今年3月份，我把我們?cè)谂R平的房子掛出來出售，準(zhǔn)備置換一套主城區(qū)的房子，這樣夫妻倆上班方便一點(diǎn)，也為以后孩子上學(xué)做準(zhǔn)備。2023年4月8日,我們通過我愛我家跟簽訂了《購房意向合同》。合同簽訂后，買方違約合同不能繼續(xù)履行。2023 年 4 月 23 日，我們與買方簽署了解除協(xié)議，沒收買方購房定金 40000 元。沒有支付給我愛我家中介公司中介服務(wù)費(fèi)，我愛我家將我們告上了法院，要求我們支付20000元的中介服務(wù)費(fèi)。
中間過程比較波折，我來具體復(fù)原一下，在簽訂《購房意向合同》時(shí)，我們提出按照我們的底價(jià)，可以按照簽訂合同價(jià)192.5萬，由買家承擔(dān)所有中介服務(wù)費(fèi)48000元，或者合同價(jià)簽195萬，中介服務(wù)費(fèi)各自承擔(dān)，反正不管合同價(jià)簽多少，我們可以保證拿到手的金額192.5萬就可以。買方同意簽訂合同價(jià)192.5萬，由買家承擔(dān)所有中介服務(wù)費(fèi)48000元，就按照該方案簽訂《購房意向合同》。后來買方可能是在別的中介公司了解到中介費(fèi)可以打折等等，就希望我愛我家能夠給他減少費(fèi)用。而我愛我家人員也與我們溝通，希望我們?cè)谝庀蚝贤膬r(jià)格基礎(chǔ)上也降一點(diǎn)，我們沒有同意。我們2023.4.8簽訂《購房意向合同》，在我們多次催促下，2023.4.22三方至總部簽《房屋轉(zhuǎn)讓合同》，如果我們不催，還要等到2023.5.5端午假才能約好時(shí)間簽署《房屋轉(zhuǎn)讓合同》。
然而，最初我愛我家跟買方確認(rèn)買房首付為三成，因?yàn)橘I方告知中介在杭州屬于首套，在老家有一套公寓，尚在還貸，但公寓不影響貸款。2023.4.22至總部準(zhǔn)備簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓合同》時(shí)往銀行拉征信，確認(rèn)買家省外房產(chǎn)為住宅式公寓，按照當(dāng)時(shí)的貸款政策在杭州買房應(yīng)該4成首付。多出一成首付，超出買家承擔(dān)范圍，導(dǎo)致買方最終決定違約。（附加幾句，中間買方的姐姐來看了房子之后，提出一些比如說頂樓，還有位置什么的一些缺點(diǎn)，可能也是買方違約的原因之一，實(shí)話列出，各位看官參考。）
此后我們繼續(xù)將房子掛牌出售，最后在天貓好房中介公司成交。算一下錢：2023年4月8日第一次簽訂《購房意向合同》，出售價(jià)格為192.5萬，可退個(gè)稅1.925萬，最終實(shí)際到手金額：194.425萬；因買方違約，房屋再次掛牌出售，于2023年 5月 6日，簽訂《購房意向合同》，第二次出售價(jià)格為190萬，除去1萬中介服務(wù)費(fèi)用，我方在外租房，一月5000，最終實(shí)際到手：190.35萬元。兩次差額40750元。我方?jīng)]收買家定金40000元，還不足以彌補(bǔ)我們的損失。并且2023.4.23前往我愛我家臨平門店協(xié)商，下午18:00到，至22:30離開，期間4個(gè)半小時(shí)，費(fèi)勁口舌與買家解釋說明。我們?cè)诤贾菪量啻蚱磶啄曩I了房子，最后出售置換，賠了錢，還因?yàn)闊o過錯(cuò)反而成為被告，承受巨大的心理壓力。
大家最關(guān)心的肯定是最后我們有沒有勝訴，有沒有給中介公司賠付金額。很遺憾，我們最后支付了我愛我家14500元，此事最終以法庭上雙方協(xié)商調(diào)解結(jié)束。
希望以后小伙伴遇到類似的事情時(shí)多留個(gè)心眼，免得像我們一樣吃虧，我把購房意向合同貼上來，大家有興趣可以研究一下我愛我家的霸王條款。
在這里我也不多說我們中間受了多少損失，中間有多少波折，下面總結(jié)幾點(diǎn)從這一次案子里面應(yīng)該吸取的經(jīng)驗(yàn)。
第一、上了法庭，一切看證據(jù)和合同條款，我們簽了合同，第八條第2款“若乙方違約，甲方選擇沒收定金的,甲方同意將沒收定金的 50%支付給丙方作為經(jīng)紀(jì)服務(wù)服務(wù)費(fèi)用(不高于甲乙雙方合計(jì)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)金額)。”這一條就已經(jīng)足夠說明我們應(yīng)該支付經(jīng)濟(jì)服務(wù)費(fèi)，對(duì)我們就已經(jīng)有了約束力。不管中間中介公司人員沒有敦促買方履行義務(wù)也好，沒有跟買方確認(rèn)好買房資質(zhì)也好，買方違約，中介公司不存在過失，因?yàn)槲覀儧]有證據(jù)能證實(shí)買方是因?yàn)橹薪楣镜脑蜻`約的，我們沒有辦法從買方那邊取證。中間微信截圖說買方的什么想法，買方因此心理不平衡導(dǎo)致違約，終究只是推測(cè)，蒼白無力，而合同條款是白紙黑字，約定好的。
第二、本來，我們可以選擇第八條第3款“若發(fā)生違約情形，守約方不選擇定金罰則的，可按房屋轉(zhuǎn)讓總價(jià)的20%要求對(duì)方支付違約金”和第4款“若因甲乙單方或雙方原因，導(dǎo)致房屋不能成交或不通過丙方的途徑成交，甲方或乙方未選擇本條第1款、第2款履行的，則違約方按本合同第六條第1款約定的金額向丙方支付經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)，作為丙方從事居間活動(dòng)支出的費(fèi)用。”此時(shí)我們可以要求買方支付更高的違約金，并讓我愛我家向違約方追中介服務(wù)費(fèi)。但是我們當(dāng)時(shí)急于置換出手房子，同時(shí)也不想為難買方，畢竟大家在杭州打工攢錢買方都不容易，因此只是選擇沒收定金，導(dǎo)致后面我愛我家公司向我們索要中介服務(wù)費(fèi)未果就將我們告上法庭。
第三、當(dāng)初簽訂《購房意向合同》時(shí)，我們雖然對(duì)這個(gè)定金賠付和違約追責(zé)的條款有些疑問，但是心存僥幸，認(rèn)為不會(huì)出現(xiàn)違約的情形幾率小之又小，就沒有太在意，當(dāng)時(shí)如果態(tài)度強(qiáng)硬一點(diǎn)，按照合同條款不管哪一方出現(xiàn)違約，我愛我家方面都是獲利方，如果讓他簽好補(bǔ)充協(xié)議，聲明如果一方違約，我愛我家方面也不能從中獲利，就可以避免后續(xù)我愛我家死死咬住《購房意向合同》上面的條款不放，硬要索取兩萬的中介服務(wù)費(fèi)。
寫到最后，雖然付出了14500元，心有不甘，但是也算花錢買個(gè)教訓(xùn)，吸取到的教訓(xùn)有幾點(diǎn)：（1）以后可以對(duì)人心軟，但是不能放棄自己的合法權(quán)利，不能讓自己陷于被動(dòng)的境地；（2）對(duì)于合同文書要慎重再慎重，存有疑問的條款，不管說什么格式條款，不能修改，一定要讓對(duì)方根據(jù)實(shí)際情況補(bǔ)充協(xié)議寫好；（3）做事情要留證據(jù)，不要輕易相信對(duì)方的空口許諾，只有白紙黑字的東西才能作為證據(jù)，法庭上講證據(jù)！