隨著工程進(jìn)度的推進(jìn)，前幾年杭州樓市推出的大批新房源目前已陸陸續(xù)續(xù)接近交房期，可以說(shuō)2012年杭州樓市即將迎來(lái)一波又一波的交付潮。政策調(diào)控重壓之下，不少在售新盤去化速度減緩，銷售壓力陡增，開(kāi)發(fā)商在各類規(guī)章制度的約束和緩慢的銷售速度這兩者的夾擊之下，不得不迎來(lái)了一個(gè)“現(xiàn)房時(shí)代”。
據(jù)記者粗略估計(jì)，到今年年底杭州七區(qū)將近有70多個(gè)樓盤陸續(xù)交付，其中不少新盤有大量現(xiàn)房或是準(zhǔn)現(xiàn)房進(jìn)行出售。
據(jù)某門戶網(wǎng)站做的一項(xiàng)調(diào)查顯示，逾9成網(wǎng)友傾向購(gòu)買現(xiàn)房。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，政策敏感和行情動(dòng)蕩時(shí)期，購(gòu)買現(xiàn)房的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)更小，看得見(jiàn)摸得著的房子選擇起來(lái)也比較放心。而對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，銷售減緩的態(tài)勢(shì)之下，自身品質(zhì)和品牌顯得更為重要，進(jìn)入“現(xiàn)房時(shí)代”如何轉(zhuǎn)型，也成為其當(dāng)下不得不面對(duì)的議題。
2012年超過(guò)70個(gè)樓盤交付
現(xiàn)房與準(zhǔn)現(xiàn)房產(chǎn)品越來(lái)越多
截至記者發(fā)稿，據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，杭州全市的商品房庫(kù)存量達(dá)1196萬(wàn)平方米，可售商品房高達(dá)94572套。樓市行情低迷之下，大量原本在當(dāng)年銷售完畢的房子積壓到了現(xiàn)在。
記者粗略估計(jì)，今年年底前預(yù)計(jì)交付的樓盤達(dá)70多個(gè)。九堡、下沙、市中心、西溪等板塊交付量最大。從交付的物業(yè)類型來(lái)看，集中在高層、小高層、多層等公寓產(chǎn)品，別墅排屋等高端物業(yè)相對(duì)較少，此外還有部分酒店式公寓產(chǎn)品也將交付。
九堡可謂是2012年交付量最大的板塊。其中，宋都陽(yáng)光國(guó)際、華鴻羅蘭春天均預(yù)計(jì)在今年完成整體交付，陽(yáng)光國(guó)際在售“江御”組團(tuán)精裝修江景房，均價(jià)34000元/平方米，羅蘭春天在售5—7號(hào)樓，戶型80—100平方米，折后均價(jià)約13000—14000元/平方米。而綠城麗江公寓一期房源預(yù)計(jì)將于今年5月進(jìn)行交付，目前剩余3—6號(hào)樓部分尾房進(jìn)行銷售，康恒悅麒美寓東區(qū)房源將于今年6月交房，郡原相江公寓二期房源也將于年底前交付。
僅次于九堡交付量的板塊分別是下沙、西溪和市中心這三大板塊。其中，下沙金沙湖板塊的名城湖左岸、德信早城以及金沙湖1號(hào)這三大樓盤都預(yù)計(jì)將于今年12月進(jìn)行交房，下沙沿江板塊的保利東灣和達(dá)東東城、世茂廣場(chǎng)也將在年底之前進(jìn)行整體交付。同時(shí)，下沙板塊的供應(yīng)量之大也是不容小覷，東海檸檬郡、世茂首府、盛泰名都中心等即將交付的樓盤仍然有大量房源可供購(gòu)房者選擇。
銷售情況不溫不火的西溪板塊今年也進(jìn)入了一個(gè)品質(zhì)樓盤的交付期。萬(wàn)科西溪蝶園、西溪天堂悅居、雅戈?duì)栁飨缪?、華元天鵝堡等樓盤均在今年先后交付。其中，雅戈?duì)栁飨缪┰谑?0—180方戶型公寓均價(jià)為26000元/平方米，全款9.7折優(yōu)惠，整體交付期預(yù)計(jì)在9月。
市中心板塊也有不少大盤在今年進(jìn)行交房。華元領(lǐng)駿世界預(yù)計(jì)將于今年6月整體交付，大家武林府預(yù)計(jì)將于今年下半年進(jìn)行整體交付，具體時(shí)間未定。遠(yuǎn)洋公館東區(qū)7-9號(hào)樓則預(yù)計(jì)今年12月進(jìn)行交付，綠城西子紫蘭公寓則選擇在年底前進(jìn)行整體交付。
再觀其他板塊，丁橋華豐板塊預(yù)計(jì)有包括頤景園、元都新苑等在內(nèi)的9個(gè)樓盤在年內(nèi)交付，閑林老余杭地區(qū)也將有華元蒙卡岸、金成庭院深深等樓盤陸續(xù)交付。不得不說(shuō)，今年可選擇現(xiàn)房購(gòu)買的板塊數(shù)量之多史無(wú)前例，三墩、之江、小和山、濱江、良渚、星橋、喬司、臨平、塘硒等或近或遠(yuǎn)的板塊均有準(zhǔn)現(xiàn)房和現(xiàn)房出售。
購(gòu)房者選擇增多風(fēng)險(xiǎn)下降
開(kāi)發(fā)商壓力陡增面臨轉(zhuǎn)型
新盤變成現(xiàn)房，對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)可能是種無(wú)奈，但對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)則是一件大好事。
在樓市還是“賣家時(shí)代”的時(shí)候，購(gòu)房者買房往往只能憑借售樓人員的口頭介紹和樓書沙盤，最多參觀一下其樣板房或者樣板區(qū)，但“實(shí)際交付標(biāo)準(zhǔn)”總是千差萬(wàn)別，房子真實(shí)的朝向、面積、建筑質(zhì)量等均一無(wú)所知，這也是引發(fā)業(yè)主與開(kāi)發(fā)商糾紛的來(lái)源所在，畢竟“紙上購(gòu)房”不是摸得著看得見(jiàn)的東西。而現(xiàn)房即買即住，驗(yàn)房時(shí)即可發(fā)現(xiàn)存在的問(wèn)題。準(zhǔn)現(xiàn)房則可看到其主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)封頂，買家完全可以到樓盤現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地體驗(yàn)，大大增強(qiáng)購(gòu)買的真實(shí)感，同時(shí)在比較甄別中減少購(gòu)買期房所造成的風(fēng)險(xiǎn)，包括不能按時(shí)交工、建筑規(guī)劃和設(shè)計(jì)不符、房產(chǎn)證等一系列問(wèn)題。最重要的是購(gòu)買現(xiàn)房可免去期房漫長(zhǎng)的等待時(shí)間。
因此，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這是毫無(wú)疑問(wèn)的利好消息，因?yàn)楫a(chǎn)品質(zhì)量將變得更為直觀、配套設(shè)施讓人一目了然，而更短的交房周期，也可以讓原本相對(duì)弱勢(shì)的購(gòu)房者擁有更高的購(gòu)房安全系數(shù)。但這種“現(xiàn)房時(shí)代”的來(lái)臨，開(kāi)發(fā)商也會(huì)面臨轉(zhuǎn)型的壓力。
眾所周知，房子越早開(kāi)始賣，對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，就能減少自籌資金的投入，而預(yù)收款和定金一般占到項(xiàng)目開(kāi)發(fā)資金來(lái)源的20%—40%左右，樓盤熱銷時(shí)甚至?xí)嫉?0%—80%左右。這就意味著，如開(kāi)發(fā)商不能在銷售期房時(shí)及時(shí)回籠一定的預(yù)收款，就需要靠自身或其他渠道來(lái)支撐開(kāi)發(fā)資金。
所以，開(kāi)發(fā)商的資金鏈周轉(zhuǎn)成為這其中不得不引起重視的問(wèn)題。賣準(zhǔn)現(xiàn)房或現(xiàn)房相當(dāng)于開(kāi)發(fā)商一直在掏錢為這套房子支付建筑成本，若資金實(shí)力差，一旦資金鏈斷掉，那是苦不堪言。另外就是銷售成本高，因?yàn)殇N售周期拉長(zhǎng)，資金成本增加。再者，就是購(gòu)房者買房時(shí)候有可能更加挑剔，這其實(shí)就是在考驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的綜合實(shí)力。
同時(shí)也有業(yè)內(nèi)人士指出，現(xiàn)房銷售是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的方向和趨勢(shì)，對(duì)開(kāi)發(fā)商的資金和實(shí)力要求提高，這將更有利于保證地產(chǎn)行業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展。如今不少樓盤為了增加競(jìng)爭(zhēng)力都推出了更為精致的樣板間和園林實(shí)景，為的就是用更為真實(shí)的產(chǎn)品模板來(lái)打動(dòng)購(gòu)房者，而準(zhǔn)現(xiàn)房或現(xiàn)房如果做得好的話，更能在一定程度上打動(dòng)消費(fèi)者，贏得市場(chǎng)。而開(kāi)發(fā)商這種“被迫”的轉(zhuǎn)型，究竟能否長(zhǎng)期穩(wěn)定的發(fā)展下去，值得業(yè)內(nèi)人士深思。