西湖邊還有房？歷時(shí)12年，數(shù)次易主的樓盤終于封頂了！

在杭州，西湖邊的房子有多搶手，從此前柳浪東苑的登記情況就能感受到，盡管只有8套新房，但最終卻有3845戶意向家庭登記，算下來整體中簽率僅0.2%左右。然而，在這樣炙手可熱的地方，網(wǎng)友發(fā)現(xiàn)竟然有一個(gè)項(xiàng)目建了十幾年還未面世，該項(xiàng)目就是此前曾沖上微博熱搜的西湖天地二期。近期，網(wǎng)傳西湖天地二期已經(jīng)封頂，外立面已經(jīng)呈現(xiàn)，是真的嗎？
趁著上午天氣還算涼爽，我們坐著地鐵來到了西湖天地二期。從地鐵1號(hào)線定安路站出來后，一路直行500米左右很快便能看到正在建設(shè)中的項(xiàng)目。正如網(wǎng)傳的一樣，目前西湖天地二期已經(jīng)封頂，能夠清晰的看出外立面模樣。出乎意料的是，項(xiàng)目建筑風(fēng)格與周邊并不相同，甚至有一些“突兀”。從遠(yuǎn)處看，建筑設(shè)計(jì)偏民國(guó)風(fēng)，主要以灰白色調(diào)為主，底部為白色石材立柱，圓拱石庫(kù)門窗造型，高層外立面則以豎排灰色面磚為主，輔之白色石材窗。據(jù)了解，西湖天地二期為商業(yè)、辦公樓項(xiàng)目，總用地面積約18444㎡，總建筑面積近8.3萬(wàn)㎡，其中地上建筑面積約3.8萬(wàn)㎡，地下建筑面積約4.5萬(wàn)㎡。整體由17幢2-6層建筑和一個(gè)三層地下室組成，建筑高約23米，土地使用年限為50年。建成后將以旅游休閑、高檔購(gòu)物為主要消費(fèi)特色，整合名品專賣、休閑餐飲以及旅游商業(yè)，打造成集餐飲、零售、娛樂、高級(jí)企業(yè)會(huì)所為一體的高檔商業(yè)綜合設(shè)施。值得一提的是，西湖天地二期不遠(yuǎn)處的西湖天地已經(jīng)運(yùn)營(yíng)多年，當(dāng)天在周邊走上一圈，發(fā)現(xiàn)不少店鋪內(nèi)的顧客人數(shù)并不多，雖然與工作日有關(guān)，但從以往情況來看，項(xiàng)目在客流量上的表現(xiàn)依舊一般。那么，西湖天地二期建成運(yùn)營(yíng)后，是否也會(huì)如此？
回顧歷史，西湖天地二期的經(jīng)歷并非平坦。 2010年項(xiàng)目的設(shè)計(jì)已經(jīng)出爐，但四年后在項(xiàng)目啟動(dòng)后不久，香港瑞安房地產(chǎn)卻宣布將西湖天地的權(quán)益全部出售，也直接導(dǎo)致工程按下“暫停鍵”。隨后在2015年7月，濱江集團(tuán)發(fā)公告，與杭州西湖天地開發(fā)有限公司簽訂《西湖天地二期房地產(chǎn)項(xiàng)目委托開發(fā)管理合同書》，宣布其全資子公司濱江房產(chǎn)建設(shè)管理有限公司接受委托，將接手西湖天地二期的開發(fā)管理，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體開發(fā)管理，委托開發(fā)管理費(fèi)為7500萬(wàn)元。但好景不長(zhǎng)，沒過多久濱江集團(tuán)也推出項(xiàng)目的開發(fā)，在這之后，項(xiàng)目由杭州西湖天地開發(fā)有限公司全權(quán)負(fù)責(zé)。在圍擋信息公示牌上我們看到，項(xiàng)目開工時(shí)間在2018年5月，施工單位為浙江中豪建設(shè)集團(tuán)有限公司。按照最初的計(jì)劃，西湖天地二期的建設(shè)時(shí)間至2021年3月，施工工期為1000天，但受到疫情等因素的影響，竣工時(shí)間延長(zhǎng)至2023年1月，施工工期也相應(yīng)地變?yōu)?700天。如今，項(xiàng)目終于結(jié)頂，大概率會(huì)按照時(shí)間節(jié)點(diǎn)正常交付。等待12年左右的時(shí)間，西湖天地二期也終于要迎來面世的時(shí)刻。
雖然西湖天地二期的體量和大多數(shù)的商業(yè)項(xiàng)目相比并不大，但得天獨(dú)厚的地理位置讓其占盡了優(yōu)勢(shì)。西湖天地二期位置 親自實(shí)測(cè)，從西湖天地二期步行3分鐘左右就能走到西湖邊，道路兩旁郁郁蔥蔥，上午附近人流不多，望向湖心時(shí)聯(lián)想到夜晚西湖邊喧囂的場(chǎng)景，頗有鬧中取靜的感覺。如果喜歡熱鬧，不遠(yuǎn)處就是杭州解百和湖濱銀泰。不過西湖邊的房子，除了地段，更能讓人產(chǎn)生遐想的就是價(jià)格。同樣是商業(yè)性質(zhì)的房子，南宋御街旁的定福閣，門檻價(jià)2300萬(wàn)，看樣板間就需要幾千萬(wàn)的驗(yàn)資；元福里40年產(chǎn)權(quán)的300-500方商住排屋，2013年開盤時(shí)賣到2000-4000萬(wàn)/套。另外，與項(xiàng)目直線距離約1.3千米的嘉里中心，成交均價(jià)也在10萬(wàn)/㎡以上。那么距離西湖更近的西湖天地二期，未來商業(yè)項(xiàng)目入市時(shí)，價(jià)格又會(huì)是多少？