旅游景區(qū)作為精神消費的空間載體，決定是否能吸引游客，達到一定的客流量，而旅游景區(qū)的開發(fā)與運營是決定旅游景區(qū)質(zhì)量的先決條件。艾肯認為，目前，我國旅游景區(qū)面臨著無序開發(fā)，不注重原環(huán)境保護，規(guī)劃不科學，定位模糊，營銷力度不足，資金運轉(zhuǎn)困難，缺少投資開發(fā)和運營團隊等一系列問題，種種因素阻礙了旅游景區(qū)高質(zhì)量發(fā)展。
旅游是一種變量策劃，要在策劃上花大力氣。每個景區(qū)的歷史文化、民族風情、自然資源各具特色，盲目去復制或模仿景區(qū)的運營模式，將會導致景區(qū)運營半死不活。真的，如果沒有震撼人心的文化定位、產(chǎn)品項目和品牌營銷，千萬不要搞景區(qū)。
—市場的定位思維—
按照“先定位后策劃，先策劃后規(guī)劃”的市場思維，系統(tǒng)化形成前期概念設計。“定位”是旅游景區(qū)發(fā)展的“救贖”。通過旅游主題、市場、功能、形象定位使產(chǎn)品或形象在目標受眾心目中占據(jù)重要的位置，搶占制高點，形成難以替代的特征或優(yōu)勢，以避免旅游形象雷同或接近。好的創(chuàng)意思維和震撼性的策劃是產(chǎn)品概念策劃的依托和立足點，更是旅游產(chǎn)品設計、業(yè)態(tài)布局、提升優(yōu)化的前提。
—資源的原環(huán)境化思維—
對自然資源開發(fā)，應本著環(huán)境保護的原則，注重可持續(xù)發(fā)展，在實現(xiàn)自然景觀與人造景觀相結(jié)合的過程中，將原環(huán)境的人文產(chǎn)品利用創(chuàng)意和科技來演繹與升華，使得文化源于生活，讓文化回歸本真、純粹和自然，對于旅游目的地來說，具有差異化、原環(huán)境化的產(chǎn)品本質(zhì)上就是一種差異化的生活體驗。
—文化的活態(tài)思維—
旅游景區(qū)主題都是基于市場定位、功能定位、產(chǎn)品定位、形象定位來決定業(yè)態(tài)布局、建筑風格及品牌推廣，文化物態(tài)化、活態(tài)化和業(yè)態(tài)化，將概念性的原環(huán)境文化轉(zhuǎn)化為物質(zhì)產(chǎn)品，或?qū)⒗脮r尚技術(shù)與傳統(tǒng)文化相結(jié)合，打造豐富的業(yè)態(tài)產(chǎn)品，使得游客產(chǎn)生對文化的交互化、情境化乃至沉浸化感受更加真切。