“墻壁上的裂紋越來(lái)越多，再這樣下去會(huì)不會(huì)變成危房啊。太令人擔(dān)憂了！”近日，龍禧國(guó)際名宅業(yè)主群炸了鍋，因?yàn)樵絹?lái)越多的業(yè)主發(fā)現(xiàn)自家墻體突然開(kāi)裂，驚慌之下，向我們尋求幫助。
龍禧國(guó)際名宅位于濱江區(qū)，毗鄰濱江寶龍城，建于2000年初。
龍禧國(guó)際名宅不同于普通住宅小區(qū)，總共只有1幢樓房。其中1-12層為商業(yè)產(chǎn)權(quán)酒店，也就是經(jīng)營(yíng)多年的龍禧大酒店；15-28層為居民住宅（13層為空中花園），也就是龍禧國(guó)際名宅。
一年多前，龍禧大酒店經(jīng)過(guò)破產(chǎn)清算之后迎來(lái)了新主人。去年10月，龍禧大酒店新的產(chǎn)權(quán)人在征得龍禧國(guó)際名宅業(yè)主同意后，啟動(dòng)了提升改造方案，其中就包括更新外立面和擴(kuò)建地下車庫(kù)。
然而，提升改造工程啟動(dòng)后，卻發(fā)生了住宅業(yè)主墻體開(kāi)裂事件。
“墻體開(kāi)裂是不是跟地下車庫(kù)擴(kuò)建有關(guān)？”一開(kāi)始，很多業(yè)主都將矛頭指向地下車庫(kù)。連日來(lái)，我們也對(duì)這一事件進(jìn)行了采訪，背后原因也逐漸浮出水面。
近30戶業(yè)主家墻體開(kāi)裂
地下車庫(kù)擴(kuò)建惹的禍？
自去年10月改造提升方案通過(guò)之后，很多業(yè)主就盼著工程早日完工?？墒巧显碌滓詠?lái)，
業(yè)主陸續(xù)發(fā)現(xiàn)樓道以及家里墻體多處出現(xiàn)裂縫。“很多裂縫是這幾天一下子冒出來(lái)的，有的看上去還蠻嚇人。”業(yè)主群里討論激烈，
認(rèn)為這事跟地下車庫(kù)擴(kuò)建工程脫不了干系。
在龍禧國(guó)際名宅多個(gè)樓層的樓道看到，墻壁上的裂縫確實(shí)很多，但大多較細(xì)。一些業(yè)主家的墻壁上，也出現(xiàn)了多個(gè)條紋狀的裂縫。據(jù)此判斷，尚未形成貫穿性裂縫。
“發(fā)現(xiàn)這一問(wèn)題之后，我們發(fā)了通知，要求業(yè)主凡是發(fā)現(xiàn)家里墻壁上近期出現(xiàn)裂紋的，都來(lái)物業(yè)進(jìn)行登記。”龍禧國(guó)際名宅物業(yè)人員告訴我們，
截至4月10日中午，一共登記了將近30戶業(yè)主。“龍禧國(guó)際名宅一共174戶，由于大部分戶型面積偏小，很多業(yè)主都是沖著讀書(shū)落戶的目的買到這里，出租率非常高。很多業(yè)主可能還沒(méi)發(fā)現(xiàn)這事，后續(xù)來(lái)登記的應(yīng)該還會(huì)有一些。”物業(yè)人員解釋說(shuō)。
那么，龍禧國(guó)際名宅墻體開(kāi)裂是否與地下車庫(kù)擴(kuò)建工程有關(guān)？對(duì)此，酒店方面予以否認(rèn)。原來(lái)，雖然地下車庫(kù)擴(kuò)建工程施工范圍（泳池和網(wǎng)球場(chǎng)）早已圍上了圍擋，但目前還僅僅是地面管線遷移，尚未真正開(kāi)挖，不太可能成為墻體開(kāi)裂的主因。
這一說(shuō)法也得到了濱江區(qū)住建局工程建設(shè)科王科長(zhǎng)的確認(rèn)。“
施工建設(shè)許可證上周才發(fā)下來(lái)，這個(gè)地下車庫(kù)擴(kuò)建工程還在前期準(zhǔn)備階段，不會(huì)對(duì)房子造成影響。”
酒店裝修動(dòng)了多處房梁
住建部門(mén)：
需進(jìn)一步調(diào)查核實(shí)
如果不是地下車庫(kù)擴(kuò)建工程，那么罪魁禍?zhǔn)子质钦l(shuí)？連日來(lái)，有些業(yè)主坐不住了，跑到龍禧大酒店有了發(fā)現(xiàn)。
原來(lái)，龍禧大酒店趁這次改造提升之機(jī)進(jìn)行整體裝修。從業(yè)主提供的照片來(lái)看，里面的動(dòng)靜非常大。令業(yè)主感到不可思議的是，照片上多處樓板竟然被鑿穿了。
4月10日上午，進(jìn)入龍禧酒店4樓，發(fā)現(xiàn)房間確實(shí)面目全非，幾乎所有的墻體都已經(jīng)打掉，樓板上也有多個(gè)孔洞。
“目前酒店還屬于裝修前的準(zhǔn)備階段，主要是敲墻。因?yàn)閼粜透脑煨枰?，房間的所有隔墻確實(shí)都敲掉了。”對(duì)此，龍禧大酒店相關(guān)負(fù)責(zé)人向我們坦言。不過(guò)，他堅(jiān)稱所有敲掉的隔墻都并非承重墻。“我們也知道敲承重墻的后果，肯定不敢這么干。”
至于為何鑿開(kāi)地板，他解釋說(shuō)這其實(shí)是一個(gè)誤會(huì)。“業(yè)主現(xiàn)在看到的這些孔洞，并非是我們鑿開(kāi)的，而是之前就留下的管道井。我們是要對(duì)部分管道井進(jìn)行加固，可能照片看上去有些嚇人。”
不過(guò)，在現(xiàn)場(chǎng)還是看到，多處房梁有被敲動(dòng)過(guò)的明顯痕跡。一些房梁正在接受加固處理，厚度已經(jīng)明顯不如那些未動(dòng)過(guò)的房梁。
“原來(lái)的房梁實(shí)在是太厚了，我們是要把房梁敲掉一部分，打薄了，然后再加固。”在一處房梁施工現(xiàn)場(chǎng)，從工人處得到確認(rèn)。據(jù)目測(cè)，
原先的房梁厚度足有四五十公分，而削薄過(guò)的房梁厚度大概減掉了十到二十公分。為何要對(duì)房梁進(jìn)行這一處理？龍禧大酒店相關(guān)負(fù)責(zé)人并未正面回復(fù)。不過(guò)，根據(jù)龍禧大酒店去年與業(yè)主溝通的信息，
酒店重新裝修后將主要面向?yàn)I江區(qū)上市企業(yè)高管出租。為了更好的居住體驗(yàn)，提高房間層高或許是一個(gè)動(dòng)因。
此外，針對(duì)業(yè)主提出的墻體開(kāi)裂問(wèn)題，龍禧大酒店相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：
“對(duì)于一幢20年的房子來(lái)說(shuō)，墻體出現(xiàn)裂縫也正常。當(dāng)然我們也不是要推卸我們的責(zé)任，有的裂縫是近期才出現(xiàn)，也有些裂縫是之前就有的。”
據(jù)悉，上個(gè)周末，龍禧大酒店委托了檢測(cè)公司，
為17戶業(yè)主進(jìn)行了入門(mén)檢測(cè)。主要是對(duì)目前出現(xiàn)的墻體裂縫進(jìn)行動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)，重點(diǎn)關(guān)注后續(xù)裝修施工過(guò)程中裂縫是否會(huì)擴(kuò)大。
“上周，我們已經(jīng)將業(yè)主反映的問(wèn)題反饋給了社區(qū)，社區(qū)也與住建、城管等部門(mén)取得了聯(lián)系，并召開(kāi)了碰頭會(huì)。”龍禧國(guó)際名宅業(yè)委會(huì)陳主任向記者表示，
目前當(dāng)務(wù)之急是取證，確認(rèn)酒店裝修和墻體開(kāi)裂之間的因果關(guān)系。
“房梁屬于承重結(jié)構(gòu)，原則上是不能動(dòng)的，這關(guān)系到房屋安全。如果裝修方案涉及改動(dòng)承重結(jié)構(gòu)，肯定批不出來(lái)，除非原設(shè)計(jì)單位簽字同意。我們會(huì)把龍禧大酒店的這一情況，會(huì)同區(qū)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站進(jìn)行調(diào)查核實(shí)。”濱江區(qū)住建局工程建設(shè)科王科長(zhǎng)表示。