2017杭州房產(chǎn)過戶方式都有哪幾種呢？哪種方式相對(duì)來說比較劃算呢？其實(shí)我們?cè)趯?shí)際的生活中，常會(huì)碰到有的朋友在買賣房子的時(shí)候選擇贈(zèng)與的這一種房產(chǎn)過戶方式，為的是什么呢？其實(shí)就是感覺能夠多省點(diǎn)錢，但這樣一種方式真的是最劃算的嗎？2017杭州房產(chǎn)過戶方式有哪些呢？杭州房產(chǎn)的繼承、贈(zèng)與、買賣這三種方式的稅費(fèi)哪種比較實(shí)惠呢？以下就是2017杭州房產(chǎn)過戶方式的全部?jī)?nèi)容：
2017杭州房產(chǎn)過戶方式
1、繼承
房產(chǎn)繼承一般不能直接在房管局過戶，需要在公證處辦理繼承權(quán)公證或者由法院裁判后到房管局辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。繼承權(quán)是指繼承人依法取得被繼承人遺產(chǎn)的權(quán)利。包括兩種含義：
(1)客觀意義上的繼承權(quán)。它是指繼承開始前，公民依照法律的規(guī)定或者遺囑的指定而接受被繼承人遺產(chǎn)的資格，即繼承人所具有的繼承遺產(chǎn)的權(quán)利能力。
(2)主觀意義上的繼承權(quán)。它是指當(dāng)法定的條件具備時(shí)，繼承人對(duì)被繼承人留下的遺產(chǎn)已經(jīng)擁有的事實(shí)上的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，即已經(jīng)屬于繼承人并給他帶來實(shí)際財(cái)產(chǎn)利益的繼承權(quán)。法律規(guī)定的繼承權(quán)，是必須在被繼承人死亡以后，才能發(fā)生的一種既得權(quán)。如果被繼承人沒有死亡，則繼承人不會(huì)發(fā)生這種權(quán)力，只是享有的一種期待權(quán)。另外，遺囑繼承權(quán)是指，被繼承人在生前通過合法程序立有遺囑并且在權(quán)力發(fā)生時(shí)已經(jīng)死亡，否則遺囑繼承關(guān)系也不會(huì)發(fā)生的。
當(dāng)然，所繼承財(cái)產(chǎn)還必須是在合法獲得的，被繼承人生前個(gè)人所有的合法財(cái)產(chǎn)或者是依法可以繼承的其他的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益。一切非法所得的財(cái)產(chǎn)不屬于遺產(chǎn)，不得繼承。
200元公證費(fèi)、280元登記費(fèi),總計(jì)480元
2017杭州房產(chǎn)過戶方式
2、贈(zèng)與
產(chǎn)贈(zèng)與，指一方(贈(zèng)與人)自愿把自己所有的房屋無償贈(zèng)與他人(受贈(zèng)人)，他人愿意接受的民事法律行為。這種行為的實(shí)質(zhì)是財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。贈(zèng)與行為一般要通過法律程序來完成，即簽訂贈(zèng)與合同。贈(zèng)與一般是被繼承人生前將房產(chǎn)贈(zèng)予繼承人，這種行為被稱為生前贈(zèng)予。自2015年1月29日起，北京進(jìn)一步簡(jiǎn)化房產(chǎn)贈(zèng)與環(huán)節(jié)中的手續(xù)，辦理直系親屬間房產(chǎn)贈(zèng)與時(shí)無需提供贈(zèng)與公證，而是改為提供親屬關(guān)系公證。所需資料包括親屬關(guān)系公證;購房資格核驗(yàn)通過的結(jié)果通知單;契稅完稅憑證;房產(chǎn)證;贈(zèng)與人身份證;受贈(zèng)人身份證、戶口本、婚姻狀況證明等資料。在新手續(xù)實(shí)施后，以望京一套100平方米的房子為例，贈(zèng)與公證收費(fèi)公式是100平方米×26000元(公證處地區(qū)指導(dǎo)價(jià))×2%，費(fèi)用為52000元。而親屬關(guān)系公證只需要300元左右，為市民節(jié)省了不少開支。
1050元公證費(fèi)(交易金額的千分之三)、280元登記費(fèi)、契稅10500元,總計(jì)11830元
2017杭州房產(chǎn)過戶方式
3、買賣
房屋買賣是指房屋所有權(quán)人將自己名下的房產(chǎn)買賣給他人的法律行為。
私有普通住宅房產(chǎn)交易時(shí)稅費(fèi)需要區(qū)分房產(chǎn)是五年內(nèi)產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，還是五年以上房產(chǎn)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同。親屬之間為節(jié)省稅費(fèi)使用買賣方式過戶的房屋成交價(jià)需要遵循房產(chǎn)所在地的政府最低指導(dǎo)價(jià)。房產(chǎn)買賣稅收相對(duì)復(fù)雜，本著快捷、方便的原則
房子買入超過5年后賣出,無營業(yè)稅、契稅1%(首次購房)3500元、
個(gè)人所得稅(35-25)*20% =20000元、交易費(fèi)420元、登記費(fèi)80元,總計(jì)24000元