業(yè)主：
業(yè)委會擅自選聘新物管
昨日下午，香江明珠小區(qū)內，記者看到，有人正在分發(fā)“致業(yè)主一封信”并掛出維權橫幅。大意是，小區(qū)業(yè)主委員會在未召開業(yè)主大會的情況下，“炒”了中庚物業(yè)管理公司，改聘友朋四方物業(yè)管理有限公司，程序非法，侵犯了小區(qū)業(yè)主的權利。
趙先生是該小區(qū)31號樓的業(yè)主，他說今年3月業(yè)主委員會成立后，就聽說要換掉舊物管機構，但消息是前兩天小區(qū)老人會上才落實的，“我們從未就重新招投標物管召開過業(yè)主大會，因此有業(yè)主提出質疑。”
據(jù)幾個小區(qū)居民介紹，中庚物業(yè)管理公司負責該小區(qū)的物業(yè)管理有十多年了，雖說不上好，但不至于要辭退。老物管機構對小區(qū)很熟悉，業(yè)主們也比較放心，若是做不好，業(yè)委會多監(jiān)督，讓改進就好了。
“請哪家物管不是重點，我關注的是程序要合法。
”趙先生表示，希望依法辦事。
業(yè)委會：
老物管做不下去所以公開招投標
香江明珠業(yè)委會成立于今年3月15日。業(yè)委會林主任說，業(yè)委會成立后與中庚物管進行過多次洽談，對方提出的新收費標準較高，一直沒有談攏，最終與之簽了臨時協(xié)議，決定通過市場競爭確定新的物業(yè)管理公司。9月22日，業(yè)委會向全體業(yè)主正式宣布，小區(qū)向社會公開招標物業(yè)管理公司。最終，廈門的有朋四方物業(yè)公司中標。
在業(yè)委會貼出的《關于物業(yè)服務公開招投標的說明》中指出，中庚物管雖然買了標書，但表示經(jīng)營風險較大，放棄了此次投標，并決定于12月1日撤盤，同時與新物管交接。
對于是否有召開過業(yè)主大會，林主任表示，召開業(yè)主大會成立業(yè)主委員會，就是為了要結束前期物管，因此當時決定在新物管公司招標結果出來后再召開業(yè)主大會。此外，很多業(yè)主是對老物管不滿意，只是換新物管會對違法加蓋的業(yè)主造成利益損害，所以才有人反對。
“未經(jīng)業(yè)主大會，業(yè)委會無權決定我們去留以及發(fā)標書。”中庚物業(yè)管理公司的王經(jīng)理說，公司此前決定撤離，主要是因為業(yè)委會提出苛刻條件，如物管公司要交20萬元保證金，若違反合同條款，就處罰10%保證金。
因部分業(yè)主挽留，昨日中庚物管并未答應撤離。
房管部門：
必須經(jīng)業(yè)主大會同意
據(jù)查，《物業(yè)管理條例》第十一條明確規(guī)定業(yè)主大會履行“選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)”職責，此外《物權法》七十六條也明確“選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人”由業(yè)主共同決定。即應召開業(yè)主大會，經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。
昨日記者聯(lián)系倉山區(qū)房管局物業(yè)科相關工作人員，得知此事他們已經(jīng)了解核實，業(yè)主委員會的確未經(jīng)過業(yè)主大會同意擅自招投標，這并不合法。她表示，已交代社區(qū)指導業(yè)主委員會重新召開業(yè)主大會，對是否選聘、解聘物管公司進行表決。
建新鎮(zhèn)江濱社區(qū)莫主任告訴記者，社區(qū)方面正在努力協(xié)調，希望能補開業(yè)主大會。