云棲玫瑰園位于留泗路與之江路交叉處東北側(cè)，整個小區(qū)沿著緩坡，就著山勢，依次分布著法式合院、中式合院。此次即將法拍的這套法式合院位于香頌苑，就在小區(qū)內(nèi)部約40畝大小的景觀湖“夢湖”的邊上。
根據(jù)評估報告，這套合院為地上兩層，地下一層。不過在現(xiàn)場看到，實際地下有兩層。
房子內(nèi)部的軟裝目前已經(jīng)基本搬空。一層戶型結(jié)構(gòu)為兩廳兩廚兩室兩衛(wèi)。前廳、客廳地面鋪拼花大理石，墻面為大理石貼面（局部藝術(shù)漆粉刷）；一中一西兩個廚房面積都較大；其中一個臥室當初設(shè)計為兒童房，一面墻面貼著藝術(shù)墻紙，上面是各種汽車海報和圖標，另一面墻上還貼著一張兒童身高視力表。
房子的轉(zhuǎn)角樓梯是房子的一大亮點，深綠墻壁配白色大型吊燈設(shè)計得非常歐式。二樓主要是三個套房，各自都含有臥室、衛(wèi)生間和衣帽間。其中主臥面積極大，目測將近40㎡，配套衛(wèi)生間也比較豪華，并分別配有一個男主人衣帽間和一間女主人衣帽間。據(jù)一位知情人士介紹，女主人衣帽間這處空間應(yīng)該是當初開發(fā)商的贈送面積，經(jīng)過裝修改造后，房子實際建筑面積約在650㎡。
由于這個法式合院含一個內(nèi)庭院和一個外庭院，綠化較好，又是郁郁蔥蔥的季節(jié)，因此一樓和二樓的臥室窗戶外面都是一派綠意，觀感極佳。
據(jù)豪宅經(jīng)紀人介紹，房子的地下室面積約400㎡。其中地下一層包含一個健身房、影音室，以及兩個保姆房。據(jù)豪宅經(jīng)紀人介紹，原主人家里聘有3個保姆2個司機，不過司機不住在這邊。而地下二層主要是設(shè)備間，并且可以直通地下車位。根據(jù)拍賣公告，這套房子的拍賣價格包含3個地下車位。
在拍賣公告中，比較引人注目的一條是，此次拍賣不包含花園內(nèi)兩棵名貴樹木。在看房現(xiàn)場，一位前房主的朋友告訴我們，兩棵名貴樹木是指外庭院的兩株橄欖樹，“這兩棵樹是從巴西運過來的，價值約300萬元。”
因公司上市對賭失敗，房子被法拍
去年曾有客戶出價1.05億元
今年以來，以九溪玫瑰園、云棲玫瑰園為代表的超低密大宅，在富豪群體中很受歡迎。在看房現(xiàn)場，短短1小時，陸續(xù)有20多組客戶來看房，有外省遠道而來的，有三五個好哥們一起來的，還有媽媽帶著孩子來看房的。
大多數(shù)客戶對于云棲玫瑰園的環(huán)境贊不絕口，都覺得地段稀缺；對于房子本身也覺得很贊，各房間的尺度都比較寬綽；此外，小區(qū)的圈層也是看房者比較看重的，聽知情人士介紹，這套法式合院隔壁的業(yè)主，是一位名聲顯赫的實業(yè)大佬。不過，也有看房者覺得，合院的一個弊端是朝南臥室較少。
現(xiàn)場的物業(yè)管家介紹說，云棲玫瑰園的業(yè)主總體比較惜售，很多業(yè)主在這里擁有不止一套房子，拿出來賣的很少。
而這套房子之所以流入法拍市場，據(jù)知情人士透露，是因為房主的公司上市對賭失敗，導(dǎo)致名下資產(chǎn)被處置。
據(jù)悉，房主的公司主要涉足大數(shù)據(jù)分析和營銷等行業(yè)。前些年，曾經(jīng)陸續(xù)有兩家A股上市公司發(fā)布公告，欲收購或并購該公司，但后來都因故中止。之后，該公司曾計劃在A股市場謀求獨立上市機會。
豪宅經(jīng)紀人們說，這套房子去年就拿出來賣了。“當時我有個客戶出價到1.05億元，但房主堅持要再加300萬元。”一位資深豪宅經(jīng)紀人說，雙方對300萬元的爭議就在于院子里那兩棵橄欖樹，當時客戶的意思是不愿意加300萬元，那兩棵樹房主挖走好了，房主后來也不高興了，雙方后來沒談成。不過，豪宅經(jīng)紀人告訴我們，沿湖的這批法式合院目前總價基本都在1億元以上，單價在20萬元左右。“如果拍賣價在1億元以內(nèi)，都屬于撿漏。”