爛尾兩年的紫荊園被8億元競得，700名老人終于領(lǐng)到了房鑰匙！
2019年4月29日@杭州網(wǎng)：
杭州網(wǎng) 記者 許佳煒 通訊員 鐘法
杭州網(wǎng)訊“6年了!從2012年交了100萬的保證金到2018年2月12日春節(jié)前終于住進(jìn)公寓,太不容易了!”1年過去了,姚大伯現(xiàn)在依然清楚記得如愿住進(jìn)公寓的日子和下著雪。
同姚大伯一樣的蕭山紫荊園老年公寓首批業(yè)主還有349戶,自從2015年原開發(fā)商浙江盛和居發(fā)展有限公司資金鏈斷裂以來,這幾年大家共同歷經(jīng)了忐忑、期待、失望,最后終于迎來了安穩(wěn)的港灣。
紅極一時的紫荊園停工了 賣了房交保證金的老人“無家可歸”
位于蕭山蜀山街道的盛和居·紫荊園曾經(jīng)號稱是“浙江省內(nèi)規(guī)模最大”的民營資本投資的醫(yī)養(yǎng)結(jié)合養(yǎng)老公寓,是省級養(yǎng)老服務(wù)業(yè)重點工程,設(shè)有公寓782套,主力戶型有70m2和90m2兩種,還設(shè)有老年醫(yī)院和護(hù)理型養(yǎng)老院。
紫荊園的創(chuàng)新養(yǎng)老模式,當(dāng)年也被坊間津津樂道——房子受眾必須為60周歲以上老人;房子不銷售,而是轉(zhuǎn)讓70年居住使用權(quán),買家交納75萬~120萬元/套的入戶保證金,當(dāng)老人要退房變現(xiàn)時,可隨時申請退出,開發(fā)商全額返還入戶保證金。盡管這種養(yǎng)老模式不乏質(zhì)疑聲,但依然有349戶、近700名老人交納了入戶保證金。
據(jù)了解,盛和居公司、鼎盛聯(lián)合控股集團(tuán)有限公司等13家“鼎盛系”企業(yè)均受同一實際控制人控制。2015年6月,因“鼎盛系”企業(yè)資金鏈斷裂,這些老人無法如愿在約定的交付日期入住紫荊園。因為房子水電不通,內(nèi)部精裝修未全部完成,房子無法實際入住。此后,紫荊園項目便一直處于停工狀態(tài)。
老人們有的是用自己所有的退休金交的保證金,更有60多戶老人是賣了原來自己住的房子才籌來的錢,房子沒著落老人們只能暫且住在外面,有時還會碰到在外面租房時因為年紀(jì)大被拒租的情況,從此過上了“無家可歸”的日子。
企業(yè)進(jìn)入破產(chǎn)清算 老人參加債權(quán)人會議
2015年至2016年間,開發(fā)商和“鼎盛系”其他企業(yè)也出現(xiàn)了非正常經(jīng)營情況,企業(yè)自救無成效。2016年7月,經(jīng)債務(wù)人申請,杭州蕭山法院裁定受理“鼎盛系”13家企業(yè)破產(chǎn)清算案件。
據(jù)悉,“鼎盛系”企業(yè)破產(chǎn)案件受理前,349戶老年消費者與盛和居公司簽署了《紫荊老年養(yǎng)生公寓使用合同》并全額支付了參照商品房銷售價格確定的入住保證金,總額約3.34億元,逾期交房違約金約4317萬元。
工作小組和破產(chǎn)管理人全面厘清項目債權(quán)債務(wù)狀況,并于2016年10月15日召開了“鼎盛系”13家企業(yè)第一次債權(quán)人會議,大多數(shù)老人都參加了會議。會議高票通過了項目財產(chǎn)變價方案,以公開拍賣方式處置資產(chǎn)。
一波三折 司法拍賣最終被8.05億元競得
2017年5月,紫荊園項目在司法拍賣平臺上整體打包拍賣,被一家公司以8.05億元拍下,當(dāng)時,各方都以為這個項目終于迎來了轉(zhuǎn)機,孰料該公司最后卻悔拍了,5000萬保證金也被罰沒。
老人們都時刻關(guān)注著法拍信息,平時也都在聯(lián)系,第一次法拍被悔拍的消息,無疑讓老人原本燃起的希望又被無情撲滅了一次。
好在7月中旬,紫荊園項目第二次拍賣,保證金提高到一億元,最終由蕭山區(qū)國資總公司下屬的蕭山國投以7.7億元總價競得,項目真正步入正軌。
更歡欣鼓舞的是,經(jīng)過六個多月的緊張復(fù)工,紫荊園于2018年1月22日開始正式交付。700余位老年住戶,在比原定的交付日期多等了700多天,終于到了可以領(lǐng)鑰匙的時候。
盤活企業(yè)賬面資產(chǎn)超310億元!破產(chǎn)審判保障營商環(huán)境建設(shè)
2019年4月28日上午,杭州中院召開破產(chǎn)審判保障營商環(huán)境建新聞發(fā)布會,通報了杭州法院破產(chǎn)審判保障營商環(huán)境建設(shè)工作情況,并發(fā)布了紫荊園案例等十大典型破產(chǎn)審判案例。
據(jù)悉,2016年-2018年,全市法院受理破產(chǎn)案件528件,審結(jié)285件,促使230余家企業(yè)依法有序退出市場,近50家企業(yè)獲得新生,盤活企業(yè)賬面資產(chǎn)超310億元,出清土地9400余畝、房產(chǎn)近350萬平方米,有效發(fā)揮了破產(chǎn)審判的制度功能。
杭州兩級法院緊緊圍繞服務(wù)保障供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革和營商環(huán)境建設(shè),通過暢通破產(chǎn)啟動程序、組建專業(yè)審判機構(gòu)、建立破產(chǎn)司法處置府院聯(lián)動機制、強化中介機構(gòu)履職能力、實行雙重專門資金保障、探索破產(chǎn)簡易審理方式以及創(chuàng)新“互聯(lián)網(wǎng)+”審判形式等,逐步更新破產(chǎn)審判理念,建立和完善破產(chǎn)審判內(nèi)外部機制,充分發(fā)揮了破產(chǎn)審判在挽救危困企業(yè)、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級、化解區(qū)域經(jīng)濟(jì)風(fēng)險、維護(hù)區(qū)域社會穩(wěn)定中的重要作用,走出了一條常態(tài)化、市場化、法治化的破產(chǎn)審判之路。