一百多年前，洋房始入中國(guó)，受到上流階層的極致推崇。到了杭州，洋房衍變?yōu)槌鞘袣赓|(zhì)的體現(xiàn)。上世紀(jì)二三十年代，秋水山莊、潤(rùn)廬、澄廬、逸云寄廬、茅以升舊居先后落成。從南山路到北山路，幾乎杭州每一條在歷史上聲名顯赫的馬路上都鐫刻下了以洋房為體現(xiàn)的城市印記。這些浸染了歷史風(fēng)云的建筑幾經(jīng)歲月洗禮，已然成為奢藏一般的存在，深深烙印在每個(gè)杭州人的記憶中。
△和寧文華府洋房效果圖
而今，洋房仍然是杭州購(gòu)房者的首選之一。從居住角度來(lái)講，洋房有其顯著的優(yōu)勢(shì)：一方面，由于居住密度較低，住戶享受到的居住環(huán)境與私密性更好，更適宜普通家庭；另一方面，由于公攤面積小，得房率也更高。
然而，近五年來(lái)，杭州洋房的庫(kù)存一路走低。根據(jù)克爾瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，從2012年到2019年，整個(gè)杭州十區(qū)洋房總成交不足兩萬(wàn)套；尤其在土地寸土寸金的主城區(qū)，大部分低密房源被做成了疊排，大面寬的平層洋房越來(lái)越少見(jiàn)。斷供已久的洋房產(chǎn)品已然成為了當(dāng)下樓市中的“稀罕貨”。
人總在驀然回首時(shí)才能甄辨事物的價(jià)值，歷史如此，樓市亦然。
以橋西板塊為例，從2011年的德信·臻園開(kāi)盤(pán)到江南里、金地·大運(yùn)河府“秒速”售罄，市場(chǎng)從欲揚(yáng)先抑到封藏整個(gè)板塊也只用了短短5年。而貫通南北的武林縱軸莫干山路更是作為杭州主城重量級(jí)區(qū)位，沿線商圈密集、高端華宅頻現(xiàn)。
△和寧文華府區(qū)位示意圖
城西銀泰、大悅城、還有建設(shè)中的城北萬(wàn)象城、龍湖紫荊天街、萬(wàn)融城……大型商業(yè)中心的密集簇?fù)眚?yàn)證著莫干山路的繁榮。
繼白馬公寓、武林壹號(hào)之后，莫干山路的封藏之路已悄然開(kāi)始。從錦繡之城到天陽(yáng)武林邸，再到融創(chuàng)·宜和園。如今，莫干山路這條城市中軸將再次迎來(lái)迭代：綠都金科·和寧文華府呼之即出。
△和寧文華府項(xiàng)目效果圖
傲居城市中軸線之上的和寧文華府，是否也將成為板塊封藏前的限量版？對(duì)目光銳利、極富遠(yuǎn)見(jiàn)的杭州購(gòu)房者們來(lái)說(shuō)，答案自是不言而喻。
莫干山路由武林廣場(chǎng)起，貫通南北切入杭州主城腹地。直線距離約1公里處的留石高架貫穿東西。和寧文華府周邊，杭州地鐵2、4、10號(hào)線（在建）縱橫圍合，項(xiàng)目距離地鐵10號(hào)線（在建）祥園路站直線距離約900米左右。
△和寧文華府區(qū)位示意圖
值得一提的是，項(xiàng)目西側(cè)的西塘河沿河綠帶，將主干道熙來(lái)攘往的嘈雜隔離在外。西南側(cè)，改造中的祥符橋歷史街區(qū)和在建的近700畝的運(yùn)河亞運(yùn)公園為居住者的生活錦上添花。（規(guī)劃來(lái)源：拱墅發(fā)布）
在這樣珍貴的土地上，金科攜手綠都，以改善大盤(pán)之姿填補(bǔ)杭城莫干山路中軸+臻品洋房“雙稀缺”供應(yīng)。為此，不惜投入大量成本與時(shí)間，聘請(qǐng)綠城設(shè)計(jì)院大師團(tuán)隊(duì)——鳳起潮鳴原班人馬，打造幕墻窗立面。
△和寧文華府項(xiàng)目效果圖
朗道國(guó)際設(shè)計(jì)帶來(lái)難得一見(jiàn)的“漂浮式”社區(qū)園林景觀，塑造立體而極富情趣的景觀格局。下沉式庭院、公共區(qū)域智能化配置……內(nèi)外一致的高質(zhì)感生活空間，正符合江南洋房與繁華生活區(qū)碰撞而出的高雅氣質(zhì)。
△和寧文華府項(xiàng)目樣板間實(shí)景圖
日前，余杭區(qū)的萬(wàn)科·天空之城以高層約3.7萬(wàn)元/㎡、洋房4.07萬(wàn)元/㎡均價(jià)首發(fā)。而限價(jià)之下的和寧文華府，高層均價(jià)約3.6萬(wàn)/㎡，洋房均價(jià)約4.08萬(wàn)/㎡，帶來(lái)屈指可數(shù)的稀缺主城人居供應(yīng)。
現(xiàn)在，和寧文華府五批次央景房源即將預(yù)售。是選擇新興板塊的未來(lái)可期，還是武林中軸上的華宅傳承？山水悠然與市芯繁華，就在你的一念之間。
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