明——在2009年下半年拿下的城東宅地項(xiàng)目。據(jù)濱江集團(tuán)副總經(jīng)理朱立東透露，濱江·金色黎明一期預(yù)計(jì)將在7月份開工，在年底開盤銷售。去年7月底和9月初，濱江集團(tuán)分別在城東拿下4宗宅地，可開發(fā)面積近60萬平方米。 　　與此同時(shí)，天陽、昆侖、欣盛等本土品牌開發(fā)商也分別將在今年推出2009年拿下的宅地項(xiàng)目。天陽在去年9月份拿下的九堡地塊，已經(jīng)被命名為天陽·九筑，預(yù)計(jì)將在今年9月份開盤。昆侖置業(yè)在去年8月底拿下的西溪宅地項(xiàng)目，預(yù)計(jì)也將在今年年底左右開盤。 　　從拿地到開盤銷售，正常的周期為2—3年。但如今不少杭城地產(chǎn)商把這個(gè)周期縮短到了1年左右甚至更短的時(shí)間。此前，綠城集團(tuán)董事局主席宋衛(wèi)平還公開表示：“今后，綠城將努力做到拿地后3個(gè)月動(dòng)工，9個(gè)月銷售?！? 　　戰(zhàn)略升級(jí)VS后市不明朗 　　戰(zhàn)略升級(jí)被視為這一輪開發(fā)周期大提速的主要原因。實(shí)際上，加快開發(fā)周期、快速產(chǎn)出快速消化并不是杭州開發(fā)商的傳統(tǒng)強(qiáng)項(xiàng)。在房地產(chǎn)行業(yè)剛剛起步階段，以品質(zhì)見長的杭州開發(fā)商往往把大量時(shí)間投在了產(chǎn)品研發(fā)上，由于地價(jià)持續(xù)處于上升通道，開發(fā)商損耗的時(shí)間越多，單塊土地的利潤率很可能就越高。 　　相比之下，快進(jìn)快出賺快錢原本是外來地產(chǎn)大鱷的專利。以萬科在杭州第一個(gè)項(xiàng)目魅力之城來說，從2006年5月25日拿地到2007年4月22日首次開盤，萬科只花了不到一年的時(shí)間。萬科早就認(rèn)識(shí)到：“公司未來的持續(xù)發(fā)展不能寄托于高的銷售毛利率，應(yīng)集中在加快資產(chǎn)周轉(zhuǎn)速度、提高資金利用效率、提高客戶價(jià)值等方面?！? 　　如今，杭州已經(jīng)躍升為中國房地產(chǎn)最重要的前沿陣地之一，杭州本土品牌開發(fā)商正在很大程度上引領(lǐng)著全國房地產(chǎn)開發(fā)的潮流。隨著杭州開發(fā)商不斷對(duì)其戰(zhàn)略思路進(jìn)行升級(jí)，“加快資產(chǎn)周轉(zhuǎn)速度”不再是外來大鱷的專利。以綠城為例，為了在三到五年內(nèi)成為行業(yè)銷售第一，以“慢工出細(xì)活”聞名的綠城如今也已經(jīng)開始推行快速產(chǎn)出快速消化的生產(chǎn)模式，“即使?fàn)奚恍├麧櫩臻g，也必須加快發(fā)展步伐”。這樣的綠城是否還會(huì)像造藝術(shù)那樣地造房子？宋衛(wèi)平公開表示：“綠城會(huì)推動(dòng)標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)，努力做到模塊化，增強(qiáng)復(fù)制能力，產(chǎn)品的品質(zhì)只會(huì)有增無減?！? 　　此外，由于目前市場走勢不明朗，已經(jīng)在2009年賺得盆滿缽滿的杭城開發(fā)商普遍加大了開工量（其中就包括新近拿下的土地），以便能夠接上去年超火爆行情的余波。還有一種觀點(diǎn)認(rèn)為，當(dāng)前樓市觀望情緒濃厚，經(jīng)過一段時(shí)間的壓抑之后，很可能還會(huì)有一波小行情。而不少開發(fā)商正在利用當(dāng)前的這個(gè)觀望期加快開工速度，以期能夠趕上下一波小行情。