真正實(shí)施要看細(xì)則
《通知》規(guī)定，已經(jīng)享受經(jīng)濟(jì)適用住房保障的家庭，再購(gòu)買其他住房的，必須辦理退出手續(xù)或補(bǔ)交相關(guān)價(jià)款取得完全產(chǎn)權(quán)。
按照規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易，必須符合有關(guān)政策規(guī)定并取得完全產(chǎn)權(quán)。為此，《通知》要求，住房保障部門應(yīng)當(dāng)對(duì)個(gè)人是否已繳納相應(yīng)土地收益等價(jià)款取得完全產(chǎn)權(quán)、成交價(jià)格是否符合正常交易、政府是否行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)等情況出具書(shū)面意見(jiàn)。
杭州市政策：對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房的退出和上市制度，《杭州市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》也有相關(guān)規(guī)定：經(jīng)濟(jì)適用住房所有權(quán)人在取得房屋所有權(quán)證之日起，滿5年后允許上市交易，上市交易時(shí)，按照屆時(shí)的銷售價(jià)與當(dāng)時(shí)經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買價(jià)差價(jià)的55％向政府交納土地收益等價(jià)款；滿3年后可將房屋轉(zhuǎn)讓給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買條件的家庭。對(duì)于已經(jīng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，如購(gòu)買其他住房的，原經(jīng)濟(jì)適用住房由政府按規(guī)定回購(gòu)；未滿5年因各種原因確需轉(zhuǎn)讓的，經(jīng)批準(zhǔn)可向政府申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房回購(gòu)。
不過(guò)，由于經(jīng)濟(jì)適用房上市交易及政府回購(gòu)，要再另行制定實(shí)施辦法，所以杭州市到目前為止，還沒(méi)有經(jīng)濟(jì)適用房的上市案例。而《辦法》中的政府回購(gòu)和《通知》中的辦理退出手續(xù)是否是同一回事，杭州市房改辦的相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，因沒(méi)看到正式文件，所以還不好說(shuō)。