成交量創(chuàng)5年來同期新高 大戶型成交明顯增多 杭州二手房市場新

眼看就要過年了，卻在這時(shí)候進(jìn)醫(yī)院。這點(diǎn)對任何人來說都不是好事，不過二手房經(jīng)紀(jì)人小應(yīng)，卻是笑著被人抬進(jìn)醫(yī)院的。“我?guī)丝捶康臅r(shí)候摔了，買房的人覺得不好意思，打算下單。我還是賺到了。”進(jìn)入新年，杭州二手房市場開門大紅，笑容成為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人臉上最常見的表情。2015年1月份，杭州二手房市場成交3764套，更是創(chuàng)下了5年來同期新高。
賺了錢連忙接父母來杭州過年
小應(yīng)是丁橋一家二手房中介公司的經(jīng)紀(jì)人，手上負(fù)責(zé)的房子大多是剛需房，和賣房比起來，租房才是小應(yīng)的“衣食父母”。“不過進(jìn)入羊年后，要求買房的人一下子多了，一天要帶6組人去看房。”
小應(yīng)說，從去年12月份開始，二手房掛牌量就有所增加，而且房東大多愿意議價(jià)，只求最快速度把房子賣掉。“很多房東賣房子都是為了去買改善新房，急著首付呢。”小應(yīng)說，以前掛牌量一天在15-20套左右，1月份掛牌量每天都超過20套。
為了抓住生意，小應(yīng)也是拼了，平均每天要帶6組客戶去看房，忙得天昏地暗，“有一組客戶看了三套房，一直在猶豫，我一邊勸一邊走路，不小心就在小區(qū)門口摔了。”小應(yīng)摔骨折了，客戶也不好意思，沒有再挑，干脆地買下了其中的一套房，“我是笑著進(jìn)醫(yī)院的，能成交就是好的嘛。”
“1月份光我一個(gè)人已經(jīng)賣了5套房子了。我們店幾個(gè)經(jīng)紀(jì)人，平均都賣了三四套。”我愛我家朝暉店的小蔡說，雖然2月份生意有點(diǎn)回落，但1月份賺的足夠過個(gè)好年。“我直接買了飛機(jī)票，把江西老家的父母都接來了，在杭州過春節(jié)，帶老人家好好玩玩。”
首月二手房成交創(chuàng)同期新高
杭州二手房經(jīng)紀(jì)人之所以如此得意，就因?yàn)楹贾荻址渴袌鲈?015年1月份大賣，讓所有人都大吃一驚。就往年同期來看，一般上一年12月份是各個(gè)公司的沖量重點(diǎn)月，1月份成交通常會(huì)進(jìn)入“冬眠期”。然而今年1月份二手房市場，卻反其道行之，淡季不淡，成交量更是創(chuàng)下5年新高。
據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2015年1月份，杭州市區(qū)(含余杭、蕭山)二手房共計(jì)簽約3764套,日均簽約量在121套左右。和往年相比：2014年1月成交量為1922套，今年1月同比漲幅高達(dá)95.8%；相比2012年1月份664套的成交量則整整多出3100套，更是創(chuàng)下5年來同期銷量新高。
“主要今年過年晚，1月份還是不少中介公司新一年業(yè)績沖量月。”二手房專家周包軍表示，往年1月份已經(jīng)過春節(jié)了，而今年由于是2月份才過新年，再加上開發(fā)商不斷推遲開盤時(shí)間，而二手房公司則在年前大力宣傳，于是出現(xiàn)二手房交易的高峰。
當(dāng)然，一月份二手房成交量創(chuàng)新高，也離不開地鐵的影響，像海天城、多藍(lán)水岸、世茂濱江花園這些位于下沙的二手房，是一月份杭州二手房成交熱門小區(qū)前三名。而這些小區(qū)離地鐵一號線的延伸站都很近，交通十分便捷。
不過進(jìn)入2月份后，二手房成交終于逐漸停下腳步，據(jù)透明售房網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周（2月2日-2月8日），杭州主城區(qū)共成交二手房461套，日均約成交65套，環(huán)比之前一周下降了約34.5%。不過上周杭州主城區(qū)二手房的成交均價(jià)倒是比之前一周有所提升，為20376元/平方米，環(huán)比之前一周上漲了2.04%。
至于2月5日央行宣布下調(diào)0.5%人民幣存款準(zhǔn)備金率，目前看來對二手房市場的影響尚未顯現(xiàn)。
大戶型成交明顯增多
雖然二手房成交量在飆升至一個(gè)新高后終于開始回落，但二手房的豪宅市場則依然保持著昂頭挺進(jìn)的姿態(tài)。“1月份起，總價(jià)400萬元以上的大戶型房源開始走俏，一個(gè)月賣了22套。”我愛我家市場研究員宋文杰表示，從我愛我家的數(shù)據(jù)上來看，1月份大戶型成交量漲了10%。
二手房成交戶型一旦超過140平方米，光稅就要比小戶型多交幾十萬元。但是今年1月份，不少中介都能明顯感覺，大戶型房源開始受寵，不僅房東掛牌量增加，客戶來咨詢的也比往年多了。“主要是大戶型的房東都屏不牢，開始議價(jià)降價(jià)了。”我愛我家武林店的小陳說，不少1月份成交的房源，房東在議價(jià)空間上比往常要大些。“羅馬公寓120平方米的房源，原掛牌價(jià)470萬元，1月份以400萬元總價(jià)成交，降了整整70萬元。”
杭州我愛我家一位專做豪宅的經(jīng)紀(jì)人，在經(jīng)歷了1年多未開單的尷尬處境后，在一月份連續(xù)成交2套別墅、2套排屋，當(dāng)月業(yè)績高達(dá)38萬元。“其實(shí)從2014年11月份開始，就有不少業(yè)主提出降價(jià)意愿了。因?yàn)樵谀壳靶路渴袌鲋?，豪宅?xiàng)目可以說是扎堆上市，并且杭州豪宅的入門級門檻并不高，單價(jià)多在4萬-5萬元。單看單價(jià)，甚至都比不上一些學(xué)區(qū)房周邊的二手房價(jià)格。加之不少中小戶型的供應(yīng)，引起不少買家購入的愿望。”該經(jīng)紀(jì)人說，在1月份成交的4套房子中，有2套豪宅掛牌降幅都在20%-30%。