而就在4天前，狂吸3.6萬多人次圍觀的武林壹號2-1-2901卻慘遭流拍?！贰贰?a href="http://www.exp8.net/forum-289-thread-41551576643614014-1-1.html" target="_blank">交了1000萬保證金卻沒舉牌！起拍價6876的武林壹號流拍
沒想到，一周還不到的時間，這套房源就火速上線二拍。我們發(fā)現(xiàn)，起拍價5501.2萬元，確實就是4天前起拍價6876萬元的8折。
吳小暉這套房子拍賣時間和武林壹號這套相隔4天，十分接近，且同樣關(guān)注度高，“兩套房子的意向購買人群很可能會重合，這就會面臨買哪套的選擇。”
作為杭州橋西板塊的經(jīng)典低密度高總價小區(qū)，這套房源比武林壹號一拍的起拍價還便宜626萬元。且房子保留了開發(fā)商交付時的狀態(tài)，幾乎從未入住過。
拱墅區(qū)橋西板塊的江南里，司法拍賣的名稱顯示為大河宸章公寓宸廬。東臨河道、南近橋弄街、西臨小河路，北臨風(fēng)景街，位置很占優(yōu)勢。
作為綠城中式合院的開山代表作之一，整個小區(qū)僅75套可售，因此，江南里一有動靜，每每成為全城熱議焦點。
這次掛牌的6幢3號，建筑面積462.88㎡，我們從法拍頁面了解到，這也是江南里的一套精裝樣板房別墅。
要知道，目前整個江南里絕大多數(shù)房源都是毛坯，僅有2套精裝，這就是少之又少的其中一套。
我們留意到，在“建筑物狀態(tài)”一欄明確標(biāo)明：預(yù)售合同上記錄為共2層，實際樓層為地上1-2層和地下1-2層。室外帶一花園。
值得一提的是，這次共同劃入拍賣范疇的有室內(nèi)帶的電梯、裝修和家具、物品。評估報告里顯示，附贈的還有評估價52.4萬的家具一批。
根據(jù)透明售房網(wǎng)顯示，當(dāng)年這套6幢3號的買入價是7553.6萬元（含28793.64元/㎡的精裝修），這個價格，在4000萬起步的江南里別墅區(qū)里，排行“老二”，僅次于樓王（建筑面積709㎡，總價1.05億）。
而如今的起拍價是6250萬元，不但虧了本，還打了8.3折。
這套房子目前的市場評估價是8921.4萬元，折合單價192737元/㎡。
根據(jù)拍賣規(guī)則，這套房源于23日上午10：00開拍，且拍賣持續(xù)的時間也很“特殊”，整整3天3夜，共72小時。比絕大多數(shù)房源的拍賣時間多出2倍之久。
“一般情況下，法拍時間是24個小時，同時設(shè)置延時出價功能，也就是在競拍結(jié)束前5分鐘，如果有競買人出價競拍，競價時間自該出價時點順延5分鐘，循環(huán)往復(fù)直到?jīng)]有競買人出價競價時，拍賣結(jié)束。”一位法拍業(yè)內(nèi)人士告訴我們，72小時的“拍賣拉鋸時間”確實非常少見，他判斷，這或許和房源本身的高總價，以及房子上一任主人的高關(guān)注度有關(guān)，一般資產(chǎn)處置單位也就是法院，會根據(jù)實際情況調(diào)整拍賣時間。
而這套房子的所有者杭州旅行者汽車銷售服務(wù)有限公司，背后的實際控股人，就是昔日商界大佬——安邦保險集團原董事長兼CEO吳小暉。
倘若拍賣整整3天的江南里成功售出
吳小暉在杭州的資產(chǎn)將回籠超過1.3個億
我們了解到，這套江南里精裝樣板房，是吳小暉在杭州拍賣的第五套房產(chǎn)。
早在兩個月前，余杭區(qū)閑林街道西溪風(fēng)情花園瀚官苑7幢7-4室、19幢19-1室、19-2室、21幢21-4室，四套排屋上線拍賣。其中面積最小的約300㎡，最大的將近380㎡，起拍總價高達4983萬元。這些房子的原主人，都是吳小暉。
最后，這4套排屋全部順利拍出，當(dāng)日總成交金額高達7109萬元。
如果23號開拍的這套江南里順利拍出，那么3個月內(nèi)，吳小暉在杭州的資產(chǎn)，就能回籠超過1.3個億。
目前，這套江南里關(guān)注度較高，但暫無人員報名，一拍是否能順利成交還是未知數(shù)。
但主城區(qū)、運河邊、精裝修、私密度高……這些“光環(huán)”和獨家特色，都是高端購房者們最在意的。
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再來說說即將二拍上線的武林壹號2-1-2901。
4天前，這套自帶光環(huán)的市中心經(jīng)典頂豪正式上線拍賣，一拍起拍價6876萬元。從開始報名直到開拍，吃瓜群眾甚多，卻無一人報名。直到開拍后6小時，有人擲下1000萬保證金沖入競買場，旁觀者激動，甚至還猜測是否會出現(xiàn)“最后半小時”的激烈角逐橋段。然而，最終這位神秘的競買人卻并未舉牌，這套武林壹號慘遭流拍。
我們查閱了透明售房網(wǎng)，發(fā)現(xiàn)，相較于這套房子2014年買入的一手房價格6764.54625元，此番二拍起拍價5501.2萬元，已經(jīng)是“割肉”1200多萬再度入市。
截至發(fā)稿之前，“拎世面”的人們已經(jīng)來了個近3000人次的圍觀，預(yù)計到半個月后的開拍日，也就是2020年1月7日上午10點，超越一拍的人氣圍觀數(shù)也是指日可待。
問題是，這套看起來硬件條件各方面都符合“優(yōu)等生”條件的武林壹號，是否能迎來它的有緣人？
8房3廳7衛(wèi)，幾乎全新從沒住過
豪宅中介：倘若進入二拍
和市場價差到3000多萬就“有戲看了”
“這套房源一出，我們也關(guān)注到了，出現(xiàn)低于一手房買入價格的情況確實罕見。”一位豪宅中介告訴我們，這套2-1-2901具有一定的稀缺性。“在小區(qū)里所處的位置很不錯，房子位于D區(qū)，建筑面積719.25㎡，是東邊套頂躍，透過大落地窗，可以直接看到環(huán)球中心。要知道，頂樓躍層，且面積超700㎡的，偌大個武林壹號，有且只有6套。”他告訴我們。
目前該房源屋面整潔，基本無入住跡象，仍保持開發(fā)商精裝修交付時的樣貌。
我們了解到，這套719平方米的房源，包含了8房3廳7衛(wèi)，房源所在樓層為三梯（其中一梯為保姆電梯），一戶躍層格局，南北朝向。
29樓的戶型是4房2廳4衛(wèi)1廚1陽臺，其中兩房朝南（其中一房為套房，含兩房一衛(wèi)一衣帽間，另一房帶衛(wèi)生間）；
30樓的戶型是4房1廳3衛(wèi)，其中一房朝南（為主臥套房，含三房一衛(wèi)及三間衣帽間）、兩房朝北（均帶有衣帽間及衛(wèi)生間）等。
這套房源市場評估價8595.4萬，折合市場單價119505元/㎡，而二拍的起拍價，是直接打了個64折，比市場評估價便宜了近3100萬。
即便這樣，這個5501.2萬元，依舊穩(wěn)坐武林壹號拍賣史“一哥”位置。在它之前，是10月份拍賣的一套起價和成交價均為4330萬元的6樓房源。
在這套武林壹號第一次上拍時，就有豪宅圈內(nèi)人士分析：雖然硬件條件好，但總價高，且有法拍背后的一些抵押問題亟待解決。“倘若房源進入二拍，和市場價差直接拉到3000多萬，這場競買就‘有戲看了’。”
我們從拍賣公告里看到，這套武林壹號的房屋產(chǎn)權(quán)雖抵押給廣發(fā)銀行股份有限公司杭州分行，債權(quán)數(shù)額3980萬。即便底價成交，按理也足夠償還債權(quán)數(shù)額。
房子的原主人，是一對經(jīng)商的中年夫妻，當(dāng)年，他們非常喜歡武林壹號這套躍層，向廣發(fā)銀行按揭貸款3900多萬元。后來公司出現(xiàn)了較大經(jīng)紀問題，按揭費用還不上了。在法院審理階段，房東和銀行達成調(diào)解協(xié)議，以抵押房產(chǎn)拍賣變賣所得款項來優(yōu)先受償。
然而，有豪宅中介提醒，該房源設(shè)定抵押權(quán)，先后被杭州市臨安區(qū)人民法院、杭州市上城區(qū)人民法院、杭州市西湖區(qū)人民法院等10家法院查封，具體債權(quán)數(shù)額，如何解押，需要買家自行了解。“這需要去正規(guī)、專業(yè)的律所或者是法拍公司付費拉一份盡調(diào)報告，了解清楚，可以更好規(guī)避各種風(fēng)險。”
來源：都市快報