在法拍房市場上，大家見多了因為民間金融借貸糾紛或者涉刑事案件導致房子被強制拍賣，而昨天上午，一套位于杭州市西湖區(qū)的嘉綠名苑15幢2單元401室房產(chǎn)在阿里資產(chǎn)平臺上被第二次司法拍賣，
這套房子流入法拍市場的原因，則是因為遺產(chǎn)繼承糾紛。
這套嘉綠名苑房產(chǎn)，建筑面積124.48m，土地性質(zhì)為國有劃撥，戶型為三室兩廳一廚兩衛(wèi)，評估價687萬元。今年11月15日首次拍賣時，起拍價為500萬元，但因為無人報名而流拍。
此次二次拍賣，起拍價降到了400萬元，性價比凸顯，因此吸引了7人報名，甚至有心急的意向競買人在昨天開拍沒多久就出價了。最終，經(jīng)過40輪競價，房子以482萬元成交，折合單價約3.87萬元。
根據(jù)法拍頁面公告，這套嘉綠名苑法拍房的權(quán)屬人為李某恩和張某珍。而該房產(chǎn)的司法裁定書顯示，房子是被3位申請人申請拍賣的。3位申請人都姓李，簡稱都是李某（姑且稱之為李某A、李某B、李某C）；被執(zhí)行人也是一位李某（姑且稱之為李某D）。
因為涉及繼承糾紛，根據(jù)合理推測，4位李某應該都是房主的親屬。這套房子最終被司法拍賣，應該是幾位親屬對遺產(chǎn)分配未能達成一致意見，法院以法拍的形式將該房源拍出后，分配所得房款，相當于析產(chǎn)。
去年11月，上?；春Ｖ新芬惶谆▓@洋房，起拍價3797萬，最終以 9932萬成交，這套房子同樣是出于財產(chǎn)分割的原因才流入法拍市場。據(jù)悉，房主的家族遺產(chǎn)分配出現(xiàn)糾紛，8個產(chǎn)權(quán)人散落世界各地，房屋使用人與各產(chǎn)權(quán)人意見不統(tǒng)一，大家無法通過協(xié)商對房屋的售價達成共識。最終，訴之法院，經(jīng)過訴訟裁定后，啟動評估拍賣程序。
事實上，財產(chǎn)分割存在糾紛時，將房子進行法拍，不失為一種快速析產(chǎn)的方式。比如今年7月被法拍的余杭區(qū)翡翠城菩提苑5幢2單元402室法拍房，其實早在2019年就曾經(jīng)被拍賣，當時是房東鄭某誠自己拍下了這套房子。那么，房東鄭某誠當時為何會自己拍下房子？
在法拍房市場上，房東拍下自己的房子也曾有過案例，通常情況下，都是房主中的其中一人因為民間借貸糾紛被起訴，房子被判司法拍賣，其他房主不舍得房子被別人拍走，以優(yōu)先購買權(quán)人的身份拍下房子。今年1月，一套大華西溪風情排屋因涉刑被1元起拍，最終這套排屋被擁有該房產(chǎn)一半產(chǎn)權(quán)份額的優(yōu)先購買權(quán)人拍走；今年3月，一套網(wǎng)紅樓盤銀杏匯的法拍房，最終也被該房子另一產(chǎn)權(quán)人以優(yōu)先購買權(quán)人身份拍走。
而翡翠城菩提苑這套房子2019年拍賣時，房子評估報告里顯示，房子權(quán)利人為鄭某誠和趙某，房子按份共有，其中鄭某誠占80%，趙某占20%。這套房子被拍賣時，拍賣頁面并沒有關(guān)于“優(yōu)先產(chǎn)權(quán)人”的特別標注說明。最終，房子的“大股東”鄭某誠拍下了這套房子。
對此，一位法拍第三方輔助機構(gòu)的資深業(yè)內(nèi)人士表示，這種情況很少見，“既然房東有錢拍下房子，為何不去履行債務？”而且通常情況下，法拍房拍賣過程中，會有個別房東參與其中進行“抬價”，但很少會報價到最后的；即使有些房東有錢拍下房子，但因為要隱瞞財產(chǎn)，都會找人代持，很少會明目張膽自己出面拍下房子。
據(jù)他推測，像鄭某誠在法拍房市場上拍下了自己房子這種操作行為，極可能主要目的是為了方便分割財產(chǎn)。像這種明確規(guī)定按份共有的房子，如果權(quán)利人之間出現(xiàn)了分歧，想要快速方便地析產(chǎn)，要么贈與過戶，要么二手房交易過戶，考慮到贈與過戶日后再轉(zhuǎn)賣交易費用比較高，二手房交易成本相對便宜。而近年來興起的法拍房，跟普通二手房交易相比，還可以省下一大筆中介費，成本更低一些。