這套房源從剛推出起就不缺亮點(diǎn)：
這是市中心的經(jīng)典頂豪小區(qū)武林壹號(hào)迄今為止在法拍史上起拍價(jià)最高的一套，起拍價(jià)為6876萬(wàn)元。
在小區(qū)里所處的位置也很“爭(zhēng)氣”，房子位于D區(qū)，建筑面積719.25㎡，是東邊套頂躍，透過(guò)大落地窗，可以直接看到環(huán)球中心。 “頂樓躍層，且面積超700㎡的，偌大個(gè)武林壹號(hào)，有且只有6套。”一位豪宅中介告訴我們。
目前該房源界面很清晰，基本無(wú)入住跡象，仍保持開(kāi)發(fā)商精裝修交付時(shí)的樣貌。
在這套房源正式開(kāi)拍之前，就連相關(guān)法院工作人員都“李佳琦上身”，直接玩轉(zhuǎn)起了直播拍賣(mài)豪宅。共吸引近3.3萬(wàn)人次圍觀，980人設(shè)置提醒，可以說(shuō)再創(chuàng)了一個(gè)線上拍賣(mài)“人氣王”。
然而，這套自帶高光的高總價(jià)房源，流拍了。
截至18日上午10點(diǎn)拍賣(mài)結(jié)束，無(wú)人出價(jià)，阿里拍賣(mài)頁(yè)面顯示，該套房源，一拍流拍。
而根據(jù)司法拍賣(mài)規(guī)則來(lái)看，這套房源下一步將進(jìn)入二次拍賣(mài)環(huán)節(jié)，而待到二拍上線，起拍價(jià)很可能直接打8折！什么時(shí)候上線？一位法拍人士告訴我們，一般是一拍后一個(gè)月左右上二拍，具體日期將由相關(guān)資產(chǎn)處置法院確定。
換句話說(shuō)，就是再過(guò)一個(gè)月左右，這套武林壹號(hào)房源將再便宜1375萬(wàn)元左右進(jìn)行拍賣(mài)。
有人在拍賣(mài)開(kāi)始后6小時(shí)交了1000萬(wàn)元保證金
最終卻沒(méi)舉牌
武林壹號(hào)向來(lái)不缺躍層，但在專(zhuān)業(yè)的豪宅中介眼中，這套房源卻很精貴。
我們了解到，這套719平方米的房源，包含了8房3廳7衛(wèi)，房源所在樓層為三梯（其中一梯為保姆電梯），一戶(hù)躍層格局，南北朝向。
29樓的戶(hù)型是4房2廳4衛(wèi)1廚1陽(yáng)臺(tái)，其中兩房朝南（其中一房為套房，含兩房一衛(wèi)一衣帽間，另一房帶衛(wèi)生間）；
30樓的戶(hù)型是4房1廳3衛(wèi)，其中一房朝南（為主臥套房，含三房一衛(wèi)及三間衣帽間）、兩房朝北（均帶有衣帽間及衛(wèi)生間）等。
這一配置，相當(dāng)豪華了。
這套房源市場(chǎng)評(píng)估價(jià)8595.4萬(wàn)，折合市場(chǎng)單價(jià)119505元/㎡，而起拍價(jià)直接打了個(gè)8折，6876.4萬(wàn)元。
即便這樣，這個(gè)6876.4萬(wàn)元，也已穩(wěn)坐武林壹號(hào)拍賣(mài)史“一哥”位置了。在它之前，是10月份拍賣(mài)的一套起價(jià)和成交價(jià)均為4330萬(wàn)元的6樓房源。
在這套房源剛掛牌上架之時(shí)，豪宅中介圈就已經(jīng)關(guān)注到，有內(nèi)部人士表示，這套房子本身硬件還不錯(cuò)，維護(hù)得也得當(dāng)，但價(jià)高是不得不避諱的點(diǎn)。
“雖然起拍價(jià)相較其一手買(mǎi)進(jìn)時(shí)只漲了一百多萬(wàn)，但就整個(gè)小區(qū)來(lái)說(shuō)，總價(jià)并不低。這個(gè)起拍價(jià)已經(jīng)超出12月23日上線開(kāi)拍的那套吳小暉的江南里，江南里比它便宜626萬(wàn)。”一位資深中介說(shuō)，但倘若房源進(jìn)入二拍，在現(xiàn)有基礎(chǔ)上再打8折起拍，就“有戲看了”。
而從17日上午10點(diǎn)開(kāi)拍起，看的人多，真正準(zhǔn)備下手的人卻沒(méi)有，報(bào)名人數(shù)為0，直到下午4點(diǎn)左右，殺出一位報(bào)名者，繳納了1000萬(wàn)元的保證金，正式進(jìn)場(chǎng)。
熟悉法拍的人都知道，拍賣(mài)最精彩的是最后半小時(shí)，一般意向購(gòu)房者都會(huì)在這段時(shí)間內(nèi)開(kāi)啟一場(chǎng)“貼身肉搏”，你方唱罷我登場(chǎng)，做最后的沖刺搶奪。比如去年2月13日上線的一套武林壹號(hào)，共競(jìng)價(jià)272輪延時(shí)240次方才落下帷幕，其中，在最后半個(gè)小時(shí)內(nèi)，激烈加價(jià)高達(dá)300多萬(wàn)。
然而這套房源今日卻沒(méi)等來(lái)這波場(chǎng)景，直到拍賣(mài)結(jié)束倒計(jì)時(shí)半小時(shí)，這位繳納保證金的選手都沒(méi)有抬手舉牌，最終流拍。
“倘若二拍上線，還能便宜一千多萬(wàn)，這或許也是競(jìng)拍者糾結(jié)的心理原因之一。倘若下次能低溢價(jià)率成交，這筆賬還是很劃算的。”一位法拍界人士告訴我們，但很可能二拍會(huì)吸引多位競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，“最后成交價(jià)高于這次的起拍價(jià)也很有可能。”他們預(yù)測(cè)。
有人加價(jià)千余次悔拍，
750萬(wàn)保證金被沒(méi)收
法拍有風(fēng)險(xiǎn)，下手之前務(wù)必提防這些“坑”
我們從拍賣(mài)公告里看到，這套武林壹號(hào)的房屋產(chǎn)權(quán)雖抵押給廣發(fā)銀行股份有限公司杭州分行，債權(quán)數(shù)額3980萬(wàn)。即便底價(jià)成交，按理也足夠償還債權(quán)數(shù)額。
房子的原主人，是一對(duì)經(jīng)商的中年夫妻，當(dāng)年，他們非常喜歡武林壹號(hào)這套躍層，向廣發(fā)銀行按揭貸款3900多萬(wàn)元。后來(lái)公司出現(xiàn)了比較大的問(wèn)題，按揭費(fèi)用還不上了。在法院審理階段，房東和銀行達(dá)成調(diào)解協(xié)議，以抵押房產(chǎn)拍賣(mài)變賣(mài)所得款項(xiàng)來(lái)優(yōu)先受償。
然而，有豪宅中介提醒，該房源設(shè)定抵押權(quán)，先后被杭州市臨安區(qū)人民法院、杭州市上城區(qū)人民法院、杭州市西湖區(qū)人民法院等10家法院查封，具體債權(quán)數(shù)額，如何解押，需要買(mǎi)家自行了解。
不久前，有媒體報(bào)道，佛山市順德區(qū)法院在處理某起民間借貸糾紛時(shí)，有競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)拍一套最終成交價(jià)為2.25億拍的房子后，出現(xiàn)惡意加價(jià)千余次后悔拍的情況，法院最終判定750萬(wàn)保證金不退！
（競(jìng)買(mǎi)人被收押）
這一點(diǎn)，幾乎所有參與法拍的競(jìng)拍人都會(huì)遇到。在前期咨詢(xún)階段，相關(guān)法院、法拍公司工作人員以及拍賣(mài)頁(yè)面都會(huì)明確提醒，請(qǐng)務(wù)必審清相關(guān)拍賣(mài)信息。倘若悔拍，保證金將被沒(méi)收。
這樣的例子杭州也有，比如今年4月，杭州爭(zhēng)搶最激烈的一套西湖區(qū)德萃公寓，買(mǎi)家悔拍，15萬(wàn)元保證金都被沒(méi)收。這是因?yàn)橘I(mǎi)家沒(méi)想到，德萃這套經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶(hù)還要交30多萬(wàn)的土地收益金。
冤嗎？對(duì)于法拍房，很多人是奔著“撿漏”來(lái)的。然而，法拍的風(fēng)險(xiǎn)一定高于普通買(mǎi)賣(mài)，怎么提防？
我們采訪了一位有多年法拍經(jīng)驗(yàn)的業(yè)內(nèi)人士，她告訴我們，競(jìng)買(mǎi)人可以向相關(guān)資產(chǎn)處置單位咨詢(xún)各項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)，逐個(gè)去了解并測(cè)算相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)和成本,“但這會(huì)耗費(fèi)大量精力，還可能會(huì)有遺漏。”她表示，一份專(zhuān)業(yè)的盡調(diào)報(bào)告能大大降低悔拍風(fēng)險(xiǎn)。一般正規(guī)的法拍公司、律所，會(huì)出具法拍房的盡調(diào)報(bào)告，但“這是額外的服務(wù)，需要競(jìng)拍者付費(fèi)購(gòu)買(mǎi)，價(jià)格幾百元至數(shù)千元不等”。
來(lái)源：都市快報(bào)