杭州多個樓盤關(guān)閉樣板房，拒絕參觀！精裝減配還想不留證據(jù)？
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樣板房，可以稱得上是一個樓盤的門面，也是開發(fā)商在銷售環(huán)節(jié)中的重要因素，頗受房企重視。以往，每個樓盤開盤前，都會精心設(shè)計和布置樣板房，以吸引購房者下單。
不過最近幾個月，盡管杭州多個樓盤已經(jīng)開放了售樓部甚至開始銷售，但卻遲遲沒有開放樣板房，或是在銷售期間關(guān)閉了自家的樣板房。
圖片來源：視覺中國
記者了解到，這背后的原因，除了開發(fā)商對外宣稱的“對樣板房進行整修”，或者“難以承受較多的人流量而關(guān)停”，更多的是擔(dān)心樣板房所呈現(xiàn)出來的裝修標(biāo)準(zhǔn)，與日后實際交付的大大不符，害怕購房者拍下照片留下證據(jù)。
曾經(jīng)少不了的樣板房
如今項目清盤了，可能還沒露臉
有過看房經(jīng)歷的購房者，對于樣板房一定不陌生。一般來說，置業(yè)顧問會先給購房者講解一些板塊、地段，再在沙盤旁介紹項目具體情況，隨后就會帶著購房者到樣板房進行參觀。
參觀樣板房，幾乎已經(jīng)成了如今銷售房子的過程中約定俗成的一個必要環(huán)節(jié)。
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然而，越來越多的購房者發(fā)現(xiàn)，如今不少樓盤的樣板房一直無法參觀。“買房前總是想看一下樣板房的，這樣會有一個比較直觀的體驗，也看一下精裝修的風(fēng)格和標(biāo)準(zhǔn)。但是現(xiàn)在很多樓盤都不讓參觀樣板房，說短期內(nèi)暫時關(guān)閉了。”有購房者近日向錢報反映了這樣的情況。
如果說是一個剛上市的新盤，那還屬于正常情況，因為工程進度有先后，一些開發(fā)商會選擇先開放售樓部，等樣板房造好了再擇日開放。
但是，市場上有不少樓盤房子都快要清盤了，樣板房卻還一直處于關(guān)停狀態(tài)。X樓盤就有這樣的情況，雖然已經(jīng)陸續(xù)開盤了幾次，但是樣板房卻從未對外開放過，記者詢問后得到的說法是：樣板房一直處于整修狀態(tài)。
位于臨平的B樓盤，也一直沒有開放過樣板房，但這并不妨礙它的熱銷。首次開盤搖號登記的當(dāng)天，據(jù)說有不少人甚至從未到過售樓部現(xiàn)場，就前去登記買房了。
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這得益于該盤和周邊二手房價格倒掛幅度明顯，盡管沒有樣板房供購房者參考，但絲毫不影響它的熱銷。
W樓盤則是在銷售了一段時間后關(guān)停了自家的樣板房，開發(fā)商的說辭是：“樣板房針對的是一期和二期的房源，目前銷售的是三期和四期的，不具備參考意義，因此關(guān)閉整修了。”
還有一些新開售樓部的項目，其樣板房也遲遲沒有面市。
擔(dān)心落差太大
開發(fā)商不愿開放樣板房
那么，房企究竟為什么紛紛關(guān)閉或者不開放樣板房呢？
如果說在樓市行情十分火爆的時候，許多開發(fā)商給出的“人流量大，樣板房不具備接待如此多客戶的能力”，這樣的理由還能站得住腳的話，如今隨著行情逐漸趨冷，這種說辭就顯得沒有說服力。
記者了解到，房企不愿開放樣板房的背后，是擔(dān)心樣板房打造得太精美，和今后實際交付時差距太大，購房者有可能拍下樣板房照片作為證據(jù)；而如果樣板房敷衍對待，又會讓購房者失望放棄，想來想去，還不如不開放樣板房，讓購房者留有想象空間。
事實上，近期已經(jīng)有不少樓盤業(yè)主開始維權(quán)，雖然他們購買的房子還沒有交付，但他們得悉精裝標(biāo)準(zhǔn)會減配，也到工地實地探訪后，發(fā)現(xiàn)房子的質(zhì)量不過關(guān)，就開始找開發(fā)商討要說法。
不開放樣板房的背后
是房企在裝修上減配降標(biāo)
有業(yè)內(nèi)人士戲稱，接下去將會是“維權(quán)大年”，那些被限價的樓盤，房企為了成本和利潤的考量，會對項目做減配或降標(biāo)。
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據(jù)知情人士透露，某熱門樓盤，一度有上百項減配的條款供開發(fā)商領(lǐng)導(dǎo)參考選擇。某樓盤營銷總監(jiān)曾直言，減配勢在必行。這是在房企拿下高價地又受到限價政策影響的情況下，為了保證利潤慣用的手段。
如果房子實際交付時拿不出跟當(dāng)初精美的樣板房同等水平的裝修產(chǎn)品，購房者勢必不滿意，于是開發(fā)商學(xué)“聰明”了，索性以各種名義或借口不開放樣板房，避免購房者有直觀的對比。
某著名樓盤的樣板區(qū)就非常出名，其精美華麗，對于購房者頗具“迷惑性”，十分吸引人，但到了實際交付的時候，卻讓業(yè)主們大失所望。
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如今，許多樓盤做得甚至更為過分——精裝修備案價超高，又擔(dān)心實際交付時完全達不到這種標(biāo)準(zhǔn)，索性調(diào)整了樣板房的裝修標(biāo)準(zhǔn)，按照較低的水平來，避免有過大的落差，據(jù)悉T樓盤就是這樣做的。
還有房企對于自己精裝修標(biāo)準(zhǔn)的宣傳諱莫如深，盡量避免落到文字上。這樣日后如果遇到業(yè)主維權(quán)，至少可以杜絕在書面材料這一類的證據(jù)上落下把柄。
還有不少樓盤雖然開放了樣板房，但是卻在樣板區(qū)內(nèi)貼著大量“非交付標(biāo)準(zhǔn)”的文字標(biāo)識。一位購房者這樣調(diào)侃這一現(xiàn)象：“一圈轉(zhuǎn)下來，大部分都不是交付標(biāo)準(zhǔn)，可以說這個樣板房沒任何參考意義，確實可以關(guān)了。”
來源：錢報杭州房產(chǎn) 記者樓肖桑
值班編輯：張琴