來自：口水杭州

: 我說我想嫁給你

樓主
2020-04-09 6417 1

平均中簽率低于5%的運河新城，有何紅利可撈？

越是市場搖擺時期，分化越明顯。

錢江晚報購房寶數(shù)據(jù)顯示，3月杭州市區(qū)（含富陽、臨安）新房成交9552套，環(huán)比2月上漲553%，略低于去年已經(jīng)開始“小陽春”的3月。

新房平均中簽率僅12%，誕生了兩個“萬人搖”，與此同時，35%的樓盤卻陷入流搖窘境，兩極分化突出。

這種市場環(huán)境下，優(yōu)質(zhì)樓盤經(jīng)歷層層考驗，反而最容易脫穎而出。僅僅是運河新城這個板塊，3月就有2個樓盤的中簽率低于3%，這兩個盤的報名人數(shù)都在5000人以上。

杭州樓市搖號以來，出現(xiàn)過25次“萬人搖”，其中單價20000元-30000元/㎡的占據(jù)一半以上，不少樓盤出現(xiàn)在有價格低洼的板塊，而17個“萬人搖”樓盤中，15個是有地鐵加持。

無論是價格區(qū)間，還是板塊配置，運河新城都有成為“萬人搖”的潛質(zhì)。

“運河新城樣板”在杭州獨樹一幟

今天和同事討論杭州的潛力板塊，順便普及了下運河新城和良渚新城。前者更靠近運河，包含了部分拱墅區(qū)樓盤，后者則更往西北些，靠近良渚，這兩個區(qū)域也是目前杭州最炙手可熱的板塊之一。

而離市中心更近些的運河新城，更是被看作橋西的樣板，因為無論是從地理位置還是配套設施，亦或是板塊量級，運河新城都只會比橋西更國際化。

運河新城規(guī)劃效果圖（圖源網(wǎng)絡）

首先這是一個平均中簽率低于5%的板塊，在杭州，平均中簽率這么低的板塊屈指可數(shù)，未來科技城可能算一個，不過價格在天空之城的帶動下，已經(jīng)超過35000元/㎡；良渚新城也出現(xiàn)過幾個“萬人搖”樓盤，但整體來說，它與市中心的疏離感更強。

而在距離上可以拿來對標的未來科技城、市北板塊，目前售價基本都要逼近40000元/㎡，運河新城目前30000元/㎡不到的價格，確實是紅利肉眼可見的低洼板塊。

現(xiàn)在的運河新城，“基因”強大，如同兩年前的未來科技城和五年前的錢江新城，隨著土地市場不斷升溫，加上品牌開發(fā)商的入駐，以及強大的產(chǎn)業(yè)布局，最終形成自己獨有的生長體系。

“一線運河”成“豪門”爭奪的最后資源

杭州城市板塊雖然仍在擴張，但都是在陌生的土地上拓荒，去營造一個板塊。真正稀缺的是城市自然資源，從最近亞運會剛公布的吉祥物可見一斑。運河、錢塘江、拱宸橋以及西湖，這些傳承歷史的經(jīng)典元素，才是“豪門”孜孜不倦要爭奪最后一方土地。

一條運河上誕生了多少板塊，多少豪宅，從武林一路向北，兩岸的居住文化儼然已經(jīng)非常成熟，以運河文化廣場居住圈、橋西生活圈為代表的運河住區(qū)，見證了杭州城市的北擴，也烙下了沿河而居的歷史痕跡。

運河居住圈實景（圖源網(wǎng)絡）

提及一線運河，想到的便是單價動輒七八萬的二手房，哪怕它是十年前的房子；又或者是成交上億的中式大宅江南里；還是一線高層景觀的武林外灘，它們清一色的都是這個城市的建筑代表。

而即將接棒橋西的運河新城，也有京杭大運河穿流而過。前期在土地市場爭得不可開交，為的就是奪下運河景觀最好的那一塊地。拿到，即站上了制高點。成功，便是水到渠成。

而拿下其中最核心的一塊地，也就是現(xiàn)在的德信大家·運河云莊，表明了德信和大家兩家本土房企對這座城市的理解，也是它們的野心，更是對于能拿出好產(chǎn)品來回饋這“一線運河”的信心。

而但凡未來發(fā)展前景可期的樓盤，一定是宜動宜靜的。

運河文化公園效果圖（圖源網(wǎng)絡）

日常生活出行，運河云莊離上塘高架出入口約300米，離地鐵4號線儲運路站（在建）約300米，一站接駁地鐵10號線，也可以一站到達在建的城北萬象城，瞬時融入城市繁華；歸家，全家人晚飯后散步于運河邊，歲月靜好。

這一進一出，彰顯了運河云莊獨特的地理位置，依水而居，卻又不失煙火氣。

德信大家·運河云莊區(qū)位圖

“大城北示范區(qū)”或是杭州又一城市新封面

進入一個樓盤首先要看它的示范區(qū)，這既是一家開發(fā)商的門面，也是一個樓盤的姿態(tài)。放大到一個區(qū)域的示范區(qū)也不例外。

“大城北示范區(qū)”是運河新城發(fā)展率先重點打造的示范區(qū)，面積約3.5平方公里，未來將是大城北的新封面。

這里的界面將刷新你的認知：未來的大城北示范區(qū)將是一個到處都是藝術的地方，這里將建設十大標桿項目，包括大運河博物院、大運河生態(tài)藝術島、運河灣國際旅游休閑綜合體、煉油廠文化地標、平煉路歷史年輪帶、杭鋼遺址公園等。

建成后的大城北示范區(qū)將是一個集自然、藝術、宜人、高科技相互融合的城市空間，它將做到低密度與地標結合、工業(yè)遺產(chǎn)與未來科技藝術結合、自然景觀與城市空間結合的城市副中心。

運河灣國際旅游休閑綜合體（圖源網(wǎng)絡）

而運河云莊恰巧正處于大城北示范區(qū)的核心區(qū)域，項目緊鄰大運河生態(tài)藝術島，占據(jù)了板塊內(nèi)稀缺的景觀資源，通過好運街的延伸與藝術島無縫對接，這片藝術島未來將成為運河云莊的“私屬島嶼”，通過步行即可享受到公園、運河、商業(yè)的愜意生活氛圍。

有藝術氣息也能坐享城市交通配套的便捷。拿運河云莊為例，家門口的4號線儲運路站，一站到達杭行路站，連接地鐵10號線，雙軌道交通出行，通達城北萬象城、武林廣場、西湖景區(qū)和錢江新城。

項目周邊的商業(yè)配套落地也進入倒計時，最令人期待的就是城北萬象城，也是區(qū)域內(nèi)目前層次最高的商業(yè)中心之一。

城北萬象城（圖源余杭區(qū)人民政府官網(wǎng)）

此外，去年9月24日，寶龍、地鐵和星創(chuàng)在城北勾莊共同拿下一塊建筑約48萬㎡的商業(yè)用地，未來也將建成集商業(yè)購物、商務辦公、酒店、住宅、地鐵為一體的大型綜合體。

醫(yī)療配套方面，除了已有的杭師范附屬醫(yī)院，規(guī)劃中的邵逸夫醫(yī)院分院、樹蘭國際醫(yī)療醫(yī)院、華潤國際醫(yī)療中心等高端醫(yī)療設施也都將在這兩年陸續(xù)落地。其中，逸夫醫(yī)院分院預計2023年底建成；樹蘭國際醫(yī)院預計也將在2022年竣工并投入使用。

邵逸夫醫(yī)院分院（圖源網(wǎng)絡）

最后44套精裝疊墅錯過便無

德信大家·運河云莊，首開130套高層住宅，中簽率僅2.3%，連均價約43500元/㎡的疊墅，都有23%的中簽率，對于總價800萬元左右的疊墅來說，23%左右的中簽率的確算是不錯的“答卷”了。在杭州的疊墅類產(chǎn)品中，也算得上是第一梯隊。

在首開完成后，市場對于這類精裝疊墅的反響非常好，于是應需求，項目抓緊推出了最后的44套精裝疊墅。

德信大家·運河云莊疊墅效果圖

實話講，杭州目前在售的疊墅產(chǎn)品不少，每個板塊幾乎都有一些。為什么運河云莊的疊墅特別走俏？

運河云莊獨特的產(chǎn)品屬性，讓其在同類產(chǎn)品中輕松勝出：市面上罕有的上下疊，全精裝修，面積不大不小剛剛好，最重要的是，買疊墅的人更在乎生活場景的想象。

運河新城在售的樓盤中，低密產(chǎn)品幾乎都是清一色的洋房，無論是尺度還是密度都不及這類疊墅，而將視野放至全杭州，這樣的上下疊也十分稀缺。

前期因為土地成本的高企，不少開發(fā)商通過做三疊甚至四疊來做出利潤，但這樣的產(chǎn)品幾乎與洋房無異，甚至還更雞肋。

而有勇氣將上下疊做成精裝修，更能體現(xiàn)出開發(fā)商對產(chǎn)品長遠的規(guī)劃以及一份勇氣。因為備案價受限，保險起見，大部分開發(fā)商還是會選擇做毛坯。這方面，運河云莊足以讓我們?yōu)槠湄Q大拇指，比如，疊墅就配有日立的中央空調(diào)、新風系統(tǒng)以及全屋雙地暖（臥室和餐客廳水地暖+主衛(wèi)干區(qū)電地暖）這樣的準豪宅精裝標準，給業(yè)主帶去一步到位的尊貴感。

德信大家·運河云莊上疊實景圖

我時常在參觀疊墅樣板房時，會聽到客戶暢想未來的生活場景?？梢钥隙ǖ氖牵I下他們絕非為了投資，而是想在這里扎根。

“親家，我們一人一套，要不我上疊你下疊算了，雙休日你來我頂上燒烤喝茶，平時我去你一樓花園練瑜伽。”

“老公，我想在露臺上放滿多肉，種一些草莓，一些香料，我們買上疊吧。”

“運河邊能有個小花園簡直太奢侈了，如果可以，我想明年中秋節(jié)就入住，種一顆桂樹，模擬滿覺隴。”

德信大家·運河云莊下疊實景圖

以上是我打聽到的真實客戶想象場景。接下來的這兩天，趕緊帶上你的銀行卡和想象力，如果錯過了這44套精裝疊墅，未來你還得花很長時間去尋找這樣的產(chǎn)品。

當然，屆時運河云莊的高層也將同步推出，首開沒買到的5000多個購房者，準備好再次一搖。

來源：錢江晚報

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