舊城區(qū)改建要征房 需九成以上被征收人同意

　　 因?yàn)榕f城區(qū)改建而征收的房屋，需要百分之九十以上的被征收人同意；如果被征收人搬遷后比較長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)，拿不到調(diào)換的房屋怎么辦……10月1日，《浙江省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》就要正式實(shí)施了，昨天，省人大為此聯(lián)合省建設(shè)廳等相關(guān)部門(mén)召開(kāi)了新聞發(fā)布會(huì)，對(duì)條例的出臺(tái)實(shí)施進(jìn)行了解讀。
　　因舊城區(qū)改建而征收房屋
　　要經(jīng)過(guò)九成以上被征收人同意
　　先來(lái)說(shuō)說(shuō)為什么會(huì)出臺(tái)這個(gè)條例。2011年1月21日，國(guó)務(wù)院頒布實(shí)施了《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，對(duì)過(guò)去的城市房屋拆遷制度做了重大調(diào)整。結(jié)合浙江的實(shí)際，省人大常委會(huì)把《浙江省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》列入了2013年和2014年的立法計(jì)劃，并最終于今年5月28日經(jīng)省十二屆人大常委會(huì)第十次會(huì)議審議通過(guò)。
　　房屋是公民最重要的私有財(cái)產(chǎn)之一，這部條例對(duì)因舊城區(qū)改建而征收房屋的情形作了特別規(guī)定。
　　一是要求舊城區(qū)改建前應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行意愿征詢(xún)，百分之九十以上被征收人同意改建的，方可進(jìn)行舊城區(qū)改建；
　　二是要求補(bǔ)償協(xié)議的簽約比例不得低于百分之八十，低于百分之八十的，房屋征收決定效力終止。
　　不過(guò)，有一點(diǎn)要強(qiáng)調(diào)的是，這一規(guī)定僅適用于因舊城區(qū)改建而征收房屋的情形，其他因公共利益需要征收房屋，如因政府組織實(shí)施的科、教、文、衛(wèi)等公共事業(yè)的需要征收房屋的，則不適用。
　　搬遷過(guò)渡期一般不超過(guò)兩年
　　超期要給予被征收人相應(yīng)補(bǔ)償
　　在房屋征收的實(shí)踐中，存在這樣一些情況，就是被征收人搬遷后遲遲拿不到房屋。有的甚至在被征收人搬遷后十多年仍不能交付房屋。對(duì)這種情況，條例也做了保障性規(guī)定。
　　首先對(duì)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的交付期限，也就是過(guò)渡期限作了規(guī)定，一般是從被征收人搬遷之月起二十四個(gè)月，如果產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋是房屋征收范圍內(nèi)新建的高層建筑的，為三十六個(gè)月。
　　其次，如果超過(guò)過(guò)渡期限的，房屋征收部門(mén)要承擔(dān)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償責(zé)任，從逾期之月起按照設(shè)區(qū)的市、縣（市）人民政府公布的最新標(biāo)準(zhǔn)的2倍支付臨時(shí)安置費(fèi)。
　　第三，房屋征收部門(mén)如果逾期還沒(méi)有交付房屋的，被征收人有權(quán)另行選擇貨幣補(bǔ)償方式。過(guò)渡期限屆滿(mǎn)超過(guò)二十四個(gè)月還未交付的，被征收人有權(quán)要求提供其他產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)在六個(gè)月內(nèi)交付與原產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積、地段相當(dāng)?shù)默F(xiàn)房，并按規(guī)定計(jì)算、結(jié)清差價(jià)。同時(shí)，對(duì)不按規(guī)定給予貨幣補(bǔ)償或者逾期不提供現(xiàn)房的，規(guī)定了相應(yīng)的法律責(zé)任。
　　房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人選定
　　停業(yè)補(bǔ)償不低于房?jī)r(jià)百分之五
　　在征收補(bǔ)償中，被征收房屋能夠得到多少補(bǔ)償款，評(píng)估機(jī)構(gòu)在其中起著重要的作用。條例規(guī)定：房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定。房屋征收決定公告后十日內(nèi)仍不能協(xié)商選定的，由房屋征收部門(mén)組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票確定，或者采取搖號(hào)、抽簽等方式隨機(jī)確定。同時(shí)，明確參加投票確定或者隨機(jī)確定的候選房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)不得少于三家。
　　在停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償方面，要求補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)不低于被征收房屋價(jià)值的百分之五，具體標(biāo)準(zhǔn)由設(shè)區(qū)的市、縣（市）人民政府規(guī)定。