杭城二套房貸利率上浮三成
存準金繳存范圍擴大,不少銀行的信貸政策收緊
house.hangzhou.com.cn 2011年09月09日 08:56:37
星期五 來源:錢江晚報
9月5日起,央行開始將各家商業(yè)銀行的保證金存款納入存款準備金的繳存范圍,并實行分批上繳。面對越來越緊的貨幣政策,銀行可用的信貸額度越來越少,為了讓信貸資源效益最大化,銀行紛紛上調(diào)按揭貸款的利率,首套房貸要求上浮10%,二套要求上浮20%-30%。而個別銀行因額度吃緊,甚至暫停了個人住房貸款業(yè)務。
>>>貸款額度緊張,房貸利率普遍上漲 二套房貸申請被打回重簽利率要上浮30% 市民張先生今年4月在城東某樓盤買了一套二手房,在付了3成首付后,張先生向一家國有銀行遞交了住房按揭申請,銀行給張先生的貸款利率是在基準利率基礎上上浮10%。合同上交后。張先生就等著銀行放款,一直過了4個多月,也沒有動靜。
上周,銀行終于有了回音,但不是張先生期望的的放款消息,“這是我們剛剛收到的內(nèi)部文件,規(guī)定首套房貸至少上浮10%,二套房貸至少上浮30%,不管客戶的情況如何,這個定價基本沒有討價還價的空間?!毙刨J員告訴他,最近被退回的房貸申請不止一個,有十幾個客戶都被要求再次上調(diào)利率?!蹦┝诵刨J員還向張先生建議,去別的銀行試試,或許利率會低點。
張先生想了起來,此前與這家開發(fā)商合作的還有另外兩家股份制銀行。他去咨詢了這兩家銀行,得到的答復差不多,原先貸款政策相對寬松的這兩家銀行,近期也相繼收緊了房貸。其中一家銀行表示,8月份以來也進一步上調(diào)了住房貸款的價格,而近期更因為額度耗盡而不得不暫停個人住房貸款業(yè)務。另一家銀行的貸款利率同樣要上浮20%至30%,“根據(jù)客戶的不同情況,會有些差異?!彼麄兗恿诉@一句。
簽還是不簽?張先生很糾結(jié)。
據(jù)記者了解,目前杭城各家銀行普遍上浮了首套房貸利率,上浮10%已經(jīng)成了主流定價,目前只有一些小的股份制銀行或外資行還有可能拿到基準利率,但是隨著貸款額度的不斷縮小,仍然執(zhí)行首套基準利率的銀行已經(jīng)少而又少。除了利率上浮外,不少銀行還提高了首套房的首付比例,要求首付四成的銀行越來越多,有的甚至要求五成,“現(xiàn)在反倒是市公積金貸款比較容易了,排隊的時間也比商業(yè)貸款來得短?!睒I(yè)內(nèi)人士告訴記者,商業(yè)貸款的放款時間大多需要幾個月甚至半年多。
銀行開出附加條件定投基金或者買保險 在往年信貸額度充足時,個人房貸業(yè)務因風險小、壞賬率低、還款穩(wěn)定等特性受到各大銀行青睞,一度是深受歡迎的香餑餑。而如今,隨著銀行存款準備金率不斷提高,信貸規(guī)??s減,導致資金短缺,個人房貸業(yè)務日漸成為“雞肋”,尤其是此前執(zhí)行基準利率的首套房貸更是成了利潤不夠豐厚的品種。
“現(xiàn)在銀行普遍的做法是以價補量,提高首套房貸的利率以增加利潤空間?!焙贾菽炽y行個人理財?shù)南嚓P負責人告訴記者,目前銀行的住房抵押貸款利率已經(jīng)做到上浮40%,與之相比,個人房貸定價依然偏低,尤其是首套房,即使上浮10%,利潤空間也不大,銀行對此類業(yè)務的積極性并不高。
今年各大銀行核心的業(yè)務是存款和中間業(yè)務,信貸并非考核重點。在這樣的考核體系下,一些捆綁房貸的銷售行為開始流行起來。最近,周先生在一家國有商業(yè)銀行申請房貸,信貸員要求他定投了20只基金,總定投金額2萬元,定投2個月,而相應的給予了97折利率優(yōu)惠;而另一位陳先生向某國有銀行申請貸款,被告知如果要享受基準利率,必須買一份保險。
業(yè)內(nèi)人士告訴記者,無論是賣保險還是賣基金,對銀行而言可以提高中間業(yè)務收入。今年很多銀行的中間業(yè)務收入增長較快,跟貸款業(yè)務有一定的關系。