5月27日下午，杭州濱江區(qū)奧體單元地塊一宗起價(jià)62.86億的商住地塊掛牌截止，萬(wàn)科-信達(dá)聯(lián)合體以123.18億元總價(jià)、樓面價(jià)21575.78元/平米力壓融信競(jìng)得該地塊，溢價(jià)率達(dá)95.95%，造就2016年全國(guó)總價(jià)地王。
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奧體單元FG04-MU-01、02，F(xiàn)G21-MU-03地塊，東至奔競(jìng)大道、七甲河，南至揚(yáng)帆路、西至規(guī)劃道路，北至奧體博覽中心主體育場(chǎng)。地塊總出讓面積達(dá)157787平米，可建建筑面積約57萬(wàn)方，總起價(jià)高達(dá)62.9億元，折合樓面價(jià)約11011元/平米。
雖然該地塊11011元/平米的樓面起價(jià)看起來(lái)較低，但62.9億元的高總價(jià)事實(shí)上已設(shè)置了高門檻，將大部分單打獨(dú)斗的開發(fā)商拒之門外。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，多家單位聯(lián)合拿地可能性較大。
除此之外，根據(jù)已有指標(biāo)顯示，此次具備勾地條件的地塊用途除住宅、商業(yè)、商務(wù)外，配套設(shè)施還包括公共交通場(chǎng)站、社會(huì)停車場(chǎng)以及其他交通設(shè)施，將項(xiàng)目規(guī)劃及打造帶來(lái)更大難度。
交通：地塊為地鐵上蓋物業(yè)，緊鄰在建地鐵6號(hào)線奧體站。地塊緊鄰奔競(jìng)大道、飛虹路、揚(yáng)帆路，周邊靠近機(jī)場(chǎng)高速、濱盛路、風(fēng)情大道、建設(shè)四路等主干道。
醫(yī)療：地塊周邊暫無(wú)大型醫(yī)療機(jī)構(gòu)，距離西南面武警醫(yī)院約2.2公里。
商業(yè)：地塊北面與錢江新城隔江對(duì)望，東接錢江世紀(jì)城，西面靠近濱江區(qū)繁華區(qū)域，周邊有星光大道、萬(wàn)象城等商業(yè)配套。
教育：地塊周邊教育資源主要有崇文實(shí)驗(yàn)小學(xué)、錢江世紀(jì)城小學(xué)、江南小學(xué)、杭二中蕭山校區(qū)等。
123億啊！小編我下半輩子扳著手指都數(shù)不過(guò)來(lái)的價(jià)格，一邊摸著額頭的汗，一邊慨嘆奧體王乎，朋友圈地產(chǎn)人紛紛向地王致敬：
A：條件苛刻、地塊體量大、總起價(jià)史上最高、誰(shuí)拿到我就認(rèn)他做老大！
B：濱江重心北移
C：有百億資金實(shí)力的17家！嘆服！貨幣太**泛濫了
D：拿地100多億，加上建安成本等一共要投入近200億，要多少年才能回本??！
E：這種地段、這種體量，以及這個(gè)時(shí)間點(diǎn)，政治價(jià)值遠(yuǎn)大于經(jīng)濟(jì)利益。
回顧拿地過(guò)程，報(bào)名奧體站上蓋地塊單位有： 1號(hào)大家、7號(hào)旭輝、8號(hào)綠城、9號(hào)綠地&地鐵、17號(hào)招商&新城、18號(hào)越秀、19號(hào)世茂、22號(hào)合景泰富、32號(hào)泰禾、36號(hào)濱江&平安、48號(hào)保利、59號(hào)萬(wàn)科&信達(dá)、66號(hào)融創(chuàng)、68號(hào)龍湖、89號(hào)碧桂園、90號(hào)華潤(rùn)、99號(hào)融信?？梢姲賰|開發(fā)商實(shí)力了得，也能看到杭州地產(chǎn)商對(duì)奧體地塊的信心。
此次萬(wàn)科&信達(dá)成功拿地，未來(lái)的開發(fā)之路可謂充滿了機(jī)遇與挑戰(zhàn)。該地塊體量大、總價(jià)高，十分考驗(yàn)開發(fā)商的資金實(shí)力和運(yùn)作能力；地塊在高度、地鐵代建、商辦比例及轉(zhuǎn)讓條件等多個(gè)方面設(shè)置了硬性指標(biāo)，對(duì)投入要求極大。
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消息：就在萬(wàn)科-信達(dá)聯(lián)合體123億競(jìng)得杭州總價(jià)地王之后的一小時(shí)，就有消息傳出萬(wàn)科因超過(guò)授權(quán)價(jià)而與信達(dá)“拆伙”，撤出該地塊，消息還傳出信達(dá)將與融信達(dá)成聯(lián)合體。隨后，浙江土地網(wǎng)土拍直播平臺(tái)中也將萬(wàn)科-信達(dá)聯(lián)合體的名稱更改為信達(dá)，直接證實(shí)了萬(wàn)科-信達(dá)“拆伙”的傳聞。萬(wàn)科與地王失之交臂，不過(guò)也在這次土地拍賣中火了一把。
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