: 蓋樓小妞

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2010-06-23 7921 39

夏日炎炎樓盤配套的游泳池成了“花瓶”?

杭城入梅后連日的高溫高濕讓人厭倦了汗流浹背。烈日炙烤下的杭州人無從享受海濱沙灘與水接觸的涼爽，但并不妨礙他們把目光投向身邊的小區(qū)游泳池。

各個業(yè)主論壇越來越多的人發(fā)帖尋找周邊性價比高的社區(qū)游泳池?！叭绻苓厸]有游泳館的話，夏天游泳只能到臨近有相關配套的小區(qū)去‘蹭游’?！本幼≡诔俏髂承^(qū)的曹先生說自己和家人就是“蹭游”一族。

據(jù)調(diào)查，近年來杭州新建的樓盤70%以上均配有室內(nèi)或室外的游泳池，公寓和別墅項目的私家泳池更成為不少開發(fā)商夏季的賣點。

然而，宣傳再賣力，實用性始終是業(yè)主首要考量的因素，花頭越來越多的社區(qū)游泳池，究竟只是“花瓶”般的擺設還是實實在在的真正成為業(yè)主“清涼一夏”的場所？

小區(qū)公共泳池7月相繼開放，

多數(shù)業(yè)主不滿泳池“粗放”管理

記者致電了主城區(qū)各個擁有公共泳池的小區(qū)物業(yè)，得到的回復均為泳池尚未開放，大部分定于7月開放，室外泳池開放時間為7、8兩個月。

政苑小區(qū)、名城左岸、春江花月等已經(jīng)做好室外泳池的開放準備，救生員培訓、排污清理、循環(huán)泵更新、潔具購置都已提上日程。太陽國際、戈雅公寓等室內(nèi)泳池則一直在運營中，桃花源、錦繡錢塘等別墅項目的物管人員稱，他們已開始對有要求的業(yè)主提供戶外泳池清理服務。

然而，很多業(yè)主對此卻并不“買單”。搜房網(wǎng)物業(yè)專區(qū)論壇中，處處可見業(yè)主不滿社區(qū)公共泳池管理的帖子?！靶^(qū)露天游泳池衛(wèi)生條件難以得到保證，且維護費用很高，利用率極低，強烈建議改建成籃球場或其他運動設施！”多數(shù)業(yè)主不滿小區(qū)泳池的“粗放”管理模式。

記者走訪各個樓盤時發(fā)現(xiàn)，很多小區(qū)的室外泳池利用率不高，位置暴露在大庭廣眾之下，周邊沒有護欄和樹木遮掩。泳池內(nèi)或雜草叢生，或充滿污垢和垃圾，完全沒有泳池的樣子。位于文一路的某小區(qū)，很多業(yè)主都不知道他們還有公共的泳池，一位老大爺笑稱，與其叫做游泳池，還不如叫“嬉水池”，不足一米深的水池間或會有物管人員清理一下，也沒有張貼開放通知，往年夏季平時都沒有灌滿水。

該小區(qū)物管負責人聲稱，當初是有泳池配套的規(guī)劃的，但交房后物業(yè)公司經(jīng)過數(shù)次變更，有時將其作為噴泉處理，有時將其作為兒童戲水池來用，因為配套設施不全，更衣室，衛(wèi)生間，游戲區(qū)等都沒有落實到位，所以無法正常運營。

在那些開放的游泳池中，也大多沒辦法滿足居民消暑。小區(qū)內(nèi)的游泳池形狀大多不規(guī)則，面積太小、水深不夠、人滿為患、不衛(wèi)生不安全成為業(yè)主抱怨最多的問題。

虧本經(jīng)營成為常態(tài)，

物業(yè)管理者也犯難

讓人啼笑皆非的是，業(yè)主對于游泳池開放管理多數(shù)不滿意，然而物業(yè)管理者卻感嘆，游泳池開放“完全是吃力不討好”，虧本經(jīng)營是常態(tài)。

春江花月小區(qū)有室內(nèi)外兩個泳池，都歸康樂會所管理，主管曾玲給記者算了這么一筆賬：小區(qū)游泳池從早10點開放到晚10點，室內(nèi)全年開放，室外泳池7、8兩月開放。淡季每天接待30-40人，旺季為500-600人。室內(nèi)泳池水每周更換2-3次，每次更新需20噸水，室外由于揮發(fā)和清污需要，每次更新需200噸水。室內(nèi)外容量共1200噸商業(yè)用水，每噸高達2.95元。次氯酸鈉消毒水每年需1萬元。室內(nèi)外4臺循環(huán)泵，每小時耗電約10-16度，更是一筆不小的開支。熱交換機用于給池水加溫，每天成本約300元。此外，救生員都要參加體育局舉辦的培訓班領取合格證書后方能上崗，其中新培訓的救生員為650元/人，復訓的救生員為250元/人，游泳保險、衛(wèi)生潔具等都需要購買。近2000㎡的會所，每年非但不盈利，年虧損達30多萬，單單游泳池及相關配套設施虧損每年就達15萬到20萬。

除成本高外，游泳池的管理是個勞動量很大的工作，每年開放游泳池，管理方幾乎要做一個月的準備工作。

記者調(diào)查了幾家小區(qū)物管公司，所有負責人都稱每年做下來肯定是虧錢的。少則千把元，多則上萬，高檔小區(qū)虧損更為嚴重，十多萬都有可能。有時為了節(jié)省人工費，物業(yè)公司會讓保安經(jīng)過專業(yè)培訓后擔當救生員的工作。

盡管游泳池的虧損經(jīng)營成為常態(tài)，然而大多數(shù)物管處均表示會依舊開放。杭州正規(guī)游泳館收費大概是20-30元/人/次，每場次有2-3小時的限制，而社區(qū)泳池基本沒有時間限制，收費范圍在15元-30元不等，若辦理年卡、季卡、月卡等會有更多優(yōu)惠，且部分持卡業(yè)主還可享受健身房、瑜伽館、桑拿房等其他配套設施，經(jīng)營成本只升不降。

“游泳池本來就是作為小區(qū)配套，要讓業(yè)主在夏天享受的，開是肯定要開的，不開不行?！比欢鎸θ绾谓鉀Q虧損問題，大多數(shù)物管負責人只是無奈的搖頭，“解決虧錢的方法我們還沒有想好具體對策，目前能做的只有加強管理，做好泳池的維護工作。”

（據(jù)杭州日報）

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