在法拍市場，每次見到“1元起拍”，不少人的第一反應想必都是“1元起拍？真的會1元成交？絕對不可能！”
就在今天，阿里資產(chǎn)平臺拍賣的浙江省杭州市江干區(qū)（上城區(qū)）世包大廈寫字樓（西塔）2701室，真的出現(xiàn)了“1元起拍，截至拍賣結束，只有1人出價，且只出了1元”的神操作。
來看下這套拍賣的商業(yè)產(chǎn)權辦公室情況：
坐落于甲級寫字樓，全玻璃幕墻，建筑面積為348.13平方米，辦公樓總共是地面41層（1-6層為商業(yè)），地下3層（設備及車位），而此次拍賣的這套辦公區(qū)，就在27樓，屬于視野很不錯的中上樓層。從標的物現(xiàn)場的照片來看，室內(nèi)絲毫沒有雜亂，十分干凈整潔，似乎保持了交付時的模樣，內(nèi)部中央空調(diào)也已安裝完畢，靜待企業(yè)辦公入駐。
成色這么新，條件這么好，還只用了1塊錢被神秘人物撿了大漏！激動的網(wǎng)友們開始奔走相告，此次拍賣共吸引了超11000多“吃瓜群眾”的圍觀。
然而，更戲劇性的是，正當大家在津津樂道競價結果確認書之時，卻有眼尖的人發(fā)現(xiàn)頁面《競買公告》里赫然用紅色字體標注著一行特別提示：本次拍賣為設有保留價的增價拍賣方式，最終競價達不到保留價11780000元則不成交。
得了，大家都以為撿漏成功，結果撿了個寂寞。
“雖然流程上完成了拍賣，系統(tǒng)上顯示成交。但根據(jù)競買公告的要求，此次拍賣未達到保留價，很可能作為流拍處理。”一位法拍界人士分析，具體要以法院判定為準。
那么問題來了，1元起拍，到底是噱頭？還是“坑”？
“截至目前，杭州限購區(qū)內(nèi)的法拍住宅，還未出現(xiàn)過1元起拍1元成交的案例。”從事法拍房咨詢服務多年的業(yè)內(nèi)人士毛章麗告訴我們。
根據(jù)她的最新統(tǒng)計，2022年杭州限購區(qū)法拍住宅成交730套。其中1元起拍的成交44套，1元起拍的最低成交折扣5.76折（成交價/評估價）。這套5.76折成交的房源，為（刑）杭州市余杭區(qū)美麗綠郡花苑26幢26-2室（含雙車位使用權），房子的最終成交價是785.0001萬元，評估價為1363.9萬元。
而2021年杭州限購區(qū)法拍住宅成交1080套。其中1元起拍的成交94套，1元起拍的最低成交折扣5.71折（成交價/評估價），是一套（刑）杭州市濱江區(qū)浦沿街道御濤軒5幢1單元3302室的地產(chǎn)。當時成交價格為1200.0001萬元，評估價為2101萬元。
在浙江省，關于“刑拍物品1元起拍”，是根據(jù)《浙江省法院刑事案件涉案財物網(wǎng)絡司法拍賣工作規(guī)程》第八條規(guī)定：刑事涉案財務網(wǎng)絡拍賣不限制競買人數(shù)量，以拍定為原則，實行1元起拍，價高者得的競價規(guī)則。該規(guī)程于2020年6月19日，由浙江省高級人民法院印發(fā)通知。
“可以1元起拍，但不強制1元起拍。”毛章麗說，根據(jù)《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》即法釋【2016】18號規(guī)定，一拍起拍價不得低于評估價或者市價的70%，再次拍賣的起拍價降價幅度不得超過前次起拍價的20%。
也就是說，一拍起拍價不低于市場評估價的7折，二拍起拍價不得低于一拍的8折。
那么，這套命途多舛的世包大廈寫字樓（西塔）2701室，接下來會何去何從，我們也將繼續(xù)關注后續(xù)。
來源：都市快報