物業(yè)管理公司是接受業(yè)主的委托，在小區(qū)建設(shè)初期，由開發(fā)商通過招投標(biāo)的方式進(jìn)行選定，在小區(qū)業(yè)主委員會成立后，由業(yè)委會進(jìn)行選定?？晌靼彩谐俏魅思业男^(qū)卻同時存在兩個物業(yè)。老物業(yè)不走，業(yè)主委員會選定的新物業(yè)無法進(jìn)駐，為此雙方還鬧出了互相拆臺的尷尬事。
西安市城西人家小區(qū)的業(yè)主告訴記者，他們是在2006年入住，當(dāng)時的物業(yè)公司陜西地源實業(yè)有限公司城西人家物業(yè)管理處是由開發(fā)商指定的。
小區(qū)業(yè)主：“老物業(yè)地源公司它在我們的小區(qū)，包括管理和服務(wù)，確實是他們自己都承認(rèn)，百分之九十服務(wù)的不好。后來小區(qū)就開始，業(yè)委會召集大家，新聘請新的物業(yè)。”
今年6月19號小區(qū)成立了業(yè)主委員會，隨后在半數(shù)以上業(yè)主同意的情況下，與西安順合物業(yè)管理服務(wù)有限公司簽訂了新的物業(yè)服務(wù)合同。
可新物業(yè)入駐時卻并不順利，物業(yè)公司經(jīng)理朱春梅告訴記者，因為老物業(yè)遲遲不搬，目前只能在小區(qū)監(jiān)控室臨時辦公。除此之外，每天都有一些社會人員將他們的通知告示撕掉。
西安順合物業(yè)管理服務(wù)有限公司經(jīng)理朱春梅：“把我們通知通告，業(yè)委會掛的橫幅都給撕毀了。還做了一些其他的小動作，比如我們的水管子能看到明顯的裂口，像是人為破壞所造成的。”
11月4號上午，新物業(yè)的臨時辦公地被人強(qiáng)行開鎖，還發(fā)生了肢體沖突。
西安順合物業(yè)管理服務(wù)有限公司保安隊長丁作良：“我到辦公室辦公室門已經(jīng)被撬開了，我們西門的保安已經(jīng)被打，在這個場合下，我們趕緊打了120、110。”
記者：“那些人是什么人？”
西安順合物業(yè)管理服務(wù)有限公司保安隊長丁作良：“不明身份。這個說老物業(yè)也可以這么說，他們都有門禁卡進(jìn)來。”
警方隨后趕來對涉事人員進(jìn)行了控制。那么，老物業(yè)為什么遲遲不搬，強(qiáng)占新物業(yè)辦公室又是不是老物業(yè)所為呢？
陜西地源實業(yè)有限公司城西人家物業(yè)管理處的工作人員告訴記者，強(qiáng)占新物業(yè)辦公室確實是他們所為。
陜西地源實業(yè)有限公司城西人家物業(yè)管理處趙主任：“我們對他們選聘物業(yè)的程序，我們不認(rèn)可，因為他們沒有政府的參與，公正性我們不太信任。新物業(yè)強(qiáng)行到我們監(jiān)控室，當(dāng)時我在監(jiān)控室值守，把我們監(jiān)控室的門強(qiáng)行換掉，讓我出去我不出去，三個人強(qiáng)行把我往外拽。他們這個強(qiáng)行占的地方，目前在沒有任何說法的情況下，我們不認(rèn)可，我們要保護(hù)我們自己的利益，所以我們雇了一些保安。”
法律界人士表示，根據(jù)《西安市物業(yè)管理條例》第五十三條，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自與業(yè)主委員會簽訂合同之日起15日內(nèi)，將物業(yè)服務(wù)合同報物業(yè)所在地的區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門備案。新物業(yè)是否備案登記是政府相關(guān)職能部門的管理范圍，并不是老物業(yè)不進(jìn)行移交的理由。據(jù)了解，目前新物業(yè)公司已經(jīng)將相關(guān)資料遞交，物業(yè)管理行政主管部門正在審核當(dāng)中。
陜西云德律師事務(wù)所律師陳默：“業(yè)主委員會成立之前的物業(yè)服務(wù)合同，在沒有到期的情況下，如果說是業(yè)主委員會，與新選聘的物業(yè)服務(wù)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的時候，原來的服務(wù)合同自動終止，在終止之日起，十五日內(nèi)，原先的前期物業(yè)服務(wù)單位，就應(yīng)當(dāng)交還物業(yè)服務(wù)資料，和物業(yè)服務(wù)用房。如果不能按期交還，或者拒不交還，根據(jù)《西安市物業(yè)服務(wù)管理辦法》九十四條規(guī)定，相關(guān)物業(yè)行政管理部門可以對它處罰。”