夫妻賣了一套房，結果背上近300萬債務！怎么回事？
想通過中介賣房
結果房沒了
還疑似背上了近300萬債務
？？？
在深圳工作的陳先生與妻子李女士，于2015年在龍崗布吉貸款購買了一套房產(chǎn)。2018年1月，夫妻二人通過深圳某通地產(chǎn)中介布吉一分店想將該房產(chǎn)出售，可是現(xiàn)在房已經(jīng)過戶給了別人，自己又被擔保公司追討近300萬元。
陳先生簽署的房地產(chǎn)買賣合同。
到底發(fā)生了什么？
買賣二手房要避開什么坑？
夫妻賣房遇到“蹊蹺事”
2015年，陳先生與妻子在親戚朋友的支持下，在龍崗布吉購置了一套房產(chǎn)。
但隨后，由于工作調(diào)動，二人無法在布吉居住，每月的月供也是一筆不小的開支，于是夫妻二人商議將該房產(chǎn)出售。
2018年1月，據(jù)當事人李女士回憶，經(jīng)深圳某通地產(chǎn)中介的工作人員介紹，桂某希望購買該套房產(chǎn)，但因為其名下沒有名額，可能會用第三人名額來購買。李女士表示起初雖不太情愿，但在幾方的溝通下，最終簽署了房屋買賣合同。
“合同又是和一名汪姓男子簽的，但其中又約定，這套房產(chǎn)將過戶至郭某某的名下。”李女士說。
由于這套房產(chǎn)還有200余萬的貸款在還，經(jīng)中介介紹，陳先生委托了深圳萬通融資擔保公司辦理擔保贖樓業(yè)務。
據(jù)陳先生提供的委托書顯示，萬通公司為陳先生用以還原房貸的218萬元短期借款提供擔保，擔保范圍為218萬元借款合同的本息、違約金等，陳先生給付了17440元的擔保費及300元的手續(xù)費。同時，陳先生表示還配合擔保公司提交了銀行卡、賬號密碼U盾等材料。
“隨后，我們一直也沒有接到關于過戶的通知，后來才知道房產(chǎn)4月底實際上已經(jīng)辦完手續(xù)，5月3日新房產(chǎn)證下來以后，郭某某就已經(jīng)是這套房的業(yè)主了。”李女士告訴南都記者說，“5月3日當天房產(chǎn)證下來以后，資金監(jiān)管賬戶中轉(zhuǎn)入了96萬的首付款，但隨后就被擔保公司轉(zhuǎn)走了，而且買家當天也沒有辦理按揭。”
▲ 房產(chǎn)證信息顯示已經(jīng)過戶給郭某某。
心生疑竇的李女士馬上致電擔保公司和中介公司，被告知買家郭某某將于5月15日去辦理按揭。然而5月15日當天，郭某某并沒有依約現(xiàn)身，夫婦二人察覺事有蹊蹺后迅速向法院申請財產(chǎn)保全，凍結了房產(chǎn)。
擔保公司起訴陳、李夫婦
買方郭某某未依約辦理房產(chǎn)按揭貸款的抵押登記手續(xù)，導致賣方陳先生夫婦也無法收齊售房款，但其用以償還房貸的貸款期限將至，萬通公司遂依約向銀行代償了這筆款項。
據(jù)萬通公司出具的代償證明顯示，2018年7月3日，其向銀行代償了用以贖樓的款項，本息合計220余萬元。
迫于無奈，6月13日，陳先生夫婦向龍崗法院提起訴訟，請求解除與郭某某之間的房屋買賣合同，并要求其承擔違約責任以及因贖樓產(chǎn)生的債務。
7月19日，萬通公司也向福田法院提起訴訟，請求判令陳先生清償此前為其代償?shù)内H樓款、利息及違約金共計近300萬元。同時，也將買方郭某某列為被告之二，認為其對陳先生的上述債務承擔連帶責任。
至此，陳先生夫婦二人除名下的房產(chǎn)成為他人財產(chǎn)外，還極有可能背負近300萬元的債務，這讓年輕的夫婦二人一時無法接受。
“本來來深工作，買套房真的太不容易了，也沒怎么住過。我們合計賣了房，很有可能就回內(nèi)地發(fā)展了，結果卻出現(xiàn)了這樣的事情。”李女士告訴南都記者說，“近期我們還接到銀行打來的電話說郭某某此前以房子抵押貸款了30幾萬，現(xiàn)在逾期銀行要去查封房產(chǎn)。我們已經(jīng)不知道如何應對了，現(xiàn)在全家人都承受了巨大的壓力。”
買家稱買房為融資，自己也是受害者
事情發(fā)生后，陳先生夫婦十分不理解為什么郭某某突然就變了臉，難道他一開始就不是真心想要買房么？
“我們跟他聯(lián)系，他說自己聽信了微首付買房的宣傳，和別人操作，選中了我的房子，現(xiàn)在他自己也是負債累累根本無力解決這個事情。”李女士說，“他也承認自己買房的目的就是去做抵押，貸點錢出來做生意。”
隨后南都記者電話聯(lián)系了買家郭某某，他表示事情的起因要從他加入了一個名為“天緣信用創(chuàng)富”的微信群開始。
“當時想著學習一些理財知識和掌握一些融資渠道，就加入了，還交了差不多兩萬塊的學費。”郭某某告訴南都記者說，“平時通過微信上課，培訓信用卡融資，零首付購車買房之類的，主要負責人是桂某和李某。后來在他們的灌輸下我就想著去買套房，貸點款做生意。而且我自己當時做工程也有一定的收入，覺得應該能還得上。”
由于沒有購房資格，郭某某表示自己還曾與一名深戶女子通過假結婚來獲取購房資格。
“后來又要求我簽署各種空白文件，有借據(jù)收據(jù)、房屋代持協(xié)議、租房合同等等。陳先生夫婦的房子過戶到我的名下后，我猶豫了沒去銀行辦理按揭，也沒有用房產(chǎn)證去貸款，因為我覺得自己也被騙了。我咨詢了律師告訴我，如果繼續(xù)下去我可能涉嫌詐騙。”郭某某說。
對于陳先生夫婦的遭遇，郭某某表示理解，但事情發(fā)展到現(xiàn)在的情況，他認為已經(jīng)無法簡單地通過協(xié)商進行解決了。
“他們買套房真的不容易，但我為了這套房，前后也花了不少錢，貸了不少款，現(xiàn)在都已經(jīng)逾期。每個月我的工資除了吃住，剩下的就是還款，但是差額還有很多，我也不知道該怎么辦了。對于這個事情，我想只能等法院來判決了。”
據(jù)郭某某提供的微信聊天群內(nèi)截圖顯示——
群內(nèi)提供各類培訓課程，其中名為總裁實操班的課程，其內(nèi)容為0首購深房大額融資、0首付購豪車倒拿錢、如何快速擁有100萬現(xiàn)金流等。
▲ 郭某某加入的“天緣”俱樂部群內(nèi)聊天截圖。
隨后，南都記者嘗試撥打郭某某提及的桂某及李某的電話，但前者的電話顯示為呼叫被轉(zhuǎn)移，后者則一直未接聽電話。
中介涉嫌詐騙，主要負責人被警方控制
據(jù)南都記者向龍崗警方核實，去年12月29日，位于龍崗布吉茂業(yè)的某通房地產(chǎn)中介的四名工作人員因涉嫌故意繞開正規(guī)房地產(chǎn)交易流程，誘騙房主簽訂全權委托合同及空白借款合同，使用非法手段暗箱操縱房產(chǎn)獲取利潤而被警方逮捕。
而這家中介則正是陳先生夫婦賣方所委托的那家中介公司。
▲ 房產(chǎn)中介已經(jīng)人去樓空。
據(jù)龍崗警方介紹，該中介利用做高價格、提供優(yōu)質(zhì)買家、交易速度快、可馬上變現(xiàn)等理由吸引房主委托交易。
過程中，采用喬裝買家誘使房主簽訂購房合同、篡改《委托書》，定制“霸王條款”、忽悠房主簽訂空白合同等手段，拖延時間并進行暗箱操作。最后將房產(chǎn)過戶和抵押借款，而貸出和借來的相關錢款，一小部分作為首付款給付催得緊的房主；一部分支付房產(chǎn)交易過程中的成本費用及業(yè)務員的“工資”；而絕大部分則塞入了自己的腰包。
萬通公司為出賣人代償借款，至今未回款
針對陳先生夫妻的遭遇，南都記者聯(lián)系了深圳市萬通融資擔保有限公司。公司出具回復稱，陳某、李某夫妻名下龍崗一房產(chǎn)出售與買方郭某某。
因交易房產(chǎn)尚欠銀行貸款218萬元，故陳某須結清貸款（簡稱“贖樓”）后方能辦理過戶手續(xù)。按照市場慣例陳某與公司簽訂了擔保服務協(xié)議，由陳某另行向銀行借短期貸款218萬元用于贖樓，公司則對該貸款承擔連帶擔保責任。贖樓完成后，交易房產(chǎn)順利過戶至買方郭某某名下后，但郭某某卻心生悔意拒不辦理房產(chǎn)按揭貸款的抵押登記手續(xù)，房產(chǎn)買賣停滯。
因此，業(yè)主陳某的售房款無法收齊，但其短期貸款218萬期限將至，公司作為該筆貸款的擔保方，只能應銀行方要求替陳某代償了貸款本息共計約223.86萬元。
對于郭某某的違約行為，陳某夫妻已在龍崗法院起訴追討違約責任，同時查封了交易房產(chǎn)，該案已開庭尚未判決。
為追回代償本息，該公司已向福田法院就上述擔保代償責任起訴陳某、郭某某，案件尚在審理中。
整個事件中，公司為陳某代償了223.86萬元至今無法收回，是重大受害方。事件發(fā)生后，公司以減少各方損失為前提，一直積極協(xié)商溝通，但因買方郭某某一直避而不見，最終和解無法進行。
公司在該事件中保持了極度的克制，代償后，公司依法起訴追償，未采取任何不當方式追償，亦未對陳某、郭某某采取財產(chǎn)保全措施，保留各方談判的余地，亦避免對其財產(chǎn)支配造成不良影響。
此外，當事人陳某提及萬通融資擔保公司曾向買方郭某某提供“首付貸”的問題。該公司回復稱，據(jù)其調(diào)查了解，該筆首付款實際是由梁某個人出資借予買方郭某，對該次房產(chǎn)交易的糾紛產(chǎn)生沒有影響。
溫馨提示：二手房交易存風險
對于二手房交易——
廣東華商律師事務所周爭鋒律師表示，其中是存在著不少法律風險，但出賣人卻往往未十分重視。
實踐中，很多人在出售自己房屋時，認為簽完合同以后，一切交給中介公司或擔保公司辦理，自己只需要等著收錢就可以了。
但事前不了解清楚二手房交易的基本流程，簽訂買賣合同時，中介和買家如何在合同上填寫其他內(nèi)容也未充分關注，對買房者的購買能力也未充分知悉，這就導致交易過程中極易產(chǎn)生風險。
那買賣二手房時應該注意些什么呢？
周爭鋒律師提示——
出賣人在委托他人辦理房地產(chǎn)贖樓、過戶過程中，應當仔細閱讀所簽署的公證委托書內(nèi)容，并保留一份原件，以備維權之用。
對外所授權限，應當在可控范圍，比如首期款監(jiān)管可以自己完成就不需要委托擔保公司進行。
擔保公司應由出賣人選擇，不能任由中介公司或買受人指定。
在辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時，出賣人也應當親自到場，監(jiān)督新房產(chǎn)證和銀行的按揭流程能夠同時完成，對出賣人會比較安全。
實踐過程中，買家過完戶還沒辦抵押前，可能出現(xiàn)利用出賣人不知道具體過戶時間，利用房產(chǎn)證辦理其他抵押貸款的情況，而這對出賣人是存在風險的。
針對陳、李夫婦二人的遭遇，周爭鋒律師表示——
擔保公司為其代償贖樓款，按照擔保合同約定，夫婦二人是有義務向擔保公司進行清償?shù)摹５绻驄D二人認為擔保公司、中介及買方三方有串通損害其合法權益的行為，可向法院提交相關證據(jù)。此外，夫婦二人還可對中介及買方提起訴訟，要求其對自己造成的損失進行賠償。
截至發(fā)稿前，據(jù)陳先生介紹，龍崗分局已經(jīng)以合同詐騙對他的遭遇進行立案偵查，而跟他有類似情況，在某通中介遭遇騙局的十余名當事人也已被同時立案。
南方都市報（nddaily）原創(chuàng)報道