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錢塘區(qū)沁香公寓人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房試點配售
受理公告
錢塘區(qū)本期沁香公寓人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房試點配售受理工作相關(guān)事項公告如下：
房源情況
本期供應的房源為錢塘區(qū)沁香公寓（小區(qū)），推出房源套數(shù)407套，項目基本情況及本期房源情況、一房一價表掃描下方二維碼查看。
項目基本情況、房源情況、一房一價表
開發(fā)建設(shè)單位為杭州建沁房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，土地性質(zhì)為劃撥。該項目銷售基準價為25650元每平方米，購房家庭可自主選擇產(chǎn)權(quán)份額比例：經(jīng)杭州市分類認定的ABCDEF類人才可選擇30%-80%（按每5%一檔遞增），其他人才可選擇50%-80%（按每5%一檔遞增）。政府產(chǎn)權(quán)份額代持機構(gòu)為杭州建沁房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。項目實行毛坯交付。開發(fā)建設(shè)單位提供裝修套餐服務(wù)，人才購房家庭可自主選擇是否委托開發(fā)建設(shè)單位進行裝修，裝修方案在購房合同網(wǎng)簽前由開發(fā)建設(shè)單位提供。
申請時間及方式
線上購房申請登記時間：2022年12月4日9時至2022年12月8日17時截止。
在以上申請登記時間內(nèi)已提交資料審核，但因資料不符或缺失等原因未通過資格審核的，允許該部分申請人在2022年12月11日17時前重新提交資料審核。
線上購房申請登記二維碼
申請條件
申請人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房須同時符合以下條件：
1.主申請人為經(jīng)杭州市分類認定的ABCDEF類人才或經(jīng)錢塘區(qū)委人才辦認定的QA、QB、QC、QD、QE、QF、QG、QH類等區(qū)級人才（人才資格認定時間應在2022年12月3日24時前，且處于有效期內(nèi)）。
2.主申請人具有市區(qū)（含上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)、余杭區(qū)、臨平區(qū)、蕭山區(qū)、錢塘區(qū)、富陽區(qū)、臨安區(qū)，下同）戶籍或持有市區(qū)范圍的《浙江省居住證》或《浙江省引進人才居住證》（港澳臺同胞需持有《港澳居民來往內(nèi)地通行證》或《臺灣居民來往大陸通行證》，外籍人才持《外國人永久居留身份證》或《浙江省海外高層次人才居住證》）。
3.主申請人在錢塘區(qū)工作，與市、區(qū)用人單位簽訂勞動合同，并繳交社?；騻€人所得稅。
4.購房家庭在市區(qū)無房。
購房家庭指：人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房以單身或一對夫妻（含未成年子女）作為一戶購房家庭。一戶購房家庭只能享受一次人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房。
房產(chǎn)核定范圍指：購房家庭（含未成年子女）在市區(qū)已進行不動產(chǎn)登記的房產(chǎn)、購房合同已經(jīng)網(wǎng)簽備案的房產(chǎn)、承租的公有住房（福利分房）、已簽訂征收（拆遷）安置協(xié)議未進行不動產(chǎn)登記的房產(chǎn)，以及批地建房情況等。
配售原則
人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房結(jié)合人才層次進行戶型配售。
C類及以上人才可選購各類戶型；
DEF類人才可選購144平方米及以下戶型；
其他人才可選購100平方米及以下中小戶型。
申請、審核、搖號、選房流程
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人才購房家庭如實填寫《錢塘區(qū)沁香公寓人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房申請表》（掃描下方二維碼查看，請自行下載打?。?jīng)人才所在單位蓋章確認后，通過線上登記報名平臺提交該申請表及相關(guān)材料，并對所提交材料的真實性、合法性、準確性、完整性負責，授權(quán)審核部門利用共享數(shù)據(jù)進行核查。
《錢塘區(qū)沁香公寓人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房申請表》
（二）企業(yè)初核
開發(fā)建設(shè)單位對人才購房家庭提交的申請材料進行初核，核對相關(guān)信息，核查申請材料的準確性、完整性等。
?。ㄈ┵Y格復核
錢塘區(qū)住建局對開發(fā)建設(shè)單位初審匯總后提交的材料進行復核并公示。經(jīng)復核公示后，開發(fā)建設(shè)單位在線上登記系統(tǒng)中出具電子回執(zhí)作為登記憑證。
?。ㄋ模┟嫦蝈X塘區(qū)經(jīng)杭州市分類認定的BCDEF類人才公證搖號和選房
開發(fā)建設(shè)單位委托公證處進行公證搖號（A類人才免搖號）。BCDEF類人才分類別搖號，按照人才類別從高到低依次確定順序號，BC類人才按房源數(shù)量1:1比例確定入圍名單和輪候名單，并按順序號公證選房；DEF類人才按照剩余房源（144平方米以上房源除外）數(shù)量1:1比例確定入圍名單和輪候名單，并按順序號公證選房。
?。ㄎ澹┟嫦蝈X塘區(qū)區(qū)級人才公證搖號和選房
對ABCDEF類人才選房后的剩余房源（100平方米以上房源除外），開發(fā)建設(shè)單位委托公證處進行公證搖號。按照房源數(shù)量1:1比例搖號確定區(qū)級人才入圍家庭選房順序和輪候家庭選房順序，按選房順序號組織公證選房。
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人才購房家庭選定房源后，與開發(fā)建設(shè)單位簽訂《杭州市共有產(chǎn)權(quán)保障住房（人才）買賣合同》，按合同約定向開發(fā)建設(shè)單位支付購房款，與代持機構(gòu)簽訂《杭州市共有產(chǎn)權(quán)保障住房（人才）使用管理協(xié)議》。逾期未簽訂買賣合同，視作選房后放棄購房。簽訂合同前，若申請人及家庭成員戶籍、住房、婚姻等情況發(fā)生變化的，應主動向錢塘區(qū)住建局如實申報，經(jīng)系統(tǒng)核查該保障家庭不再符合保障條件的，取消其保障資格，不得再簽訂買賣合同。
承租公租房、保障性租賃住房的家庭購買人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房的，應當在簽訂買賣合同前騰退原承租的房源；享受公租房租賃補貼、高層次人才租賃補貼、新引進應屆大學生租房補貼的家庭購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房的，自簽訂買賣合同次月起停止發(fā)放上述補貼。
退出機制
（一）增購及上市
人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房購房家庭取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年的，可向代持機構(gòu)申請一次性增購政府份額，增購后住房性質(zhì)轉(zhuǎn)為商品住房， 仍視作享受過共有產(chǎn)權(quán)保障住房保障。增購政府份額后次年，可將其人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房通過買賣、贈與等方式上市交易。市發(fā)改部門會同市財政、住房保障和房產(chǎn)管理等部門對增購價格進行市場評估，每年公布一次。
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人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房購房家庭因故需退出保障的，可向代持機構(gòu)提出回購其份額的申請，由代持機構(gòu)進行回購。取得不動產(chǎn)權(quán)證未滿5年的，回購價款為原銷售價款加上按照中國人民銀行同期存款基準利率計算的利息，如屆時市場價格低于上述價格的，以市場價格回購；滿5年的，回購價格參照增購價格執(zhí)行。
購買商品住房搖號政策
人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房購房家庭報名參加新建商品住房購房搖號，可按規(guī)定享受商品住房優(yōu)先搖號政策，即在購房家庭取得人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房完全產(chǎn)權(quán)前，該套保障住房在購房家庭購買新建商品住房時，不計入家庭住房套數(shù)。但在商品住房合同網(wǎng)簽前，須承諾退出人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房保障。人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房交付使用前的，應與開發(fā)建設(shè)單位解除合同退回住房；交付使用后未辦理不動產(chǎn)權(quán)證的，應與開發(fā)建設(shè)單位解除合同，已辦理不動產(chǎn)權(quán)證的，應申請代持機構(gòu)回購住房并簽訂回購協(xié)議。
物業(yè)服務(wù)
人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房物業(yè)服務(wù)標準按照普通住宅小區(qū)的甲級服務(wù)標準執(zhí)行。
錢塘區(qū)沁香公寓人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房前期物業(yè)服務(wù)收費標準為：物業(yè)費標準為2.75元每平方米每月，公攤能耗費標準為0.5元每平方米每月，車位管理費標準為100元每個每月。
車位管理
人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房車位單獨租售，具體價格情況在售樓現(xiàn)場公布。
其他政策
（一）不動產(chǎn)登記
人才購房家庭應按規(guī)定辦理共有產(chǎn)權(quán)保障住房不動產(chǎn)登記。不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當在預告登記證明和不動產(chǎn)權(quán)證上記載不動產(chǎn)權(quán)利人，附記共有產(chǎn)權(quán)保障住房（人才）、購房家庭份額、政府份額、限制交易年限等內(nèi)容。
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人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房交付使用后，人才購房家庭應當按照《杭州市共有產(chǎn)權(quán)保障住房（人才）使用管理協(xié)議》約定使用房屋，并承擔整套住房專有部分和共用部分的物業(yè)管理服務(wù)費以及使用過程中的全部管理責任和義務(wù)，全額繳納所購房屋專項維修資金。
（三）違規(guī)責任
人才購房家庭采取隱瞞事實、弄虛作假等手段違規(guī)取得申購資格的，錢塘區(qū)住建局應取消其資格，按照以下規(guī)定處理，并禁止其在10年內(nèi)再次申請本市各類保障性住房：
1.已簽訂購房合同未交付房源的，由開發(fā)建設(shè)單位與其解除購房合同；
2.已交付房源的，由錢塘區(qū)住建局通知其限期騰退，由開發(fā)建設(shè)單位與其解除購房合同；逾期未騰退的，責令其按違規(guī)行為發(fā)現(xiàn)時政府份額的增購價格增購政府份額（未公布增購價格的，按同地段商品住房市場評估價執(zhí)行），并就已購份額按上述價格補繳差價款。
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人才購房家庭存在弄虛作假情形的，相關(guān)失信主體的失信信息記入市公共信用信息平臺。人才購房家庭被責令增購政府份額的，所購房源需在購房家庭取得原不動產(chǎn)權(quán)證滿15年后，方可通過買賣、贈與等方式上市交易。
咨詢聯(lián)系（每日9:00-17:00）
房源咨詢：杭州建沁房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
開發(fā)建設(shè)單位聯(lián)系地址：杭州市錢塘區(qū)白楊街道六號大街沁香公寓
開發(fā)建設(shè)單位聯(lián)系電話：0571-86611198、0571-85186868
人才資格咨詢：0571-89898506
申購業(yè)務(wù)咨詢：0571-82987954