昨天，阿里法拍平臺(tái)上，一套位于黃龍的綠園房子從1塊錢起拍，經(jīng)過153次延時(shí)出價(jià)，最終被一位買家以1263萬+1元拍下成交，
折合單價(jià)80226元/㎡！法拍平臺(tái)截圖
這套綠園（紫竹苑）1單元802室的房子，面積157.43㎡，起拍價(jià)1元，評(píng)估價(jià)1353.9萬元。
雖然最終成交價(jià)格低于評(píng)估價(jià)，但是據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，綠園近6月最高成交單價(jià)為74910元/㎡，
這個(gè)法拍房價(jià)格已經(jīng)高出5000元。自從在法拍網(wǎng)站上掛出后，這套房子吸引了大量眼球，共有7萬多人次圍觀，1951人設(shè)置提醒，共有15個(gè)人繳納了150萬元保證金報(bào)名競(jìng)拍。
這套房子之所以備受關(guān)注，有2點(diǎn)。一是綠園本身產(chǎn)品、地段的稀缺屬性，二是這套房子背后的故事，這是一套刑事法拍房產(chǎn)。
圖片源自法拍平臺(tái) 綠園位于市中心黃龍板塊，求是路和玉古路交叉口，距離西湖景區(qū)僅1公里多，周邊就是浙江大學(xué)玉泉校區(qū)和黃龍?bào)w育場(chǎng)。
作為杭州市中心的老板塊，黃龍板塊內(nèi)老舊小區(qū)較多、新房稀缺，目前老舊小區(qū)在二手房平臺(tái)上有一些房源掛牌，但是單價(jià)較高，且真實(shí)成交不多。
圖片源自法拍平臺(tái) 除了地段稀缺，綠園作為杭州的老豪宅，本身品質(zhì)就“過硬”。綠園2002年建成，目前房齡已經(jīng)有20年，房子都是140方以上的大戶型，2003年首次開盤均價(jià)約8000元/㎡。 作為綠城首個(gè)高層樓盤系列，外立面則是采用了石材+面磚+玻璃的組合，綠城建設(shè)時(shí)還設(shè)計(jì)了當(dāng)時(shí)少見的架空層，園區(qū)中間設(shè)有特大花園和泳池，奠定了其豪宅的屬性。 因此，想在黃龍版塊買到性價(jià)比較好的房子，選擇余地很少，新房沒有、老小區(qū)品質(zhì)差單價(jià)高；再加上綠園本身品質(zhì)不錯(cuò)，經(jīng)過時(shí)間的沉淀顯得更加珍貴。
圖片源自拍賣裁定書
同時(shí)，這套綠園的房子是一件刑事案件涉案房產(chǎn)！它和其他3套房產(chǎn)室同時(shí)屬于一位受賄落案的官員張某某名下。
根據(jù)拍賣裁定書，
張某某因犯受賄罪被刑事執(zhí)行，其名下4套房產(chǎn)被查封法拍，還有金條30條共5000克同時(shí)被法拍，此前金條已經(jīng)以199.5萬元被拍走。 其他3套分別是富陽銀湖綠城七里香溪日棲苑35號(hào)、東山弄青石橋小區(qū)24號(hào)4單元601室、余杭新明半島水岸軒3幢4單元101室。 這4套房產(chǎn)在今日10點(diǎn)同時(shí)1元起拍，目前都已經(jīng)成交。
綠城七里香溪日棲苑35號(hào)評(píng)估價(jià)1953萬元，最終2480萬元成交；
東山弄青石橋小區(qū)24號(hào)4單元601室評(píng)估價(jià)515萬元，最終400萬元成交；
新明半島水岸軒3幢4單元101室評(píng)估價(jià)381萬元，最終265萬元成交。
圖片源自評(píng)估報(bào)告
4套房產(chǎn)加起來，總建筑面積719.05㎡，總評(píng)估價(jià)約為4204萬元，目前總成交價(jià)約為4408萬元。 此前綠園也有房源進(jìn)入法拍市場(chǎng)，184方的紅松苑成交價(jià)1307萬，折合單價(jià)7.1萬元/㎡左右，也不及這套房子價(jià)格，而購買人過戶除了繳納各種稅費(fèi)外，還需支付2022年度欠物業(yè)費(fèi)及水電費(fèi)共計(jì)9523.57元。
- E N D -編輯/石頭人統(tǒng)籌/吳平 監(jiān)制/毛曉鋒
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