物業(yè)公司利用小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營，似乎成為物業(yè)管理行業(yè)的潛規(guī)則。電梯、落地?zé)粝?、電桿……甚至是進(jìn)出小區(qū)的道閘上，以房地產(chǎn)、美容整形、商品促銷等內(nèi)容居多的廣告幾乎各小區(qū)都存在。

這些廣告是怎么進(jìn)入小區(qū)的？收益如何分配？記者走訪河北、河南、福建多地小區(qū)發(fā)現(xiàn)，受訪的小區(qū)居民對此并不知情。
記者：電梯里面有沒有廣告??？居民：有啊。記者：那廣告的收益應(yīng)該是歸誰？歸物業(yè)還是歸你們呢？居民：這個不懂的，我們應(yīng)該是物業(yè)收去了。記者：“咱也不知道這筆錢收上來之后是怎么花的？”
業(yè)主1：“不知道。”
業(yè)主2：“電梯不都是物業(yè)維修的，廣告也是交給物業(yè)呀。你跟他要，他說這個電梯維修誰掏錢？”

物業(yè)1：我們這邊電梯廣告有啊，有好幾家在這邊做了，收費(fèi)的話我不能跟你確定，你最好你來我們這邊看一下。物業(yè)2：電梯里面現(xiàn)在已經(jīng)有人做了，現(xiàn)在有兩三個在的。物業(yè)人員： “電梯內(nèi)的平面廣告，有些是在小區(qū)剛安置上電梯就懸掛上，有些則是在交房入住率達(dá)到一定程度后再進(jìn)行投放。廣告公司負(fù)責(zé)平面廣告的制作和維護(hù)，也會給小區(qū)的物業(yè)公司支付一定租金和費(fèi)用?！? 業(yè)務(wù)員：“他有的資源是不一樣的，就看你想在哪兒投放，社區(qū)是屬于哪個公司的?！?br>記者：“到時候到小區(qū)投放時，他能允許嗎？”
業(yè)務(wù)員：“允許，我們公司跟物業(yè)簽著合同呢?！?br>
河北省物業(yè)協(xié)會秘書長石益清： “公區(qū)收益這塊是有法律依據(jù)的，確實(shí)是全體業(yè)主的，取之于民用之于民，政府要求是單獨(dú)列賬?！?br>河北經(jīng)貿(mào)大學(xué)法學(xué)院田韶華教授指出，針對一些物業(yè)公司擅自利用小區(qū)共有部分獲得廣告收益的做法，可以根據(jù)2009年頒布實(shí)施的《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》進(jìn)行維權(quán)。田韶華：有一個關(guān)于建筑物區(qū)分所有權(quán)的司法解釋，里面規(guī)定假如物業(yè)公司利用了業(yè)主的共用部分，所獲得的收益，收益應(yīng)當(dāng)屬于業(yè)主共有；再一個，物業(yè)公司如果管理這個共有部分，應(yīng)該把相關(guān)的賬目向業(yè)主公開，如果不公開業(yè)主可以向法院起訴。田韶華：你得一碼是一碼，好像是我替你管了你的東西，賺了錢歸你，但我的勞務(wù)費(fèi)，管理費(fèi)等付出的再一碼，約定一個分成呀，這些都可以。
這下總算有些頭緒了，在小區(qū)公共區(qū)域投放廣告，收益應(yīng)當(dāng)歸全體業(yè)主所有。也就是說，小區(qū)電梯里那些廣告的廣告費(fèi)，也有業(yè)主一份。如果物業(yè)公司長期隱瞞廣告收入的話，業(yè)主委員會向相關(guān)部門投訴，如果投訴不管用的話，那么我們還有權(quán)利向法院提起訴訟。

其實(shí)所謂的“小區(qū)公共收益”，可不光是廣告費(fèi)這一項。像小區(qū)公共區(qū)域的停車位收益、租賃的攤位收益、利用公共配套建設(shè)的活動場地、會所、游泳池的經(jīng)營收入等等也都屬于“小區(qū)公共收益”。這些錢都去了哪？不妨回去讓物業(yè)公司給您曬曬賬本。